Снятие с кадастрового учета земельного участка

Многие на сегодняшний день хотят снять с кадастрового учета земельный участок. Но сделать это не просто. Для этого владельцу необходимо обратиться в органы Росреестра и представить документальные доказательства о том, что земельного надела уже нет. Снятие можно сделать и тогда, когда производится раздел имущества или объединяется сразу несколько участков.

Что представляет собой Процедура?

На кадастровый учет всегда ставятся любые объекты недвижимости, которые расположились на территории нашей страны. Тут обычно производится перечень обязательных процедур по определению границ надела, изготовлению плана, а также внесению всех собранных сведений в Реестр. Это в дальнейшем позволяет контролировать любые земельные участки в стране. Во время постановки на учёт проводятся некоторые действия.

К ним можно отнести:

1. Каждый земельный участок получает свой цифровой код. Он уникален и будет принадлежать участку на протяжении всего существования.
2. Данные об участке, а также все координаты скидываются в базу данных.
3. В итоге каждый владелец получает специальную выписку, которая раньше выдавалась в виде паспорта.

Необходимо помнить, что все сведения, которые собирают специалисты и в дальнейшем вносят в базу, остаются всегда неизменными. Но, этот вопрос регулируется законом под номером 218, где описаны некоторые способы снятия с учёта.

К ним можно отнести:

• Объекта больше нет или он находится без собственника.
• Объект будет объединяться с каким-либо другим.
• Этот участок разделяется.

В этом случае процедура проводится заново и новым владениям назначаются свои собственные кадастровые номера.

Что делать во время объединения?

Бывают ситуации, когда несколько участков приобретаются одним пользователем,и после этого они объединяются. Но что же делать в таких случаях?

Здесь нужно учитывать несколько главных нюансов:

1. Предыдущие участки полностью прекращают свое действие. Они теряют все данные, которые были внесены в Реестр и нужно их формировать по новой.
2. Новый участок будет включать в себя территорию предыдущих наделов.
3. Чтобы объединить эти участки, необходимо провести все работы и установить границы новой территории.
4. После выполнения всех процедур объект становится индивидуальным.

В этом случае, все предыдущие данные теряют свою актуальность и подлежат полному устранению из учета в кадастровой документации. Нужно обратить внимание, что для объединения нескольких участков в один нужно собрать подписи от каждого из владельцев участков, которые располагаются по соседству.

ВНИМАНИЕ !!! Если владельцем является только один человек, то он будет заказчиком кадастровых работ и после этого может являться сам в Росреестр. Он самостоятельно оплачивает все последующие расходы по проведению всех необходимых процедур. Процедура будет включать в себя несколько этапов.

К ним следует отнести:

• Человек, который владеет каким-либо участком со статусом временный, предоставляет целый пакет документации в агентство инженеру. Здесь нужно собрать выписки, свидетельства, паспорта и многое другое.
• Работы кадастрового агентства проводятся только после составления договора. Там прописываются все нюансы, а после этого будут определяться границы нового участка.
• После проведения предыдущего этапа инженер составляет акт на согласование с иными владельцами соседних участков.
• После того, как все бумаги будут подписаны, изготавливается план на тот или иной земельный надел.

После этого вся документация отправляются в Росреестр, а помимо этого ещё подается дополнительное заявление. В нём указывается желание о постановке на учёт, а также о снятии предыдущих объектов с этого списка. Процедура происходит одновременно, что позволяет экономить время. Но при этом, данные об исходных участках полностью исключаются, а номера аннулируются. Новому объекту будет присваиваться свой табельный номер, а также выдаваться для владельцев выписка.

После этого вы можете спокойно пользоваться участком, распоряжаться им и производить любые работы.

Если речь касается раздела?

Часто бывают такие ситуации, когда ранее учтенный участок может принадлежать сразу нескольким собственникам. В этом случае при возникновении конфликтной ситуации его можно разделить. Это происходит либо по согласию сторон, либо по решению суда о принудительном порядке.

Общее владение может быть либо совместным, либо в долевом распоряжении. При этом, чтобы разделить участок, необходимо получить согласие от всех участников процесса. Если же речь идет о вынесении судебного решения, то собирать согласия не нужно.

ВАЖНО !!! Помимо этого, случаются ситуации, когда люди обладают большими участками, то часто они хотят продать часть или разделить под определенные нужды. В этом случае также можно произвести такую процедуру. Для этого не нужно получать специальное разрешение в муниципальных органах.

Но следует обратить пристальное внимание, что от варианта последующего раздела необходимо отличать такую процедуру как выдел участка. В этой ситуации участок не утрачивает свою форму и не снимается ни в коем случае с учета в органах кадастра. Надел просто ставится на учет как самостоятельный элемент.

При разделе будут выполняться следующие операции:

1. Совладельцы будут оформлять соглашение о том, что они не имеют никаких претензий и согласны на проведение процедуры. При этом они разграничивают свою территорию на самостоятельные единицы. Здесь всё рассчитывается по долевому соглашению, либо в равных частях. Но ситуация будет напрямую зависеть от того, каковы условия использования.
2. Процедурой занимается кадастровый инженер. Он будет проводить разграничение на местности. Перед этим он установит все характерные отметки границ каждого вновь образованного объекта.
3. После того, как все работы будут прекращены, оформляется акт согласования. Там прописаны все границы, факт которых должен подписать каждый владелец по соседству.
4. По итогу прорисовывается межевой план по действующим нормативным актам, который после этого подается в Росреестр. Там он проходит процедуру регистрации и согласования.

Если всё хорошо, то после этого можно продолжать процедуру в дальнейшем. В любом случае, когда этим занимаются настоящие специалисты, то проблем не возникает. Вы можете провести эту процедуру за короткий промежуток времени и при этом избежать возникновения любых проблем.

ВАЖНО !!! При разделе, как и при объединении, новые участки ставятся на учет. При этом они будут вновь сформированными. Не нужно забывать и о том, что предыдущий объект нужно снять с учета. За проведением постановки каждый владелец должен самостоятельно обратиться в органы Росреестра и написать заявление.

После завершения всех мероприятий каждому владельцу выдается выписка, в которой указывается необходимая информация по поводу их участков. Помимо этого, проводится перечень всех необходимых действий по постановке на регистрацию и оформлению прав собственности.

Если произошел принудительно раздел, когда один или несколько собственников захотели сделать это или же это провел уполномоченный орган, то действия будут проводиться только по судебному решению. При этом, основанием будет являться не только выданный план, но и решение суда.

После того, как произвелись все работы в кадастровых органах, собственник может полностью распоряжаться своим участком. При этом, если он захочет передать этот участок третьим лицам, то это никак не повлияет на снятие или постановку на кадастровый учёт.

ВНИМАНИЕ !!! Помимо этого, после того, как объект будет снят с учёта, владелец может получить выписку из Реестра о том, что ему в определенный промежуток времени принадлежал именно этот участок. Там будут прописаны все зарегистрированные права на него. Иногда такая выписка может понадобиться, поэтому за обращением к изготовлению таковой не стоит стесняться.

В любом случае, сейчас такие мероприятия проводятся и, при этом,они не имеют подводных камней. Если вы обращаетесь к профессионалам, то они с удовольствием придут к вам на помощь и помогут решить любые возникающие проблемы. Лучше всего обращаться в государственные кадастровые агентства, которые сделают всё в кратчайшие сроки. По поводу стоимости и сроков в 2023 году лучше узнать в организации, которая занимается проведением этого процесса.