Российское законодательство предусматривает 2 варианта передачи наследственной массы: по закону и по завещанию. Поэтому оформить Наследство на неоформленный дом не всегда просто, но вместе с этим существуют и некоторые другие особенности.
В любом из случаев в наследство переходит все имущество, находившееся в собственности в день смерти, а также права и обязанности наследодателя. Однако далеко не всегда фактическое имущество наследодателя было оформлено должным образом и на него существовало Право собственности – то есть способность владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Теоретические аспекты
Получить наследство возможно только после его открытия. Закон предусматривает всего два случая, когда открывается наследство: смерть лица или признание его судом умершим. После открытия наследства определяется способ передачи имущества: по закону или по завещанию. Если умерший предварительно не позаботился и не составил Завещание, в котором вправе был самостоятельно и полностью определять судьбу своего имущества, то наследование производится на основании закона.
В этом случае выделяется 7 очередей наследования, которые могут принимать наследство только в случае отсутствия предыдущей очереди. Наследники внутри одного уровня получают наследство в равных долях.
Передается другим лицам Наследственная масса – это совокупность всего имущества, всех прав и иных обязанностей умершего, которая переходит после его смерти к наследникам. Принять наследство можно только полностью – невозможно отказаться от определенных частей. В случае отказа, вновь принять наследство будет невозможно.
ВАЖНО !!! Срок, в течение которого получатель должен совершить юридическое или фактическое принятие наследства – шесть месяцев. Если срок был пропущен, то претендовать на наследство нельзя. Однако, в определенных случаях срок может быть увеличен (например, при тяжелой болезни).
Под юридическим принятием наследства стоит понимать обращение с заявлением к нотариусу, подписание необходимых документов, регистрация права собственности и иные действия. Этот способ является основным удостоверяющим принятие и в случае соблюдения всех требований закона оспорить его почти невозможно.
Помимо этого, в ГК Российской Федерации предусмотрено фактическое принятие наследства – это действия, которые фактические свидетельствуют о вступлении гражданина в права собственника.
Судебная практика под фактическим вступлением чаще всего понимает следующее:
- действия, направленные на сохранение имущества и его защита (проведение ремонта);
- оплата расходов по содержанию (коммунальные платежи);
- оплата долгов наследодателя;
- проживание в доме или другое его использование.
Этот перечень нельзя считать закрытым, поэтому случаи могут быть и другими. В отличие от юридического, фактическое принятие гораздо проще оспорить. Такому наследнику в подтверждение своей позиции потребуется предоставить в суд любые документы, свидетельствующие о его охране и защите имущества (чеки, квитанции). Также могут привлечены свидетели, которые подтвердят о проживании нового человека в доме. Стоит отметить, что согласно ПП ВС РФ оплата услуг по погребению и захоронению наследодателя не может считать фактическим принятием наследства.
ВНИМАНИЕ !!! В то же время права собственности за новым владельцем может быть признано намного позже 6 месяцев (вплоть до десятков лет).
Важно отметить, что при фактическом принятии наследства, новому жильцу не могут приходить никакие налоги, поскольку право собственности на Недвижимость еще не зарегистрировано.
Теперь стоит разобраться с правилом перехода наследственной массы. Как говорилось, в нее входит все имущество, права и обязанности, находящиеся у наследодателя в день его смерти. С движимым имуществом, правами и обязанностями проблем не должно возникнуть, поскольку они находятся в собственности и для них не требуется обязательная государственная регистрация. Основные сложности связаны именно с недвижимостью, о чем и пойдет речь далее.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Особенности, связанные с переходом права собственности на недвижимость
Под недвижимостью в законе понимаются – земельные участки и иные объекты, непосредственно связанные с поверхностью, которые не могут быть перемещены без причинения им несоразмерного ущерба. Согласно Федерального закона No 218- ФЗ вся недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации, без которой права собственности возникнуть не может. Это становится основной сложностью при наследовании неоформленного дома.
ВНИМАНИЕ !!! Не каждая постройка будет считать недвижимостью. Основное условие для ее признания – наличие капитального и прочного основания. Например, фундамента или свай. Поэтому, некоторые виды домов, небольших хозяйственных построек будет считаться движимым имуществом.
Что делать с капитально построенным домом, если он не зарегистрирован в государственном реестре? Поскольку в прямом варианте передать неоформленную недвижимость нельзя, стоит действовать, с другой стороны. Согласно Земельному кодексу, любое недвижимое имущество возводится на определенной земле, либо земельном участке. ЗК РФ в статье 1 закреплен принцип, по которому все находящиеся на участке объекты недвижимости следуют за землей.
Похоже положения закреплены и в ГК РФ. Поэтому, если у наследника имеется государственно зарегистрированное право на земельный участок, то при принятии в наследство земли, все постройки, возведенные на его территории, автоматически перейдут к новому собственнику. После этого, у него появиться право самостоятельно распоряжаться их судьбой. Однако не во всех случаях будет возможность зарегистрировать дом официально.
Например, если он был построен не согласованно (в некоторых ситуациях постройку могут попросить снести). Стоит отметить, что потребность в этом возникает не всегда, но на собственника будет наложено некоторое ограничение – в случае, если он решит продать дом, сделку придется оформлять как продажу земельного участка.
Вышеперечисленное правило действует на объекты, права на которые возникли после июля 1997 года. В то время был принят новый Федеральный закон «о государственной регистрации недвижимости».
На практике проблема с незарегистрированной недвижимостью чаще всего возникает, если постройка старая, как и сам участок. Нередко их начало датируется еще во времена СССР, а иногда и до революции. В те времена действовало абсолютно другое законодательство и правила по регистрации были другими. До 1930 годов у граждан вообще не было возможности оформить дом, а право на регистрацию земли появилось только в 1991-1992 годах. В связи с этим законодатель предусмотрел правило, закреплённое в ст.69 ФЗ «о государственной регистрации недвижимости»
ВАЖНО !!! Если объект недвижимости – дом, был построен до 1997 года и права на него возникли в то же время, то государственная регистрация не является обязательной для признания прав юридически действительными. В этом случае потребуют иные доказательства наличия у человека правомочий собственника – любая документация. В то же время закон не обязывает проводить обязательную регистрацию подобной недвижимости – это остается правом собственника.
Таким образом, земельное право, связанное с недвижимостью является одним из самых сложных и запутанных. За последние сто лет в нем происходили кардинальные изменения, которые повлияли на жизнь обычных людей. В стране огромное количество старых земельных участков с возведенными на ними домами, которые не зарегистрированы в надлежащем порядке. С каждым годом их количество, переходящее по наследству, увеличивается.
По этой причине еще в 1997 году законом была предусмотрена возможность признания права собственности подобных объектов недвижимости при отсутствии регистрации в государственном реестре. Однако вместе с этим существует огромное количество нюансов и особенностей, в связи с тесным взаимодействие норм гражданского и земельного права.
ВАЖНО !!! Не всегда самостоятельно разобраться во всех этих тонкостях представляется возможным – поэтому в случае возникновения сложностей и проблем следует обращаться за помощью к квалифицированному юристу.
Только на основе индивидуального и детального изучения материалов можно прийти к выводу о наилучшем варианте развития событий и о возможности принятия в наследство незарегистрированного дома.
