Граждане могут составить брачный Договор, находясь в браке. В нем регулируются финансовые и имущественные отношения по ипотеке или имеющемуся жилью, а также долговые обязательства перед банком.
По взаимному согласию супруги могут решить, кому будет принадлежать приобретенная Недвижимость, кто будет выплачивать ипотеку и как поделится имущество в случае развода.
Что такое брачный договор?
Брачный договор – это документ, определяющий права и обязанности супругов касаемо финансов и имеющегося имущества, либо недвижимости, которая может быть приобретена в дальнейшем.
Особенности заключения брачного контракта регулируются СК РФ:
| Статья | Пояснение |
| ст. 41 | Соглашение может быть заключено как до, так и во время брака, а также оно подлежит заверению у нотариуса |
| ст. 42 | Супруги в договоре могут устанавливать режимы совместной, раздельной или долевой собственности; финансовые обязательства; обязанности по уходу и денежному обеспечению друг друга |
| ст. 43 | Изменение или расторжение соглашения возможно только при взаимном согласии в любом время. Изменения оформляются в виде отдельного соглашения. Действие контракта прекращается при расторжении брака, за исключением случаев, когда в нем были предусмотрены обязательства, наступающие после развода |
Как составить брачный договор супругам: пошаговая инструкция
Чаще всего супруги во время брака составляют брачный договор на ипотечную квартиру, который предоставляется банку на начальном этапе при рассмотрении документов. Стандартно в сделке с кредитором одна сторона выступает заемщиком, а вторая — созаемщиком. Если пара хочет изменить данное условие, это необходимо отразить в контракте.
Унифицированный образец законодательством не установлен, однако документ в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
- Кто выплачивает первоначальный взнос с указанием конкретных сумм или частей.
- Кто будет перечислять ежемесячные платежи.
- На кого и в каких долях будет оформлена недвижимость.
- Будет ли компенсировать один супруг другому расходы по ипотеке в случае развода.
- Возможные изменения условий контракта при рождении детей.
- Кто и в каких частях несет расходы по содержанию жилья и страховке.
При составлении брачного контракта на квартиру следует заранее просчитать обязательства обеих сторон. В дальнейшем действия выглядят так:
- Супруги пишут черновой вариант соглашения, где указывают основные критерии. Далее отправляются к нотариусу, где составляется нормальный договор, подлежащий заверению.
- Для взятия ипотеки пара предоставляет необходимые документы и контракт, где будет написано, кто берет на себя обязательства по выплате кредита.
- Кредитор рассматривает анкету и принимает решение.
Возможность единоличного оформления ипотеки на одного супруга предоставляется только тем, кто имеет хороший доход. Большинство банков предъявляют требование, согласно которому размер ежемесячного платежа не должен превышать 40—45% от зарплаты заемщика. Если критерий не соблюдается, кредитор вправе отказать в займе.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Какие документы нужны для оформления договора у нотариуса?
При обращении в нотариальную контору понадобятся следующие документы:
- паспорта мужа и жены;
- документы на недвижимость;
- квитанция об оплате госпошлины;
- свидетельство о регистрации брака.
За заверением супруги могут обращаться к любому нотариусу, предварительно оплатив госпошлину и дополнительные Услуги.
Стоимость брачного договора у нотариуса
Согласно п. 10 ст. 333.24 НК РФ, размер госпошлины за заверение брачного договора у нотариуса составляет 500 руб. Услуги по составлению оплачиваются отдельно, и специалисты могут устанавливать свои цены.
Ст. 333.38 НК РФ устанавливается круг лиц, которые частично или полностью освобождаются от уплаты госпошлины за нотариальные действия:
- Инвалиды 1 и 2 групп: предоставляется скидка в размере 50%.
- Органы местного самоуправления.
- Лица, завещавшие свое имущество муниципалитету или государству.
Важно! Квитанцию об оплате госпошлины необходимо предоставлять нотариусу перед заверением контракта.
Когда брачный договор признается недействительным?
Недействительность брачного договора признается только в судебном порядке и по требованию одного из супругов, если определенные условия ставят его в крайне невыгодное положение (п.1 ст. 44 СК РФ).
В каких еще случаях контракт признается недействительным:
- В нем содержатся пункты, противоречащие законодательству.
- Один из супругов признан недееспособным.
- Соглашение было заключено посредством введения одной стороны в заблуждение, либо с применением насилия.
- Документ не заверен нотариусом, либо был оформлен с целью прикрытия другой сделки (ст. 170 ГК РФ).
- Было установлено, что на момент подписания сторона не могла адекватно оценивать свои действия.
Срок исковой давности по признанию контракта ничтожным составляет 3 года, а исчисляется со дня, когда было начато исполнение ничтожной сделки. Срок сокращается до 1 года, если сторона хочет признать договор недействительным. Если время обращения в суд пропущено, придется восстанавливать сроки давности, и только после этого – оспаривать соглашение.
Размер госпошлины при судебных разбирательствах имущественного характера устанавливается ст. 33.19 НК РФ и зависит от цены иска.
