Оформление наследства на дом и земельный участок

На протяжении полугода после смерти владельца преемникам необходимо оформить Наследство на дом и землю. Особенность оформления наследования частного дома состоит в том, что фактически проходят две перерегистрации – на постройку и земельный участок под ней.

Оформление при отсутствии распоряжения

Без завещания Наследники могут претендовать на имущественную массу усопшего по закону (ст.1111 ГК РФ). По установленным предписаниям гражданского законодательства в рамках закона правопреемство осуществляется согласно очереди.

Преимущественным правом получения наследства обладают близкие родственники умершего:

• дети (причем не имеет значения усыновленные или кровные. Например, умирает глава семейства. В его семье помимо родных детей воспитывались усыновленный ребенок из детдома. После смерти отца он наравне с другими детьми обладает прерогативой первоочередного вступления в наследство);
• переживший муж или жена;
• мать, отец.

Все остальные индивиды, обладающие той или иной степенью родства, подпадают под следующие 6 очередей. Наследственное дело открывается в той нотариальной конторе, где фактически проживал перед кончиной индивид. На протяжении 6 месяцев со дня смерти всем родственникам необходимо посетить организацию и заявить о своей готовности получить имущество.

Помимо заявки нотариусу предоставляются следующие документы:

1. Удостоверение личности претендента.
2. Свидетельство о кончине лица.
3. Доказательственная документация о родственной связи. Это может быть свидетельство о бракосочетании, о рождении, усыновлении.
4. Выписки из реестра на дом и земельный надел под ним.
5. Справка из регистрационного отдела о последнем месте проживания умершего.
6. Снятие с учета усопшего.

В отведенный законодателем временной промежуток уполномоченное лицо будет ожидать и собирать заявления от родственников владельца имущества. По окончании периода принимается решение о распределении долей. Как правило, осуществляется деление в равных объемах. Однако если преемника не устроит полагающаяся ему величина наследственной массы, то вправе обратить в суд за защитой интересов.

Для окончательного перехода преференции собственности на дом и участок потребуется обратиться в соответствующее отделение Росреестра с заявлением, представить два пакета документов – отдельно на два объекта.

Процедура наследования по завещанию

Еще при жизни человек вправе распорядиться нажитым имущественным скарбом на случай его кончины. Для этого составляется завещательное распоряжение. Наследование по завещанию более упрощенная процедура, поскольку в самом документе уже определен перечень правопреемников, иной раз наследодатель указывает кто и в каких частях получит, что конкретно отдать тому или иному индивиду. Более того, собственник не ограничен в данном случае родственными связями, то есть он вправе завещать кому угодно собственное имущество (даже вовсе посторонним лицам).

В общем алгоритм действий для оформления аналогичен вышеперечисленному. К списку необходимой документации прибавляется Завещание с нотариальной пометкой.

Действия лица, пропустившего срок

Если пропущен срок вступления в наследство, то его можно пролонгировать. Продление происходит в судебном порядке. Реально выиграть процесс только при наличии уважительных причин случившегося пропуска и предоставлении документальных доказательств.

Среди факторов, которые суд расценит как уважительные, можно выделить:

• прохождение службы в рядах ВС РФ;
• отбывание наказания в исправительном учреждении (после смерти матери прошло 1,5 года. Сын в это время находился в тюрьме и не знал о случившемся. После освобождения, придя в дом к матери, обнаружил там новых жильцов. Оказалось, что его тетка вступила в права наследования, переоформила Недвижимость на себя и успела реализовать ее. Несостоявшийся легальный наследник подал Иск в суд, который продлил срок вступления);
• лечение заграницей;
• прочие.

В действующем законодательстве не оговаривается временных рамок для продления. Поэтому период в итоге может растянуться на довольно длительное время. Например, открывается наследство, а дочь в это время проходит обучение в Англии и сможет посетить Россию только по завершении учебы через три года. О такой ситуации сразу нужно оповестить нотариуса и просить судебный орган о продлении срока в силу уважительности причины отсутствия.

При отсутствии документации

Если нет документов на землю или само индивидуальное строительство, то процедура наследования затянется ровно на столько, сколько времени займет восстановление утерянной документации. Вполне возможна ситуация, когда владелец самостоятельно занимался бумагами на жилище и другие родственники не имели к этому никакого отношения. Однако после смерти индивида возникает потребность в предоставлении документации о недвижимости для оформления наследственной массы.

ВНИМАНИЕ !!! Если бумаг не имеется дома, но постройка и участок должным образом зарегистрированы, то родственникам надлежит обратиться в отделение Росреестра или МФЦ. В учреждении заполнить обращение о предоставлении подтверждающей права собственности выписки. Дополнительно можно запросить дубликат документа, на основании которого происходило переоформление (соглашение о реализации, дарении, обмене).

Если владение не было оформлено в собственность, то нужно обратиться в администрацию района. Если дом был передан от государства, то будут представлены дубликаты документации.

Для доказательства собственных интересов претендентам придется обратиться в суд, если жилплощадь вовсе не проходила регистрацию. Давность пользования, вложение средств в существенное улучшение объектов наследования поспособствуют принятию положительного решения.

ВНИМАНИЕ !!! Важно как можно быстрее обратиться в суд с иском. Поскольку наследникам надлежит успеть подать свое согласие на наследование на протяжении полугода.

Таким образом, без документов получить имущественную массу усопшего довольно долгий процесс.

Перерегистрация

После получения свидетельства у нотариуса можно обращаться в реестр для переоформления прерогатив собственности.

Помимо заявления установленного образца в уполномоченное учреждение предоставляются:

1. Свидетельство о кончине владельца.
2. Удостоверения личностей преемников.
3. Свидетельства о появлении на свет, если среди будущих владельцев есть не достигшие 14 лет индивиды.
4. Выписка от нотариуса.
5. Документы на дом и землю (выписка из реестра, кадастровый паспорт, техническая документация).
6. Платежный чек об оплате госпошлины.

Должностное лицо примет бумаги и выпишет расписку о их принятии с указанием даты, росписи и описи принятого. После проверки всех заинтересованных индивидов известят о готовности документов. Необходимо будет посетить отделение в обозначенное время и дату.

Таким образом, чтобы оформить наследство на дом и землю, потребуется успеть в 6-месячный срок изъявить свое желание у нотариуса. По факту получения документа в нотариальной конторе, надлежит оформить переход прерогативы собственности другому лицу.