Наследование недвижимости по завещанию

Стать владельцем недвижимости можно не только при ее покупке, но и при дарении или получении наследства, путем разделения между наследниками или по условиям завещания. В данной статье речь пойдет о том, как оформить Недвижимость по завещанию.

Основные моменты

Владелец недвижимого имущества, будь то жилое или подсобное помещение, земельный участок и так далее, вправе отдать данное имущество по собственному усмотрению любому, кому пожелает, после своей смерти. Оформляется такое волеизъявление путем составления завещания. Завещать свое имущество собственник может кому захочет, так как это его законное право как собственника.

В завещании, получателем наследства, собственник вовсе не обязательно должен указывать своих родственников, получателями могут стать родители, супруги, приближенные и даже юридические лица, представленные предприятиями, государственными учреждениями и так далее. Количество наследников может быть любым, ограничить его может лишь собственник – наследодатель.

Однако, есть категории лиц, которые не могут быть лишены доли наследства, это:

• Несовершеннолетние дети
• Совершеннолетние, однако нетрудоспособные дети
• Нетрудоспособный супруг, родители или Иждивенцы и так далее.

Конечно, завещатель может отказаться включать их в Завещание, однако законом им все равно будет положена доля наследства, которая приравнивается половине тог, что они могли бы получить в случае смерти наследодателя при отсутствии документа о завещании.

ВНИМАНИЕ !!! Особым условием является тот факт, что передавать по наследству можно лишь ту недвижимость, которой человек является единственным собственником, а не совладельцем.

То есть, имея лишь часть акций или жилого помещения, завещатель не вправе разделять в виде наследства весь пакет акций или все Жилое помещение, а лишь собственную долю. В том случае, если такое нарушение все же было допущено, то такой документ, то есть все завещание полностью, будет признано недействительным.

Особенности документа

ВАЖНО !!! В саму формулировку завещания могут быт включены особые пожелания наследодателя, которые должны быть в обязательном порядке исполнены, иначе конкретный наследник будет лишен своей доли наследства.

Так, например, завещатель может потребовать разрешения определенному человеку пользоваться домом или его чатсью, и лишь после выполнения данного условия Наследство будет ему передано, также в качестве обязательного требования может быть указание на доступ конкретного члена семьи к определенному имуществу и многое другое.

Для таких положений существует конкретное название – завещательное вложение. Так, наследодатель может обязать определенного наследника к выполнению конкретных действий, требующих постоянного или единоразового выполнения. Например, ухаживать за могилкой умершего родственника или самого завещателя, заботиться о домашнем животном умершего, навещать определенного или определенных родственников или близких, регулярно в оговоренное время производить определенные действия и так далее.

Суть вложения заключается в том, что оно является неотъемлемой частью самого завещания. А это, в свою очередь трактуется следующим образом: принять завещание или нет – право наследополучателя.

ВАЖНО !!! Однако, невозможно принять лишь определенную часть завещания, оно принимается полностью или не принимается, а это означает, что отказ от выполнения наследственного вложения считается отказом от всей доли полагающегося ему наследства.

Однако, сам завещательный документ не должен противоречить и должен соответствовать действующему законодательству, в частности – Конституции, наиболее полно описывающей права и свободы граждан.

Однако, есть и целый ряд ограничений, исполнение которых не может требовать Завещатель от наследников.

В число таких исключений входят:

1. Смена рода деятельности и работы
2. Развод или заключение новых брачных уз
3. Содержание другого члена семьи за подаренную часть или права полноправного владения жилым помещением. Для сделок подобного рода существуют другие стандартные документы.
4. При условии последующей продажи полученного в наследство имущества наследодатель не имеет права требовать от наследуемого компенсации или возврата определенной доли кому-либо другому.
5. Перемена места жительства, переезд и так далее.

Ситуация в данном случае такая: присутствие любого из вышеперечисленных пунктов в завещании способно стать законным основанием признания такого документа недействительным, причем не по конкретному пункту, а полностью всего документа без исключения.

Документ, носящий название «завещание», вступает в законную силу лишь после официального признания завещателя умершим. До наступления такого момента завещатель, будучи в трезвом уме и живым, может менять документ полностью или частично по своему собственному желанию и усмотрению. Особенно актуальным является данная возможность в случае, когда завещатель потерял часть имущества или просто прекратил быть его собственником.

Нужные документы

Для того, чтобы завещание имело законность и могло вступить в силу оно должно быть подкреплено целым рядом документов. Естественно, первым и наиболее важным является паспорт завещателя. Далее – документы, подтверждающие Право собственности на те объекты недвижимости, которые человек собирается передать по наследству. К таким документам относятся выписки из ЕГРП о регистрации права собственности, кадастровые документы, подтверждающие законность владения земельным участком и возведенных на земле построек, правоустанавливающие документы, включающие всевозможные договора купли-продажи, договора на приватизацию, документы, подтверждающие факт дарения, продажи или обмена и так далее.

ВНИМАНИЕ !!! Когда передается дом, то к завещанию завещатель должен предоставить дополнительный документ, подтверждающий регистрацию права собственности, содержащий кадастровый номер земельного участка.

Если наследодатель сам является совладельцем, а не единоличным собственником жилья, и собирается свою долю передать по наследству, то ему будет просто необходимо получить от остальных совладельцев разрешение на такое действие, при этом оно должно быть письменным и вместе с остальными документами предоставлено нотариусу, который будет заверять завещание.

Если же в качестве наследства передается квартира, то будет нужен поэтажный план дома, с четким указанием расположения передаваемой в наследство квартиры и результат независимой проверки оценочной компании по вопросу стоимости, либо же получить выписку БТИ о балансовой стоимости жилья.

Тайна завещания

Глава 62 ГК РФ посвящена теме получения наследства посредством завещания. Статья 1123 данного раздела гласит о том, что завещание может содержать тайну.

В первую очередь, необходимость сохранять в тайне информацию, которая стала доступной в силу законных обоснований третьим лица, будет актуальной до момента оглашения самого завещания. Так, Нотариус, заверяющий данный документ, сотрудники его организации или проверяющие ее, которые частично получили доступ к конфиденциальной информации завещательного документа, должны сохранять в тайне данную информацию и не имеют права разглашать ее, так как она является тайной.

ВАЖНО !!! Разглашение информации, содержащейся в завещании, дает право завещателю требовать компенсацию, за понесенный им моральный ущерб и последствия такого разглашения, которое принесло ему определенные неудобства и проблемы. Более подробно с данной информацией можно ознакомиться непосредственно в Кодексе.

Согласно ГК не может считаться разглашением тайны признание нотариусом и подтверждения им самого факта заверения такого документа или о его отмене в службу ЕИСН, согласно законодательным нормам нотариата в РФ.

Распространяется действие 62 главы ГК на всю территорию России, и действует как в столице, так и в другом городе в равной силе.

Прием завещания

Оказывается, сама Процедура получения и принятия наследства вовсе не является безвозмездной и имеет определенную стоимость, которая может складываться из следующих частей:

1. Стоимость оценки, которая также может содержать в себе стоимость оценки БТИ
2. Пошлина, равная 0,3% от оценочной стоимости имущества
3. 0,3 % работает только для физических лиц, юридические же в аналогичной ситуации должны платить пошлину в 2 раза выше, то есть 0,6%.

Однако, есть категория лиц, которые имеют преимущественное право данную государственную пошлину не уплачивать. К таковым относятся Наследники, которые на момент получения наследства не достигли совершеннолетия, а также члены семьи, которые проживали с завещателем в пределах наследуемой недвижимости вместе с умершим наследодателем.

При этом, важным моментом является тот факт, что уплата госпошлины является обязательной при вступлении в право наследия, независимо от того происходит оно на основании завещания или на основании действующего законодательства в этой области.

Нотариус

Услуги нотариуса, естественно, не могут быть бесплатными, однако, стоимость услуг государственного нотариуса будет значительно ниже частного. К какому именно нотариусу обратиться зависит от наследников, однако, это может быть и семейный нотариус, который уже на протяжении многих лет ведет дела конкретного семейства и был выбран завещателем в качестве доверенного лица.

Порядок

После официального признания факта смерти завещателя, все его наследники, согласно действующего законодательства, обязаны в течение 6-ти месячного периода с данного момента обратиться к том нотариусу, который заверил и оформил завещание.

При этом самому нотариусу предоставляются следующие документы:

• Свидетельство о смети завещателя
• Справка о постоянном месте его регистрации
• Завещание
• Документы, подтверждающие родство с наследодателем
• Документы, подтверждающие право владения на имущество самим наследодателем и так далее.

Такой пакет документов будет необходим лишь при первом посещении нотариуса. Необходимость в этом такова, что именно на этой встрече составляются заявления и заполняются все необходимые документы. На основании вышеизложенного специалист заводит нотариальное дело, согласно которому назначается следующая встреча.

ВНИМАНИЕ !!! Однако, документальная подготовка ко второй встрече не менее важная и ответственная, ведь могут потребоваться оригиналы и копии документов, подтверждающих факт приватизации жилых помещений, покупку или факт дарения и тому подобное. Об остальных, требующихся в конкретной ситуации документах наследникам сообщит сам нотариус. Далее, полученные нотариусом документы, подлежат тщательной проверке, а наследники в это время могут произвести уплату пошлины в установленном размере.

Следующим шагом нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Выдается такое свидетельство лишь после предъявления наследополучателями квитанции об оплате госпошлины. Данное свидетельство является законным основанием, которое позволяет наследникам произвести переоформление полученного ими имущества. Осуществить это могут помочь службы МФЦ или Регистрационная палата, путем регистрации перехода права собственности.

Результатом данной процедуры является выписка из ЕГРП, которая подтверждает законность владения имуществом. Такая приятная услуга также потребует уплаты дополнительных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, размер которой в настоящее время равен 2 тысячи рублей.

Тонкости свидетельства

В целом, общение наследников с нотариусом сводится к предоставлению необходимых документов, заполнение необходимых форм и заявлений, результатом которого становится получение на руки свидетельства.

Причем, само свидетельство может иметь две вариации предоставления:

1. Единый документ – на все пункты наследства и для всех наследников выдается единый документ, содержащий сведения на все доли всех наследников
2. Частные – то есть для каждого наследника на конкретно его долю наследия.

Выдать такой документ нотариус может, согласно закону, строго через 6 месяцев с момента законного признания факта смерти завещателя.

Таким образом, официально вступить в наследство и заняться оформлением наследуемого имущества наследник будет вправе лишь после 6-ти месячного срока, а то и позже, но ни в коем случае не раньше.

Также, особенностью и тонкостью в оформлении наследства является то, что возникшие задолженности, связанные с полученными долями наследства, подлежат обязательной уплате в установленные законом сроки. В случае возникновения таких долговых обязательств не предусмотрено никаких возможностей рассрочки или продления сроков их уплаты. Уплатить их придется быстро и в полном объеме.

Отказ от наследства

Неожиданное наследство не всегда носит приятный характер и может быть обременительным и непосильным грузом для наследника. В силу определенных обстоятельств, наиболее распространенным среди которых является финансовое бремя связанное с оформлением и содержанием наследства, наследники отказываются от получения наследства. Также отказ может быть связан с возможными вновь открывшимися долговыми обязательствами, касающимися наследуемой недвижимости.

В случае отказа от своей доли наследства, наследник имеет право указать других наследников, в пользу которых отказ производится, однако данное условие не обязательно и «отказчик» может данную деталь не уточнять. В законе четко оговорено, что отказаться от наследства или принять его возможно лишь в полном объеме.

ВАЖНО !!! Однако, мало кто знает, что вступить в наследство наследник может отказаться по завещанию, но согласиться по закону или наоборот. Либо же отказаться о наследства в обоих случаях.

Если наследник отказался от своей доли и не указал, в пользу кого именно он это сделал, то его доля разделяется между остальными наследниками в равных долях. Другие, особые варианты такого разделения могут быть оговорены в самом наследстве, на случай невозможности или отказа во вступлении в наследство основного наследника.

Для того, чтобы произвести отказ достаточно будет обратиться в нотариальное отделение, ведущее конкретное наследственно е дело и написать в их адрес соответствующее заявление. При этом следует понимать, что изменить или отказаться от такого решения, после его регистрации в нотариальной конторе будет невозможно.