Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Способы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Уменьшить кадастровую стоимость земельного участка необходимо для сокращения внесения суммы платежа по земельному сбору. Согласно п.1 ст.394 НК РФ налоговая ставка для физического лица представлена 0,3% от кадастровой стоимости объекта.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участкаС недавнего времени эта стоимость практически сравнялась с рыночной и, соответственно, увеличилась итоговая сумма сбора. Многие физлица и юридические лица стали искать варианты снижения налогового бремени. В прайс-листах юридических фирм стала появляться графа с услугой по понижению налогообложения. Однако снизить объем сбора можно и самостоятельно, если нет желания оплачивать услуги посредников.

Произведение расчета

Периодический перерасчет производится каждую пятилетку. Этот временной интервал вправе быть уменьшен по предложению Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН). Именно это учреждение производит рецензию отобранных земельных участков. Однако стоит учитывать, что трансформация насчитанной суммы разрешена не ранее чем через 3 года после проведения последнего исчисления.

Коммерческая цена надела обусловлена кадастровой. Обозначить приблизительную оценку по кадастру возможно на разных интернет порталах, однако в действительности она может существенно разниться от насчитанной с помощью такого ресурса. Получить безвозмездное консультирование и примерный расчет можно на сайте 1-kadastr.ru.

Определение суммы налогообложения

Земельный сбор относится к одному из способов пополнения госказны соответствующего региона. Местные власти осуществляют сбор с землевладельцев.

Сбор подлежит уплате, если:
  • земля находится во владении;
  • определена бессменная эксплуатация надела или прижизненное обладание с допустимостью перехода прав по наследству.

Граждане и учреждения оплачивают в местную казну 0,3% от кадастровой стоимости ежегодно, один раз в год. Платежи производятся по квитанции, полученной из муниципалитета.

Где получить справку

Вычисление цены земельного надела по кадастру считается значительным параметром. Полученная сумма служит базой для определения размера земельного сбора. Вычисления производятся в отделении кадастра и картографии региона. В это учреждение стоит направить обращение для установления максимально достоверной цены надела. Итог исчисления оформляется в форме выписки с указанием суммы.

Нужные цифровые обозначения реально узнать по полученному кадастровому паспорту или на доступной для всех карте Росреестра. По присвоенной пагинации производится поиск необходимого участка.

Как определяется стоимость

На конечный объем суммы оказывают влияние следующие факторы:
  1. Параметры местности.
  2. Целевое предназначение.
  3. Месторасположение (расстояние от центра).
  4. Развитость инфраструктуры (транспорт, организации социальной направленности).
  5. Категория земли.

ВАЖНО !!! Цена участка по кадастру вычисляется по индивидуальной формуле. В ней фиксируются все перечисленные сведения. Для каждой ситуации действует своя формула.

Например, если на земельный участок есть претензии третьих лиц, находится в обременении, то при исчислении применяется сниженный показатель. Это связывается с тем, что для потенциального приобретателя надела снижается прибыль от эксплуатации.

Как сократить кадастровую стоимость в 2021 году пошагово

Пересмотр цены по кадастру возможен по следующим основаниям:
  • наблюдается разрушение гумусного слоя на всем участке или его отдельной части;
  • на территории располагается лощина, трясина или круча;
  • эксплуатация участка на общественное благо препятствует пользованию собственника (прокладка коммуникаций);
  • при регистрации объекта;
  • при неправомочном завышении реальной цены сотрудниками ГКН;
  • по желанию владельца при предоставлении доказательственной документации.

Если плодородному слою нанесены повреждения в итоге стихии или природной катастрофы, то для подтверждения произошедшего собственники собирают необходимые бумаги.

ВНИМАНИЕ !!! Перед постановкой земельного надела на учет осуществляется оценка посредством инвентаризации. В основном вновь образованные садовые товарищества еще не обладают хорошей инфраструктурой и коммуникациями, что сильно снижает первоначальную цену. Однако со временем стоимость увеличивается по мере облагораживания территории.

Если же изначальная цена была завышена оценщиками, то владелец или для физического лица вправе потребовать пересмотра. Альтернативой государственной оценке может послужить независимая от любой юридической компании (одной из зарекомендовавших является ферсткадастр). Собственнику следует зафиксировать обращение в местное отделение кадастра и предоставить сведения о легальности притязаний. При обнаружении реального завышения, возможно, добиться уменьшения цены в три раза.

Пользователи юридических форумов рекомендуют самостоятельно инициировать процесс трансформации расценки в сторону сокращения по следующим способам:
  1. Написать заявление о смене вида разрешенной эксплуатации.
  2. Сменить категорию земли.
  3. Сделать надел меньшим по метражу.

Куда обращаться

Изменить кадастровую стоимость разрешается в отделении кадастра и картографии по району. Прием в учреждении осуществляется или в порядке очередности, или по предварительной записи. Для рассмотрения запроса необходимо зафиксировать заявку в письменном виде. После обращения выдается одобрительный акт или аргументированный отказ с внесением оснований.

Обычно отказ мотивируется следующими обстоятельствами:
  • технические недоработки;
  • нелегальность претензий.

Для ликвидации допущенных ошибок необходимо собрать дополнительный список документации. Затем вновь составляется заявление. При категоричности отказа дается ссылка на законодательные акты.

Вступление в силу

После перерасчета стоимости новые показатели афишируются на официальном сайте уполномоченного учреждения. Действительную значимость новая цена обретет лишь через 6 месяцев. Этот промежуток времени необходим ревизионной комиссии для внесения сведений в учетные записи. С целью сокращения налоговой базы нужно подавать обращение на имя председателя комиссии.

Такие действия осуществляются в следующих ситуациях:
  1. Не было извещения о проводимой ревизии и итоги не были опубликованы.
  2. Повреждение плодородного слоя произошло по независящим от воли человека причинам после предшествующей оценки и до проведения новой ревизии.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Действия при отказе

Если владелец земельного надела получает отказ, то для разбирательства придется подавать исковое обращение в судебные органы. Нужно уложиться в срок – 10 дней с момента получения отказа из уполномоченного учреждения. Основанием обращения послужит доказательственная база несправедливо завышенной кадастровой стоимости земли.

ВНИМАНИЕ !!! Исковое заявление подается в суд по месту нахождения оценивающей организации. Обращение подлежит рассмотрению мировым судьей. Помимо доказательственных бумаг неправомерного завышения цены на надел нужно предоставить отказ, оформленный отделением кадастра по факту обращения собственником.

Пакет документации состоит из:
  • бумаг, подтверждающих законность владения наделом;
  • удостоверение личности заявителя;
  • подтверждения легальности причины сокращения цены по кадастру;
  • отказ от уполномоченного учреждения об уменьшении показателей;
  • платежный документ об оплате госпошлины по факту обращения в суд;
  • дубликат искового обращения, направляемый другой стороне процесса.

Все вышеперечисленные бумаги в виде заверенных дубликатов направляются по почте в ГКН заказным письмом с извещением о вручении. Заверение производится нотариусом. На ответ уполномоченной службе отводится один месяц. Если на протяжении установленного времени ГКН направило отказ или проигнорировало с ответом, то следует обращаться в суд.

К заявлению нужно приложить:
  1. Квитанцию, полученную в почтовом отделении.
  2. Извещение о вручении.
  3. Опись, вложенную в конверт.

Если суд располагается в другом регионе, то исковое обращение и пакет документации разрешено направить по почте.

Стоимость процедуры

Снижение цены по кадастру потребует от владельца немалых капиталовложений:
  • обращение в судебное учреждение с помощью частного поверенного – 25 тыс. руб.;
  • услуги юриста –посредника для мирного урегулирования конфликта до обращения в суд – 15тыс.руб.;
  • экспертиза оценщика – 10 тыс.,
  • внесение поправок в Росреестр – 350 руб. (за одну корректировку);
  • получение выписки из реестра для граждан – 300 руб., для организаций – 950 руб.;
  • подача искового обращения – 300 руб. для физлиц, 4000 руб. для юридических образований.

ВАЖНО !!! Цены на услуги оценщика и юриста могут варьироваться в зависимости от региона обращения и сложности вопроса. Но несмотря на значительные расходные операции в перспективе владелец участка экономит гораздо большие суммы при налогах или аренде.

Таким образом, кадастровая стоимость участка обусловливает объем налогообложения этого надела. Для снижения суммы оплаты земельного сбора потребуется инициировать процедуру пересмотра цены по кадастру. На итоговый объем оказывают влияние расположение участка, развитость инженерных сетей, транспортной развязки, расстояние от центра. Начать процесс возможно только при наличии доказательственной базы необходимости и легальности произведения перерасчета. Обращаться следует в ГКН. При отказе стоит обратиться в суд.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск