Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как составить брачный договор, находясь в браке

Что такое брачный договор

Брачный контракт после заключения брака: плюсы и минусы

Граждане могут составить брачный договор, находясь в браке. В нем регулируются финансовые и имущественные отношения по ипотеке или имеющемуся жилью, а также долговые обязательства перед банком.

По взаимному согласию супруги могут решить, кому будет принадлежать приобретенная недвижимость, кто будет выплачивать ипотеку и как поделится имущество в случае развода.

Что такое брачный договор?

Брачный договор – это документ, определяющий права и обязанности супругов касаемо финансов и имеющегося имущества, либо недвижимости, которая может быть приобретена в дальнейшем.

Особенности заключения брачного контракта регулируются СК РФ:

Статья

Пояснение

ст. 41

Соглашение может быть заключено как до, так и во время брака, а также оно подлежит заверению у нотариуса

ст. 42

Супруги в договоре могут устанавливать режимы совместной, раздельной или долевой собственности; финансовые обязательства; обязанности по уходу и денежному обеспечению друг друга

ст. 43

Изменение или расторжение соглашения возможно только при взаимном согласии в любом время. Изменения оформляются в виде отдельного соглашения. Действие контракта прекращается при расторжении брака, за исключением случаев, когда в нем были предусмотрены обязательства, наступающие после развода

 

Что такое брачный договорКак составить брачный договор супругам: пошаговая инструкция

Чаще всего супруги во время брака составляют брачный договор на ипотечную квартиру, который предоставляется банку на начальном этапе при рассмотрении документов. Стандартно в сделке с кредитором одна сторона выступает заемщиком, а вторая - созаемщиком. Если пара хочет изменить данное условие, это необходимо отразить в контракте.

Унифицированный образец законодательством не установлен, однако документ в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
  • Кто выплачивает первоначальный взнос с указанием конкретных сумм или частей.
  • Кто будет перечислять ежемесячные платежи.
  • На кого и в каких долях будет оформлена недвижимость.
  • Будет ли компенсировать один супруг другому расходы по ипотеке в случае развода.
  • Возможные изменения условий контракта при рождении детей.
  • Кто и в каких частях несет расходы по содержанию жилья и страховке.
При составлении брачного контракта на квартиру следует заранее просчитать обязательства обеих сторон. В дальнейшем действия выглядят так:
  • Супруги пишут черновой вариант соглашения, где указывают основные критерии. Далее отправляются к нотариусу, где составляется нормальный договор, подлежащий заверению.
  • Для взятия ипотеки пара предоставляет необходимые документы и контракт, где будет написано, кто берет на себя обязательства по выплате кредита.
  • Кредитор рассматривает анкету и принимает решение.

Возможность единоличного оформления ипотеки на одного супруга предоставляется только тем, кто имеет хороший доход. Большинство банков предъявляют требование, согласно которому размер ежемесячного платежа не должен превышать 40—45% от зарплаты заемщика. Если критерий не соблюдается, кредитор вправе отказать в займе.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Какие документы нужны для оформления договора у нотариуса?

При обращении в нотариальную контору понадобятся следующие документы:
  • паспорта мужа и жены;
  • документы на недвижимость;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о регистрации брака.

За заверением супруги могут обращаться к любому нотариусу, предварительно оплатив госпошлину и дополнительные услуги.

Стоимость брачного договора у нотариуса

Согласно п. 10 ст. 333.24 НК РФ, размер госпошлины за заверение брачного договора у нотариуса составляет 500 руб. Услуги по составлению оплачиваются отдельно, и специалисты могут устанавливать свои цены.

Ст. 333.38 НК РФ устанавливается круг лиц, которые частично или полностью освобождаются от уплаты госпошлины за нотариальные действия:
  • Инвалиды 1 и 2 групп: предоставляется скидка в размере 50%.
  • Органы местного самоуправления.
  • Лица, завещавшие свое имущество муниципалитету или государству.

Важно! Квитанцию об оплате госпошлины необходимо предоставлять нотариусу перед заверением контракта.

Когда брачный договор признается недействительным?

Недействительность брачного договора признается только в судебном порядке и по требованию одного из супругов, если определенные условия ставят его в крайне невыгодное положение (п.1 ст. 44 СК РФ).

В каких еще случаях контракт признается недействительным:
  • В нем содержатся пункты, противоречащие законодательству.
  • Один из супругов признан недееспособным.
  • Соглашение было заключено посредством введения одной стороны в заблуждение, либо с применением насилия.
  • Документ не заверен нотариусом, либо был оформлен с целью прикрытия другой сделки (ст. 170 ГК РФ).
  • Было установлено, что на момент подписания сторона не могла адекватно оценивать свои действия.

Срок исковой давности по признанию контракта ничтожным составляет 3 года, а исчисляется со дня, когда было начато исполнение ничтожной сделки. Срок сокращается до 1 года, если сторона хочет признать договор недействительным. Если время обращения в суд пропущено, придется восстанавливать сроки давности, и только после этого – оспаривать соглашение.

Размер госпошлины при судебных разбирательствах имущественного характера устанавливается ст. 33.19 НК РФ и зависит от цены иска.



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск