Можно ли передать наследство на Договор Долевого Участия?

Можно ли передать Наследство на Договор Долевого Участия: ответ найдется в законе, принятом на федеральном уровне. Акт имеет № 214. В такой ситуации к правопреемникам переходят права относительно наследуемого объекта и обязательства. Они связаны с выплатами по остаткам по соглашению.

Общие положения

Гражданский Закон предусматривает, что в результате наследственных правоотношений к человеку переходят не только предметы или вещи, имеющие материальное выражение, а также имущественные правомочия. Поэтому права, закрепленные в соглашении ДДУ могут передаваться к наследникам в результате составления завещательного акта или на основании законных положений.

Выделить необходимо общие правила, которые принимаются во внимание при возникновении наследственных правоотношений. Если дольщиком сформирован завещательный акт, то он вправе выбрать одного или нескольких граждан, к которым перейдут помещения в построенном здании. Если выбрано несколько наследников, то для каждого из них устанавливается конкретный размер доли.

Когда нет составленного завещания, то применяются положения правовых актов. Изначально учитывают граждан, которые составляют первую очередность правопреемников. К таковым относятся муж/жена погибшего, дети или родители. Вместе с принятием на себя правомочий по долевому участию гражданину потребуется взять на себя обязательства финансового характера. Учитываются обязанности, оставшиеся от покойного гражданина.

К ним относится:

• выплата остатков по заключенного договору;
• оплата кредитов.

В связи с наличием обязанностей по принятию на себя обязательств финансового типа, на практике возникают проблемы, связанные с вступлением в наследство. В силу значимой стоимости недвижимых объектов, даже при участии в долевом строительстве предоставляется возможность использовать рассрочку, оформить кредитное соглашение в банке и прочие меры.

ВАЖНО !!! К наследникам переходят обязанности и по выплате иных задолженностей покойного. Это относится к тем ситуациям, когда долги образовались на момент гибели человека и их можно подтвердить при помощи документации.

Указанные меры могут привести к тому, что гражданину становится невыгодно вступать в наследственные правоотношения. Это связано с тем, что претензии финансового характера, заявленные кредиторами, в значительной мере повышают стоимость недвижимости. По наследству к гражданину переходить может только отдельная доля, которая принадлежала погибшему лицу.

Чаще всего в договорах участвуют лица, находящиеся между собой в родственных отношениях. К примеру, это супруги. Поэтому, когда человек погибает, из общего имущества выделяется его доля. После того, как человек подтверждает наследственные права – они становятся правопреемниками по указанным соглашениям. К человеку переходят права требования у строительных компаний предоставления готовых жилых помещений. Предоставление должно происходить в сроки, отраженные в заключенном соглашении.

Особенности

Для вступления правомочий по соглашениям о долевом участии, человеку потребуется выполнить определенные действия.

К ним относятся:

• обращение в органы ЗАГС, чтобы получить акт, посредством которого удостоверяется факт смерти гражданина;
• в нотариальную контору передается пакет бумаг;
• на протяжении полугода в нотариальную контору поступают обращения от правопреемников;
• происходит раздел имущества.

В перечень актов, передающихся нотариусу, включено свидетельство, подтверждающее кончину человека и заявление. В нем отражается желание о принятии имущества после покойного. Нотариус проводит проверку по имеющимся реестрам о том, составлялось ли гражданином ранее Завещание. Учитываются только те граждане, которые указаны в завещательном акте или имеют право по законам на получение наследственной массы.

Если гражданином составлено завещание, то имущество распределяется на основании указанного документа. Стоит учитывать, что у некоторых граждан имеется право требовать обязательную долю в массе. К таковым относятся лица, находящиеся на иждивении покойного или дети в несовершеннолетнем возрасте. Если не составлен завещательный акт, то распределение имущественной массы происходит в соответствии с законодательством.

ВАЖНО !!! Наследники получают свидетельства, подтверждающие наличие прав на имущество, спустя полгода после того, как откроется Наследственная масса. Нужно учитывать, что договор ДУ имеет определенные особенности. Они принимаются во внимание при реализации наследственных правоотношений. В частности, это касается уплаты государственной пошлины и правил ее расчета.

В связи с тем, что в натуре объект оценить еще не получится, то учитываются только права требования по нему. Потребуется оценить сумму, которая внесена гражданином по соглашению.

Во внимание принимается степень готовности указанного объекта и прочие факторы. Если человек при жизни внес всю стоимость долевого объекта, то она рассматривается как цена на право. Особенности присущи будут правам наследования. Они выражены в том, что правопреемники имеют возможность самостоятельно заявить в нотариальной конторе о существовании такого договора. Если они этого не сделают – выяснением занимается нотариус. Он обращается в ЕГРН за выпиской.

ВНИМАНИЕ !!! Когда выдается свидетельство, подтверждающее наличие прав на имущество покойного, в нем отражается размер доли каждого правопреемника. Эти данные необходимы для того, чтобы при обращении в Росреестр произошла перерегистрация правомочий.

Если у человека несколько наследников, то имущество между ними может делиться в равных или неравных частях. Сотрудники Росреестра регистрируют несколько прав на имущество, которые объединяются в одном соглашении.

Деление договора при нескольких наследниках

Такое деление невозможно, так как согласно соглашению право требования распространяется на отдельно взятую квартиру. Ее размер и прочие характеристики заранее оговорены в договоре. Если существовало бы несколько подобных договоров, то это сделает невозможным выделение жилой площади после строительства здания.

По этой причине правопреемники реализуют свои возможности в пределах той доли, что причитается им. Когда объект сдается, то он становится предметом общей долевой собственности. Чтобы не возникли указанные проблемы – требуется решить вопрос на стадии принятия наследственной массы. У граждан есть возможность отказаться от причитающихся им правомочий. Отказ оформляется в пользу одного и того же человека, при условии, что он выплатит каждому стоимость его доли.

ВАЖНО !!! Правопреемники могут составить соглашение относительно деления имущественных прав между собой.

В этой ситуации получить права по долевому договору может человек, остальные правопреемники получают другие объекты в собственность. В некоторых случаях допускается уступка прав по требованию ДДУ. Это происходит после того, как лицо вступило в наследственные права. Средства, полученные от продажи, делятся между всеми наследниками в равных долях. Указанные соглашения подлежат регистрации в органах Росреестра. Сделать это обязаны граждане, получившие права на наследство.