Кадастровый паспорт на земельный участок: как получить

Для свободной реализации участка, дарения и прочих юридически значимых действий потребуется получить кадастровый паспорт земельного участка. Документ относится к одному из главных, входит в число правоустанавливающих бумаг, включает всю значимую информацию об объекте.

Значимость документа, характерные черты

Кадастровый паспорт содержит персональные сведения объекта:

1. Точный адрес расположения надела.
2. Метраж.
3. К какой категории относится.
4. Индивидуально присвоенный номер.
5. Цена по кадастру.
6. Вид разрешенной эксплуатации.
7. Дата регистрации.
8. Информация о владельце.
9. Вид собственности (частная, муниципальная, прочие).
10. План, границы, поворотные точки.
11. Претензии третьих лиц на данный момент и какие были в прошлом (Залог, аренда).

К юридическим особенностям документа следует отнести:

• не устанавливается срок действия или пригодности документа;
• изменения вносятся на основе периодической переоценке, осуществляемой уполномоченными учреждениями;
• служит базой для исчисления земельного сбора;
• вправе храниться на бумаге или в электронной версии;
• обязателен для совершения любых сделок с недвижимостью.

Документ относится к одному из правоустанавливающих, поэтому при его отсутствии владелец земли не вправе совершать следующие действия:

1. Приватизировать или приобрести надел.
2. Получить одобрение на возведение построек на территории.
3. Зарегистрироваться в роли владельца расположенных на участке сооружений – дома, гаража, хозблока.
4. Реализовать, обменять или подарить землю.
5. Представить надел в качестве предмета залога перед кредитной организацией.
6. Заключить в отношении участка соглашение о сдаче в аренду.
7. Провести инженерные, электрические и иные коммуникации.
8. Претендовать на компенсирование или льготу, полагающиеся для данной категории земли.

Некоторые тонкости

В 2023 году обрести документ возможно исключительно в том случае, если земельный участок зарегистрирован и поставлен на учет.

Подать документы на регистрацию уполномочены:

• владелец участка;
• арендатор;
• представитель по доверенности.

ВАЖНО !!! Для осуществления вышеуказанных процедур потребуется провести геодезическую съемку, также не обойтись без межевания. Это позволит определить границы земельного надела и обеспечит некую гарантию от претензий третьих лиц.

Геодезические работы могут занять длительный промежуток времени – до полугода. Деятельностью занимаются специализированные компании, имеющие соответствующее разрешение. Обращение в такие организации является необходимостью, поскольку невозможно провести работы без специальных знаний и оборудования самостоятельно. Цена за Услуги колеблется от 12 до 20 тыс. Влияние на ее объем оказывают сложность предстоящей деятельности, метраж участка, регион обращения и другие важные характеристики.

Необходимая документация

Для обретения кадастрового паспорта нужно предоставить в уполномоченное учреждение следующий пакет документов:

1. Заявление (бланк можно получить через госуслуги или непосредственно в самом учреждении).
2. Удостоверение личности обращающегося.
3. Платежная бумага об оплате госпошлины.
4. Правоустанавливающие документы на землю (выписка (свидетельство) о собственности. Если объект находится в долевом владении, то бумаги от всех совладельцев).
5. Межевой план.
6. Подтверждение согласования границ надела с соседями.
7. Одобрение из соцзащиты (если одним из собственников выступает несовершеннолетний).
8. Нотариально заверенная Доверенность (в случае пользования услугами представителя).

По факту принятия документации, специалист обязан выдать расписку об их получении с указанием даты обращения и подписью.

Способы получения

Подавать документы возможно:

• в местное отделение Росреестра;
• в МФЦ (не осуществляет самостоятельных процедур по формированию паспорта, а является лишь посредником, принимающим документы и передающим их в уполномоченное учреждение для рассмотрения).

И первый, и второй вариант не требуют капиталовложений. Обращение и принятие документов осуществляется бесплатно. Оплатить придется только госпошлину.

Получить кадастровый документ реально следующими способами:

1. Самолично обратиться в орган.
2. Адресовать письменное обращение, воспользовавшись услугами почтовой связи (потребуется нотариально заверить документы).
3. Через портал госуслуг или официальный сайт реестра (необходимо пройти регистрацию и создать личный кабинет. Учетную запись придется подтверждать, на что уйдет некоторое время).

ВНИМАНИЕ !!! Величина госпошлины обусловлена методом оформления и правовым статусом заявителя.

Зафиксированы следующие тарифы:

• в бумажном виде: 200 руб. для физлиц, 600 – для организаций;
• на электронном носителе: для граждан – 150 руб., для предприятий – 300.

Алгоритм действий

Если у владельца земли нет кадастрового паспорта, а участок не поставлен на учет, то нужно совершить ряд действий:

1. Заключить Договор об оказании услуг межевания и геодезической съемки со специализированной компанией.
2. Собрать необходимый пакет документации для постановки на учет.
3. Обратиться с заявлением в уполномоченное учреждение любым удобным способом.
4. После регистрации обращения необходимо ожидать 30 дней для принятия решения.
5. Получить кадастровую выписку с индивидуально присвоенным номером надела.
6. Обратиться в отделение регистрирующего органа по месту расположения земельного участка по вопросу обретения кадастрового документа.
7. Получить расписку по факту принятия документации с указанием сроков рассмотрения запроса, даты обращения и подписи сотрудника.
8. На протяжении 5 рабочих дней изготавливается паспорт при вынесении положительного решения.
9. Получить документ.

Основания отказа

Индивид по факту обращения может получить мотивированный отказ. Основными причинами отрицательного ответа служат (ст. 26, 27 ФЗ «О кадастровом учете»):

• обращение на предмет выдачи паспорта оформлено неверно или внем присутствует фальшивая информация;
• нарушен временной интервал предоставления услуги;
• в уполномоченное учреждение представлен неполный пакет документации;
• в реестре нет сведений о запрашиваемом объекте;
• предоставление данных кадастра ограничено, а у обращающегося нет индивидуального доступа;
• различные цифровые обозначения метража участка в свидетельстве о праве собственности и межевом плане (если разница не перешагивает порог допустимых пределов, об этом извещены соседи и согласились с таким положением, администрация также дала одобрение, то участок разрешено регистрировать по большему указанию метража);
• категория земли не позволяет оформить надел в частную собственность (общественная земля, предназначенная под дорогу или прокладывание инженерных сетей, относится к заповеднику, является объектом культурного наследия, ограниченные в обороте, выставленные на публичные торги и прочие).

Необоснованный отказ: что делать

При получении неаргументированного отказа разрешено обжаловать действия специалистов следующими способами:

1. В досудебном порядке, обратившись в вышестоящую инстанцию регистрирующего органа (отделение по области, Управление Росреестра) с претензией на имя руководителя того подразделения, от которого получен отказ. Обращение подлежит рассмотрению на протяжении 15 дней. По факту выдается аргументированное решение.
2. В судебном порядке, написав Исковое заявление в районный суд по месту нахождения ответчика.

Оспорить можно следующие моменты:

• несоблюдение времени выдачи документа;
• отказ в предоставлении услуги;
• истребование документации, не установленной в законодательных актах;
• отказ принять пакет бумажного сопровождения, если они оформлены в соответствии с установленными требованиями.

Это наиболее распространенные основания отказа. Однако на практике их перечень может существенно увеличиться.

Срок действия документа

Ни один федеральный Нормативный акт не устанавливает срок действительности кадастрового документа. Однако прерогатива установления ограничительного срока предоставлена региональной власти. Если муниципалитет не предпринял мер по фиксации периода действия документа, то последний считается бессрочным.

Но не стоит забывать о некоторых обстоятельствах, оказывающих влияние на необходимость переоформления документации и на срок действия кадастрового паспорта:

1. Не должно вноситься никаких корректировок в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.
2. Раз в пятилетие по инициативе владельца земельного участка может проводиться оценка. Осуществляется Процедура для упрощения ведения учета объектов недвижимости. В результате собственнику могут предоставить уточненный межевой план и паспорт на землю, который будет действителен на протяжении 5 лет.

ВАЖНО !!! Таким образом, кадастровый паспорт представляет собой документ, содержащий наиболее важные сведения об участке. Также бумага относится к числу правоустанавливающих и поэтому при его отсутствии невозможно легально совершить юридически значимые действия в отношении земли.

Обрести документ реально исключительно при условии, что надел вписан в кадастровый учет. Для постановки на учет следует провести межевание, которое может охватить большой промежуток времени. Также процесс определения границ требует немалых капиталовложений.