Что лучше оформить: договор дарения или завещание?

Когда человек хочет передать свое имущество родственникам, перед ним встает вопрос относительно того Договор дарения или завещание: что лучше? Подробный ответ можно получить от профессионального юриста. Самостоятельно удастся найти информацию о плюсах и минусах, отличиях указанных понятий.

Суть

Завещание рассматривается как распоряжение лица относительно вещей, принадлежащих ему на праве собственности. Целью выступает определение судьбы имущества после гибели человека. По договору дарения от одного лица к другому переходят права на вещь. В этом случае не важно, состоят стороны соглашения в родственных отношениях или нет. В результате составления указанных документов происходит переход правомочий собственности.

Отличия

Прежде чем выбрать одну из разновидностей документа, нужно оценить, что лучше. Для этого необходимо узнать все плюсы и минусы. Если сравнивать срок для оформления отношений, то в случае с завещанием на это потребуется больше времени. Сложности связаны с тем, что для вступления в права необходимо ждать полгода. Срок начинает течь после гибели собственника имущества. Раньше получить права не получится. В ситуации с дарственной необходимо составить соглашение, подготовить бумаги и заплатить пошлину. После совершения указанных действий проводится регистрация прав на имущество. На эту процедуру законодатель отводит десятидневный срок.

Следующее основание для сравнения – момент, когда происходит переход прав собственности. По завещанию это происходит после того, как собственник имущества погибает и оформляются наследственные отношения. Для этого должна быть открыта Наследственная масса и написано заявление на принятие имущество. Кроме того, собирается документация на ведение наследственной процедуры. На завершающей стадии регистрируются права. По дарственной права переходят после регистрационных мероприятий. Факт гибели собственника не имеет значения в этой ситуации.

ВАЖНО !!! Оценить нужно возможность отмены составленного документа. Завещание дает составителю свободу выбора. Это подразумевает, что он вправе скорректировать или отменить ранее принятое решение. Может существовать несколько завещаний, при условии, что они не противоречат друг другу. Дарение отменить практически невозможно.

Исключением выступают случаи, отраженные в ГК РФ. Связано с:

• отсутствием дееспособности у составителя договора на момент оформления сделки;
• наличие угроз, насилия.

Оценке подлежат расходы, которые человек должен понести на оформление прав. При завещании необходимо оплатить работу оценщика, нотариуса. Для получения свидетельства, подтверждающего Право собственности уплачивается от 0,3 до 0,6 процентов от стоимости имущества. Это значение зависит от степени родства между усопшим и получателем наследства. Правопреемники платят госпошлину в размере 1 тысячи рублей за регистрационные мероприятия.

ВИМАНИЕ !!! Ранее за регистрацию дарственной уплачивалась аналогичная госпошлина. Сейчас это правило отменено. Оформление договора связывается с простой письменной формой. Заверять бумагу в нотариальной конторе не требуется. Для регистрации потребуется подать соглашение и документы на имущество.

При наследственных правоотношениях граждане уплачивают Налог на имущество, которое переходит в их собственность. Это правило применяется, если стоимость вещи больше в 850 раз МРОТ. Дарение предполагает уплату налога в ситуации, когда переходят права к лицу, не состоящему в родстве с дарителем. Размер налога – 13 процентов от стоимости вещи. Отметить можно, что выгоднее налоги при наследовании. До определенной стоимости имущества не потребуется платить налог, вне зависимости от того, состоят стороны в родстве или нет.

Вне зависимости от того, как распорядился имуществом усопший, долю в наследственной массе имеют:

• лица, признанные инвалидами;
• граждане, находящиеся на пенсионном обеспечении при достижении определенной возрастной категории;
• несовершеннолетние.

Договор дарения предусматривает, что решение окончательно. Поэтому к выбору одаряемого необходимо отнестись внимательно. Отменить сделку или внести изменения не получится. Для лица, получающего дар, договор безопасен и выгоден. Для собственника имущества выгоднее составить завещание. В таком случае он может изменить решение до того момента, пока не скончается.

Как составить завещание?

Нужно учитывать советы юристов при составлении этого документа. Предусматривается несколько правил:

• мысли нужно формулировать четко, чтобы не было возможности толковать их двояко;
• не рекомендуется использовать режим общей долевой собственности;
• если у человека несколько объектов недвижимости – лучше для каждого установить конкретного владельца;
• при наличии возможности установить подназначить наследников;
• заранее установить охрану длят наследственной массы.

Если установить долевую собственность, то есть риск возникновения конфликтов между правопреемниками. Для охраны наследства назначают исполнителя по завещаниям. Этот человек после кончины собственника имущества сохраняет массу до вступления наследника в права. Полномочия такого лица прописаны в заявлении. В качестве исполнителя может выступать Юрист или близкий человек наследодателя. Важно, чтобы он не был заинтересован в распределении имущества.

Налоги на дарение

Имущество, переходящее к другому человеку в качестве дара, рассматривается как доход. Оно облагается налоговыми платежами. Составляют они 13 процентов от стоимости имущества. В учет берется стоимость имущества, установленная на рынке. Если имущество переходит к близкому родственнику – Гражданин уплачивается от уплаты налога. Перечень близких родственников можно найти в Семейном кодексе.

ВНИМАНИЕ !!! Налоги подлежат уплате со стоимости, что действует на рынке. Однако, на практике в учет берется сумма, отраженная в договоре. Если в документе не прописана цена, то расчет ведется по кадастровой стоимости.

До конца апреля необходимо составить декларацию по форме 3 НДФЛ. Оплата осуществляется до середины июля. Если стороной дарственной выступает не родственник – дешевле будет оформить соглашение о купле-продаже. В этой ситуации одаряемому не потребуется платить налог. Он получает право на использование имущественного вычета. Основное требование – чтобы он не пользовался вычетом ранее.

Какие бумаги собрать для оформления дарения?

Чтобы зарегистрировать соглашение о дарении недвижимости, потребуется:

• документ, посредством которого удостоверяется личность сторон;
• акт, подтверждающий наличие брачных отношений;
• соглашение о дарении;
• чек, подтверждающий уплату пошлины;
• кадастровая документация;
• выписка, сделанная из домовой книги;
• свидетельство, выданное после гос.регистрации.

Договоров нужно составить столько, сколько лиц участвует в сделке. Кроме этого, один экземпляр подготавливается для органа, проводящего регистрацию. Если имущество находится в общей собственности – нужно получить согласие второго владельца.

При составлении рассматриваемой документации необходимо руководствоваться ГК РФ и иными законами. Перед составлением нужно оценить плюсы и минусы и решить, какой документ выгоднее составить.