Как застраховать покупку квартиры в строящемся доме

В данной статье мы рассмотрим, как застраховать покупку квартиры в строящемся доме.

Темпы покупок квартир с каждым годом становятся все больше. При этом периодически происходят ситуации, когда покупатели сталкиваются с мошенническими действиями организаций, осуществляющих продажу недвижимости. Это могут быть следующие случаи: продажа одной жилой площади нескольким покупателям, сдача в эксплуатацию недостроенного жилья и признание компании, осуществляющей строительство, банкротом. У покупателя есть исключительное право, позволяющее застраховать покупку квартиры в строящемся доме.

Типы страховых случаев

В самом начале строительства объекта недвижимости, компания застройщик производит страхование квартир на предмет следующих страховых случаев:

• возгорание объекта при независящих от покупателя причин;
• взрыв газа;
• действия со стороны преступников;
• наступление чрезвычайных ситуаций, при которых возможно разрушение объекта строительства;
• затопление квартиры;
• причинение намеренного вреда имуществу (например, соседями).

ВНИМАНИЕ !!! Покупатели недвижимости заключают Договор на основании федерального закона №214 со строительной организацией и могут приобрести страховки для каждого отдельного случая самостоятельно. При этом стоит отметить, что страховка положена на любом сроке строительства.

Особенности

В соответствии с законодательством Гражданин, совершающий покупку жилья в строящемся объекте, имеет право получить два вида страховки:

• страховка, если гражданин является инвестором;
• страхование покупки квартиры.

Первый случай подразумевает под собой, что гражданин покупающий квартиру, вкладывает свои средства в строительство и является инвестором. При таких обстоятельствах, возможно застраховать вложенные средства. Если произошла ситуация, когда объект был сдан позже положенных сроков, компания может не согласиться предоставить Право собственности (или она стала неплатежеспособной). Гражданин может получить компенсацию по этим случаям.

Второй случай известен, как титульное страхование, и подразумевает под собой страхование жизни и здоровья гражданина. Такой вид страховки лучше всего использовать в том случае, если заемщик покупает квартиру посредством ипотечного кредита.

Необходимые документы

Для предоставления страхового полиса необходимо собрать следующий пакет документов:

• указ местной законодательной власти о строительстве объекта жилой недвижимости;
• договор, заключенный на арендование земельного участка под строительство объекта;
• контракт на инвестирование денежных средств, который заключен между компанией застройщиком и органами местной власти;
• документы, подтверждающие платежи.

Сравнение

Цена каждого отдельного пакета страховки выносится на основании проведенного экспертного исследования. В большинстве случаев цена страхового полиса колеблется на уровне от 1,5 до 5% от конечной стоимости объекта недвижимости. Получить выплату гражданин имеет право в том случае, если застройщик по каким-либо причинам не предоставляет право частной собственности на объект недвижимости.

Покупатель обязан произвести уплату полной стоимости страховки, частичная оплата не предусмотрена. Если гражданин имеет желание произвести финансовое страхование при долевом строительстве, то в этом случае полис будет иметь длительный срок действия. Такой вариант предусматривает уменьшение финансовых потерь и компенсирование затрат.

ВАЖНО !!! Страховка оправдывает себя в кротчайшие сроки. Наиболее эффективно заключать ее в то время, когда строительство находится на начальной стадии. При этом существенно возрастает ежемесячная стоимость квартиры. Но стоит отметить, что вторичное жилье не показывает подобного ценового роста.

Также стоит рассмотреть ситуацию, когда компания, осуществляющая строительство, становится банкротом. Если компания обанкротилась, в этом случае покупатель получает полное возмещение затрат. Данный вид страховки является наиболее выгодным решением для дольщиков, так как это шанс получить денежные средства в полном объеме.

Нюансы

Есть некоторые нюансы при страховке квартиры, и их стоит рассмотреть:

• при проведении экспертизы, страховщики могут выяснить, что застройщик использует решения, которые иду в разрез с действующим законодательством. Если будет доказан этот факт, то это может послужить отказом в предоставлении полиса;
• если покупатель не заключит страховку при заключении договора долевого строительства, то в этом случае, страховщик не сможет выдать полис.

Подведя итог, можно сказать о том, что страхование квартиры в новостройке является оптимальным способом обезопасить себя от мошеннических действий со стороны застройщика. Но следует учесть нюансы, так как в некоторых случаях страховщики могут не выдать полис.