Бесплатная юридическая консультация онлайн

Оценка кадастровой стоимости земельного участка

Оценка кадастровой стоимости земельного участка

Как осуществляется оценка кадастровой стоимости земельного участка?

Оценка кадастровой стоимости земельного участка рассматривается как комплекс мероприятий, направленных на установление цены на конкретный надел. На указанный процесс влияет категория, к которой отнесен участок и место ее нахождения. Цена необходима для того, чтобы провести регулирование отношений в земельной сфере. Кроме того, независимая оценка требуется для проведения сделок купли-продажи или аренде. С ее помощью устанавливается сумма налоговых платежей.

Оценка кадастровой стоимости земельного участкаОценка земельного надела

Действующие правовые акты указывают на то, что осуществление мероприятий по оцениванию кадастровой стоимости нужно периодически. Срок составляет 1 раз за пятилетие. Оценка, полученная в результате этих действий, вносится сотрудниками регистрационного органа в разработанный государством кадастр. Нужно знать, какая имеется связь между разными видами стоимости, в том числе кадастровой, нормативной и рыночной. В правовых актах указывается на то, что кадастровая оценка земель, как правило, дополняется при помощи рыночных подсчетов. Кроме того, учитываются и положения, оцененные нормативно.

Нормативная разновидность применяется для того, чтобы установить кадастровую цену, при условии, что ранее она не отражалась. Сотрудники органов МСУ несут обязанность относительно того, чтобы каждый год производить расчеты нормативной стоимости. Изменения могут происходить не больше чем на четверть стоимости. Стоит указать, что новая цена не может быть более, чем 75% от цены, установленной на рынке. Данная цена подлежит отражению в документации, которая выдается местными комитетами, функционирующими в сфере землеустройства.

ВНИМАНИЕ !!! Говоря о рыночной стоимости, можно отметить, что на ее величину оказывает влияние соотношение спроса и предложения на рынке земельных ресурсов. Учитываются суммы, закрепленные в конкретном регионе. К примеру, в Московской области, установлена цена на землю гораздо выше, чем в других субъектах.

Чаще всего ее величина не может быть больше, чем максимальный показатель ее предположительной рыночной оценки. При этом в учет берется аналогичный по характеристикам земельный надел. Обычно расчет происходит на вторичном рынке. Указанные разновидности стоимости часто имеют отличия между собой. По этой причине для оспаривания кадастровой цены рекомендовано проведение дополнительных расчетных операций. В том числе, посчитать потребуется нормативную стоимость.

Определение кадастровой цены

В стране установлены правила, в соответствии с которыми происходит оценка кадастровой стоимости земельных наделов. Этот процесс реализуется в определенном порядке. В частности, на начальном этапе территориальные органы принимают решение относительно того, что необходимо проведение оценки стоимости, отраженной в кадастре. Они могут это решить только по отношению к земле, которая расположена на его территории. Затем сотрудники Росреестра формируют перечень земельных наделов, в отношении которых требуется провести оценочные мероприятия. Действующее законодательство указывает на то, что все наделы, расположенные в населенных пунктах можно поделить на 17 разновидностей. Основанием является разрешенное применение.

ВНИМАНИЕ !!! В пределах каждого населенного пункта наделы подлежат делению на отдельные единицы, где затем выделяют кадастровые кварталы. В данном перечне в отношении каждого участка отражаются определенные характеристики. В частности, где располагается, какой размер и есть ли на нем какие-либо строения.

Для снижения стоимости на наделе не должно быть построек. Сотрудники Росреестра привлекают организацию, которая занимается на профессиональной основе оцениванием. В обязанности этих фирм входит проведение расчетных операций относительно того, каким должен быть показатель кадастровой стоимости. Кроме того, подлежит учету разновидность разрешенного использования.

С целью официального утверждения полученных в результате расчета данных потребуется сформировать определенный акт. Он применяется на территории конкретного субъекта. После того, как результатам проведенных мероприятий будет придан официальный характер, потребуется внести сведения в реестры, где отражены кадастровые учеты.

Проверка правильности проведения оценки

Для установления рассматриваемого вида стоимости нужно использовать показатель удельного значения. Он установлен для расчета кадастровой стоимости 1 квадрата земли. Данное значение требуется умножить на размеры земли, в отношении которой проводятся оценочные мероприятия. Стоит учесть, что показатели удельного значения в некоторых ситуациях потребуется отличать от 2 различных кварталов кадастра. Кроме того, отличия могут заключаться в том, какой присущ разрешенный метод использования. По этой причине, когда в отношении одного надела применить можно несколько разновидностей разрешенного использования, для проведения расчетных операций потребуется выбрать самые высокие показатели среди тех, что используются по стране.

Как узнать стоимость, закрепленную в кадастре?

Чтобы получить указанную информацию, потребуется совершить определенные действия. В том числе, гражданин обращается в подразделение Росреестра. При обращении нужно заполнить выданный бланк заявления и указать там номерной знак кадастрового порядка в отношении участка, стоимость которого проверяется. В нем отражается номер не только того участка, который выбран, но и номера всех земель, расположенных в квартале, регионе и округе в целом. Узнать этот номер можно при обращении к официальному порталу Росреестра.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Если гражданин выбирает такой вариант, то будут предоставлены данные конкретного надела. Помимо прочего, такие характеристики отражаются в документации на надел. Когда сотрудники рассматриваемого органа делают запрос и им приходит ответ с конкретными данными, в том числе с проведением расчетов стоимости, они могут передать их потом заказчику. Помимо этого, с целью получения указанной информации относительно стоимости, отраженной в кадастре, есть возможность использовать интерактивные кадастровые карты. Она размещается, как правило, на официальных ресурсах. Для этого потребуется в определенной строке указать кадастровый номерной знак конкретного объекта. Кроме того, можно воспользоваться постановлением, изданным местными властями. В нем прописываются результаты официальной проверки стоимостного выражения земель в пределах населенного пункта. Цены подлежат отражению за один квадрат. Для определения стоимости конкретного участка потребуется умножить установленное значение на его величину.

Возможно ли изменение кадастровой стоимости?

В некоторых ситуациях может произойти так, что кадастровая стоимость подлежит значительным коррективам. Это происходит при наличии определенных причин, в том числе, когда обнаруживаются ошибки в определенных документах. Они рассматриваются в качестве главной причины, по которой происходит смена стоимости земель. Есть возможность оспаривания указанной цены при обращении в судебную инстанцию или при использовании административного порядка. Когда решение принято уполномоченными органами, происходит внесение изменений в официальную документацию.

Следующая причина – образование в списке основных характеристик объекта. В том числе, может происходить изменение границ земельного надела, его размеров, проведение переквалификации в отношении разрешенного использования участка. В указанном случае потребуется обратиться в отделение Росреестра и написать заявление. К нему прикладываются определенные бумаги.

ВНИМАНИЕ !!! Если имеет место завышенная кадастровая стоимость, произойдет увеличение суммарного выражения налоговых платежей. Они подлежат внесению собственниками земель каждый год. Кроме того, этот показатель сказывается на величине арендной платы. По этой причине уменьшение стоимостного выражения позволит значительно сэкономить.

Среди самых распространенных причин, по которых происходит завышение указанного показателя, встречается повышение удельных показателей для определенной разновидности разрешенного использования. Может быть неправильно установлена категория возможного применения надела. Помимо прочего, кадастровая стоимость установлена значительно выше той, что применяется на рынке. Для оспаривания результатов неверно проведенной оценки нужно сформировать и направить заявление в судебную инстанцию или специальную комиссию.



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск