Плюсы и минусы завещания на квартиру

Завещание на квартиру имеет некоторые особенности, которые нужно принимать во внимание при формировании указанного документа. Если завещательный акт не составлен, Наследственная масса делится между близкими родственниками. Применимы здесь положения законодательства. Завещание позволяет гражданину сделать выбор относительно лица, к которому перейдут права на Жилое помещение после гибели. На это влияет степень родства.

Как правильно составить?

Предусматривается существование еще одного акта, который имеет подобные функции, что и завещательное распоряжение. Данный документ используется для волеизъявления лица. В нем Гражданин передает правомочия собственности на объекты недвижимости. Именуется он дарственная. Между указанными документами имеются сходства. Основное из них – время, когда к другому человеку переходят правомочия собственника. Плюсы и минусы есть у каждого из них.

Если говорить о дарственной, то имущество перейдет ко второй стороне сделки сразу после того, как документация будет подписана. Завещательный акт предусматривает, что его положения начинают действовать после того, как скончается собственник имущества. Данный момент рассматривается как основной плюс для гражданина, который передает Наследство. Если в наследственную массу включено жилье, то человек не рискует остаться без него в результате составления указанного акта.

Нужно знать, как правильно оформить завещательное распоряжение. При формировании документа применяется специально разработанный бланк. Сведения вносятся сотрудником нотариальной конторы. Если эти правила нарушены – бумага утрачивает силу с юридической точки зрения. Образец в ворде 2023 года можно скачать в интернете. Допускается составление завещания гражданином самостоятельно.

ВАЖНО !!! Возможны ситуации, когда наследодатель по причине состояния в физическом плане не в силах оформить документ. В этой ситуации сотрудник нотариата пишет своей рукой.

Если гражданин пожелает – он вправе передать в Нотариат акт в форме закрытого конверта. Он открывается, когда человек скончается. Изначально потребуется прочесть содержание акта сотруднику нотариальной конторы, чтобы таким образом удостоверить волеизъявление лица. Передача конверта организуется в присутствии свидетелей. Их должно быть минимум двое. Указанная разновидность завещания составляется в одном экземпляре. В остальных ситуациях нужно сформировать пару документов.

Первый вариант хранится у завещателя, второй – в нотариальной конторе.

В акте требуется указать:

• день и время формирования бумаги;
• сведения относительно граждан, кому передается имущество после гибели лица;
• информация об имуществе завещателя;
• роспись составителя.

Кроме того, в завещании потребуется указать, что гражданин ознакомлен с порядком, установленным в отношении наследования. Подтверждается психическое здоровье и указывается сколько экземпляров документа составлено. Стоимость оформления рассматриваемой бумаги зависит от того, в какую нотариальную контору обратился человек.

Лицу, которое составляет завещание, должно знать, какие документы брать к нотариусу.

К ним отнесены:

• акт, посредством которого удостоверяется личность человека;
• документация на объект недвижимости;
• перечень правопреемников и их контакты.

Завещательный акт можно оспорить. Чтобы сократить шансы на оспаривание, необходимо, чтобы Нотариус убедился в дееспособности гражданина на момент формирования завещательного акта. Также он проверяет, не оказывал ли кто-либо давление на человека с целью составления именно такого завещания. Закон позволяет написать завещание только тем людям, не лишенным дееспособности. Под ним понимается лицо, которое достигло совершеннолетия и не имеет каких-либо ограничений.

ВАЖНО !!! Устанавливается недееспособность лица при применении судебного порядка. Допускается признание полностью или частично утратившим Дееспособность. Когда составитель недееспособен – составленный акт признается незаконным. Определение психического состояния при формировании возложено на сотрудника нотариата. Если он не уверен в адекватности человека, то он может попросить представить заключение медиков о вменяемости.

Если жилье приватизировано, то собственник вправе составить завещательный акт в пользу одного или нескольких лиц. Данный процесс не имеет отличий от завещания на приобретенное имущество. Если в момент оглашения содержания завещательного акта тех, кто в нем указан нет в живых, то квартира будет передана правопреемникам в силу законов.

Преимущества и недостатки

Оценить плюсы и минусы не родственнику и другим правопреемникам необходимо до того, как соглашаться на получение наследственной массы. К положительным свойствам завещания относится то, что собственник имущества по своей воле распоряжается квартирой. Когда есть несколько правопреемников, то жилье делится между ними в равных долях. Есть возможность отразить в качестве наследника организации. Вступление документа в силу происходит после того, как скончается собственник.

Пока наследодатель жив – у него есть возможность изменить состав акта. Когда документ сформирован, правомочия собственности остаются у прежнего владельца. Распоряжаться жильем он по своему усмотрению, в том числе жить в нем или заключить арендное соглашение. Чтобы оформить завещание не потребуется тратить много времени и собирать большое количество бумаг. Плюсы и минусы налоги имеют важное значение. Если сравнивать расходы на составление дарственной и завещания, то второй вариант дешевле.

ВАЖНО !!! Завещатель может указать на свои пожелания, которым должны соответствовать правопреемники. Как пример, Наследники обязуются ухаживать за животными умершего или в квартире остается проживать конкретный гражданин. Указанный акт помогает обезопасить граждан, находящихся в преклонном возрасте, от действий мошенников. Говоря о том, кто может оспорить указанный документ, стоит отметить, что подобная возможность есть у заинтересованных граждан. К примеру – родственники, не указанные в завещании.

К недостаткам относится то, что некоторые правопреемники обладают возможностью получить часть имущества, несмотря на то, что на них нет указания в завещании. Однако, этот момент для обязательного наследника рассматривается как плюс. Также к минусам отнесено то, что при использовании судебного порядка появляется возможность обжаловать документ. До того как умрет завещатель, не получится ознакомиться с текстом завещания. Единственный вариант узнать о документе раньше – если скажет сам составитель.

Когда у гражданина есть задолженность по коммунальным платежам, то они переходят к правопреемникам. Оформление завещательного акта может происходить обманным путем. В том числе, если к собственнику недвижимого объекта применяются угрозы или он недееспособен. Отразиться на тексте документа могут негативные эмоции составителя, к примеру, злость на родственника. Возможен отказ от имущества, передаваемого по наследству. Отказаться можно в пользу одного из правопреемников.

Кому положена обязательная доля?

В гражданском законе отражено определение обязательной доли. Получателями выступают лица, которые отражены в статье 1149 ГК. Ее получение не зависит от того, сформировал гражданин при жизни завещательный акт или нет. К числу таких правопреемников относятся лица, которые находятся в несовершеннолетнем возрасте или утратили трудоспособность. В том числе муж/жена наследодателя или его родители. Кроме того, имущество перейдет к нетрудоспособному лицу, которое находилось на иждивении покойного.

ВНИМАНИЕ !!! Наследники вправе получить половину той доли, что причиталась бы им при наследовании на законных основаниях. На этот фактор влияет степень родства между умершим и наследниками.

При распределении таких долей не учитывается согласие от наследников, отраженных в завещании. Поэтому в некоторых ситуациях при делении наследства их интересам наносится ущерб. Для понимания стоит рассмотреть на конкретном примере.

У гражданина К. есть сын и супруга. Они относятся к категории законных правопреемников, после смерти К. им полагается по половине имущества покойного. Гражданин К. при жизни сформировал завещательный акт, в котором указал, что квартира должна перейти к сыну. Жена К. находится на пенсионном обеспечении, поэтому ее можно рассматривать в качестве нетрудоспособной. Она вправе рассчитывать на 1/4 долю в квартире.

Иногда судебный орган принимает решение относительно уменьшения размера обязательной доли или отказывает в ее предоставлении. Указанное решение принимается в силу того, что наследник обязательной доли не пользовался жильем умершего и у наследников, указанных в завещании нет другого жилья.

Оспаривание в суде

Данный вопрос часто возникает, когда гражданин, имеющий наследников, входящих в первую очередь, переписывает все имущество на дальнего родственника или постороннего человека. Оспорить завещательный акт вправе лицо, которое заинтересовано в этом. Потребуется сформировать Исковое заявление и направить в судебный орган. Сделать это нужно после того, как огласили содержание завещания. Происходит это после кончины наследодателя.

ВНИМАНИЕ !!! Допускается полное или частичное оспаривание завещательного акта. С этой целью заинтересованные граждане направляют Иск в суд, где отразить причины для обжалования. Предусматривается несколько вариантов, в силу которых происходит судебное оспаривание такого акта. Причиной становится наличие заболевания в психическом плане у составителя акта. Для этого потребуется направить в суд подтверждение того, что на момент подписания завещания лицо не отдавало отчет своим действиям.

Доказательная база может состоять из показаний свидетелей относительно здоровья человека или медицинской документацией, указывающей на наличие отклонений. Может быть представлена информация относительно того, какие лекарственные препараты принимал гражданин при жизни. В качестве дополнительной меры предусматривается проведение медицинской экспертизы. Еще одно основание для признания незаконным – подделка подписи завещателя.

Потребуется провести исследование относительно подлинности росписи в документе. Представить необходимо оригиналы актов, где есть подпись умершего. Кроме того, нужно помнить про недостойных наследников. Это такие граждане, которые совершили противозаконные действия в отношении наследодателя или других правопреемников. Целью таких действий является увеличение размера доли, которая причитается человеку. Также могут быть допущены ошибки при формировании завещательного акта. Такое основание на практике встречается довольно редко.