Нюансы составления акта приема-передачи квартиры

Договор по сделке с недвижимым имуществом является распространенным видом документов на рынке жилья в совокупности с актом приема-передачи квартиры при продаже. С его помощью проходят сделки по приобретению и сбыту жилья. Покупатель получает в собственность имущество за определенную плату, а Продавец передает ему право владения на объект.

Порядок проведения сделки регламентируется ГК РФ, а именно статьями № 454-491 и № 549-558. В них описаны основные правовые положения по приобретению и продаже недвижимости. Российское законодательство поясняет принцип обязательного составления акта передачи имущества.

Наличие и юридическое заверение договора купли-продажи — ещё не означает процесс передачи в собственность другому владельцу. Помимо договора и акта сделку заверяют в регистрационном государственном органе, там же передается свидетельство новому владельцу.

Но если был заключен официальный факт перехода владения жилья, это ещё не означает передачу квартиры в другие руки. На практике иногда встречается такая ситуация: продавец за определенную денежную сумму продал объект покупателю, тем самым зарегистрировали сделку в Росреестре и отобразили в базе данных переход права новому лицу, который приобрел объект. Но после этого по договоренности двух сторон продавец, все равно, остался жить в квартире.

Данный пункт также нужно прописать в договоре. Поэтому, значение акта передачи, как немаловажного дополнительного документа очень высоко в гражданско-правовой среде. Благодаря ему, вопрос о передачи жилья покупателю, стоять не будет.

Содержательная часть акта

Строгих рамок составления законом не предусмотрено. Акт можно написать в произвольной форме от руки, главный момент — наличие в основном тексте обязательной информации.

К ней относятся следующие моменты:

1. Персональные данные сторон сделки (ФИО, адрес проживания, личные данные гражданского паспорта).
2. Паспортные сведения и личные данные представителя. Он представляет интересы стороны договора на основании составленной доверенности.
3. Адрес и дата, когда был оформлен акт передачи.
4. Точные сведения продаваемого объекта. Прописывают адрес нахождения и площадь.
5. Описание общего состояния жилья на период заключения договора.

Практика предусматривает ситуации с арендой продаваемого жилья. Срок действия договора на съем может к моменту сделки еще не закончится, по словам юриста, это означает что, то лицо, которое снимает квадратные метры, имеет полное право проживать на арендуемой территории, даже когда произошла смена владельцев. Этот факт прописывают в основной части текста передаточного акта.

ВНИМАНИЕ !!! Все стороны сделки должны решить и отобразить все интересующие вопросы в плане продаваемого имущества. Покупатель не должен иметь претензии к объекту, а если они имеются, то вписать в акт приема-передачи. За квартирой не должна числиться задолженность по жилищно-коммунальным услугам, в противном случае, погашение его ляжет на плечи продавца. Этот момент также отображают в тексте акта.

Если в случае отказа от проставления подписи хотя бы одной из сторон имеет место, то сделку по покупке и продаже объекта можно считать не состоявшейся.

Акт, свидетельствующий о передаче имущества, является дополнительным составляющим документом к договору купли-продажи. Только в главном договоре прописывается факт продажи и покупки жилья, а также указывается сумма, то акт символизирует реализацию передачи и получения данного имущества.

Указанный документ встречается как на первичном рынке недвижимости, так и на вторичном. Его смысл и значение не меняется, но присутствуют некоторые особенности в содержательной части.

Если происходит передача квартиры в новостройке

Передаточный тип документа составляет представитель компании-застройщика. Его предоставляют, как дополнение к ДДУ. Без него не сможет осуществиться право передачи собственности новому гражданину, который приобрел квартиру в новом жилом доме. Заключение, а именно подписание сторонами такого документа, означает, что компания-застройщик, которая выступает продавцом объекта, выполнило все необходимые обязательства перед участником долевого строительства, именуемого покупателем. Также передается обязанность другому лицу в оплате ежемесячных коммунальных платежей.

ВНИМАНИЕ !!! Главной особенностью содержания документа является возможность самостоятельно вписывать претензии после осмотра вручаемого помещения. Все технические изъяны и неточности отображаются в виде претензии в основном тексте акта или в листе осмотра. Компания-застройщик обязана устранить неточности и претензии покупателя в короткие сроки или решить ситуацию путем выплаты денежной компенсации.

В случае с новостройкой акт должен содержать информацию:

1. Название документа.
2. Дата и место где был составлен передаточный акт.
3. Юридические реквизиты компании-застройщика.
4. ФИО лица, который выступает дольщиком.
5. В тексте должно быть указано, что акт ссылается на ранее составленный договор купли-продажи объекта с юридическим лицом.
6. Точный адрес, где расположен жилой дом, а также этаж, номер помещения.
7. Подробное описание квартиры. Здесь указывают площадь, есть ли в наличии лоджия, балкон, какое количество комнат в квартире и др.
8. Отображаются претензии со стороны покупателя после проведенного осмотра. Их указывают либо в основном тексте передаточного документа или в конце на специальном смотровом бланке.
9. Если вопросы исчерпаны, то обе стороны сделки проставляют личные подписи.

ВАЖНО !!! Грамотно составленный акт должен иметь три экземпляра: один вариант покупатель оставляет у себя, другой забирает представитель компании-застройщика, а третий оригинал передают в регистрационный орган для оформления передачи права на объект.

Если продают и покупают квартиру во вторичке

В сфере вторичного жилья требования, предъявляемые к содержательной части акта не многочисленны. Главное условие — нужно просто зафиксировать момент, именно передачи жилья и не нужно заполнять смотровые листы и вписывать претензии к помещению. Все основные моменты, предъявляемые к объекту, фиксируют в договоре купли-продажи.

Акт по типу вторичного жилья пример скачать можно на нашем сайте

Подписи ставятся только после визуального осмотра квартиры, чтобы убедиться, что квартира находится в надлежащем виде. Также сверяют показания счетчиков по коммунальным услугам, чтобы на момент смены собственников показатели приборов совпадали с бумажным значением. Для убедительности, желательно, проверить состояние счета за домашний стационарный телефон.

ВНИМАНИЕ !!! Если после проверки жилья выяснится факт образовавшегося долга за жильем, то покупатель имеет право потребовать с продавца погашение задолженности в ближайшее время. Этот факт вписывают отдельно в текст акта или покупатель отказывается подписывать данный документ. В случае возникновения конфликтной ситуации следует обратиться в суд.

Но в случае отсутствия передаточного акта ситуация обернется против продавца в первую очередь. Составленный, подписанный сторонами акт вторичного жилья образец 2023, является составляющим звеном к главному документу на продажу.

Подписанный акт не требует заверение нотариусом в его офисе. Это можно делать по желанию сторон сделки, чтобы быть спокойными.

Также отдельной графой в договоре купли-продажи можно внести условие о том, что момент подписания акта произойдет после регистрации прав на объект. Это не повлечет за собой неясность, когда придет время лично предоставить весь пакет документов в государственном отделении.

Содержание акта в сфере вторичного жилья должно включать в себя информацию:

1. Название документа.
2. Дата и место где был составлен передаточный акт.
3. ФИО и сведения гражданских паспортов всех сторон сделки.
4. В тексте должно быть указано, что акт ссылается на ранее составленный договор на объект.
5. Точный адрес, где расположен жилой дом, а также этаж, номер помещения.
6. Небольшое описание жилого помещения. Здесь указывают площадь, какое количество комнат в квартире и др.
7. Продавец и покупатель проставляют подписи.

В акте отображают состояние жилья в период продажи и перечисляют мебель, дают ей общее описание, в случае если квартира продается в совокупности с ней.

В тексте дополнительного документа отображают факт передачи и получения денежных средств за объект недвижимости.

Акт составляют в двух экземплярах, где один оригинал оставляет себе покупатель, а другой забирает продавец. Если в процессе сделки участвует ипотечное кредитование, то третий оригинал предоставляют банковской структуре. Передаточный документ может принимать участие при запросе на получение государственного имущественного вычета в ближайшем времени. После подписей покупатель должен передать комплект ключей новому владельцу жилья.