Бесплатная юридическая консультация онлайн

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком отпугивает некоторых покупателей. Однако это далеко не правильная и непрактичная позиция, поскольку при соблюдении действующего законодательства, встающего на защиту интересов ребенка, никаких сложностей и обременений после перехода прерогативы собственности возникнуть не должно. В статье будут разобраны вопросы реализации, если ребенок является владельцем, только прописан в жилище и прочие тонкости процесса.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенкомМожно ли осуществить сделку

Действующие нормы законодательства не запрещают продавать квартиру с не достигшими 18-летия детьми. Требования по отчуждению зафиксированы в жилищном и гражданском кодексах. Но назвать сделку простой не получается, поскольку нужно учесть все меры по обеспечению законности.

Государство с удвоенным рвением защищает интересы маленьких граждан и никому не позволит их нарушать. Поэтому при некоторых обстоятельствах реализация имущества происходит исключительно после одобрения официальных органов власти, что требует сбора документации и временных затрат.

В целом как будет происходить процедура обусловлено статусом ребенка по отношению к недвижимости, а именно:
  1. Является владельцем жилплощади.
  2. Обладателем доли в реализуемом имуществе.
  3. Зарегистрирован в квартире, но преференций владельца не имеет.
  4. Выступает в роли наследника.

Каждый из перечисленных случаев предполагает собственную процедуру продажи.

Особенности сделки, если несовершеннолетний собственник

Индивиды, не достигшие 18-летнего возраста, вправе считаться полноправными обладателями жилплощади. Но их статус не позволяет им в полной мере реализовывать свои преференции относительно принадлежащих объектов (поскольку не являются еще дееспособными).

Все сделки, касающиеся недвижимого имущества, вправе проводиться при учёте нижеследующих нюансов:
  • пока ребенку нет 14 лет, то все формальности выполняют родители или опекуны от его имени (ст. 28 ГК РФ);
  • по исполнении 14 лет дети вправе принимать участие в манипуляциях с одобрения законных представителей. 

С обретением паспорта ребенок при совершении юридически значимых действий фиксирует свою подпись опять с одобрения представителей.

Кроме вышеуказанных ограничений при реализации недвижимости, собственником которой, считается ребенок в 2019 году требуется одобрение опеки и попечительства, поскольку именно они от имени государства отслеживают соблюдение интересов детей (полномочия регулируются ст.31-41 ГК РФ и ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Без этой бумаги процедура впоследствии признается как нелегальная, а реализованный объект передан владельцу.

Согласие уполномоченной организации потребуется при любом виде владения – личном, долевом, совместном.

Порядок реализации жилплощади детей

Пошаговая инструкция в 2019 году по реализации жилплощади с ребенком владельцем представлена следующими действиями:
  1. Подготовительный этап и согласование нюансов.
  2. Проведение поиска квартиры, подобной по характеристикам реализуемому жилью, с целью оформления во владение ребенка. Данное действие потребуется для получения согласия на сделку от опеки.
  3. Составление и отправка прошения и пакета документации по обеим сделкам в уполномоченный орган.
  4. Рассмотрение и осуществление проверки учреждением.
  5. Выдача распоряжения местного главы об одобрении продажи жилплощади.
  6. Подписание договоров, проведение перерегистрации жилых помещений, оформление прерогативы владения на несовершеннолетнего.
  7. Извещение опеки, направление доказательственного документа об оформлении жилья в собственность ребенка.

ВАЖНО !!! Главным условием одобрения со стороны учреждения, занимающегося защитой детей, считается приобретение нового жилья и выделение в нем доли владения несовершеннолетнему индивиду.

Задавшись целью получить разрешение родителям потребуется вместе с обращением предоставить нижеследующие документы:
  • свидетельство о бракосочетании родителей;
  • бумага о рождении детей или паспорт при достижении 14-летнего возраста;
  • удостоверения личностей законных представителей;
  • доказательственная документация о владении реализуемым помещением;
  • аналогичное бумажное сопровождение приобретаемого жилья.
Контроль со стороны опеки обычно включает в себя:
  1. Разговоры с составом семьи семейства.
  2. Проведение обследований покупаемого жилья.
  3. Оформление осмотра.
Заключительным моментом для утвердительного ответа служит установление факта следование прерогативам малыша. Права последнего соблюдены, если:
  • вновь приобретенное помещение по цене не превышает реализованное. Допускается небольшое отклонение в большую сторону. Если средства после реализации помещения и приобретения нового остались, то их необходимо положить на персональный счет детей;
  • по метражу новое жилище не меньше прежнего;
  • благоприятный район. Жилищу нельзя располагаться в районах с повышенной опасностью;
  • несовершеннолетний наделен долей. Если же после продажи жилища обретение нового не планируется, то в другом помещении необходимо выделить долю на детей. При этом сотрудники учреждения в общеобязательном распорядке проверят у кого выделяется доля, степень родства с владельцем, условия жительства и нахождения ребенка, соблюдение санитарных норм и прочие немаловажные моменты. В такой ситуации лучшим из вариантов будет предоставление доказательственной базы совместного проживания родителя с детьми;
  • при планировании покупки новой жилплощади после реализации предыдущей квартиры нужно составить и направить в орган предварительное соглашение о потенциальном обретении.

Установив соответствие по вышеозначенным пунктам, сотрудники учреждения составляют разрешение на продажу имеющейся жилплощади. В это же время выдвигается условие по покупке нового жилья с обязательным извещением опеки.

ВНИМАНИЕ !!! Впоследствии глава администрации формирует распоряжение с указанием сроков на обе сделки. Во время прохождения регистрации в Росреестре предъявляется эта документация. Если были учтены все условия по разрешению, то операция является логично законченной.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Так как деятельность правозащитных детских организаций заключается, прежде всего, в обеспечении справедливости по отношению к ребенку и защите его интересов, то в силу индивидуальных особенностей развития и здоровья детей могут быть сделаны исключения из принципа соответствия, а именно:
  1. По факту врачебных рекомендаций насчет проживания в другой климатической зоне, уполномоченное учреждение вправе выдать одобрительный акт на срочную реализацию площади без предварительного подтверждения место проживания ребенка.
  2. В то время как, организация вправе отказать в выдаче разрешения в случае доказательства далекого расположения нового места пребывания, препятствующее доступу к лечебной организации и специалистов узкого профиля.

Процедура продажи недвижимости, не принадлежащей ребенку

Не обязательно, что ребенок является владельцем жилья, в котором проживает. Такое случается при приобретении жилплощади родителями до появления на свет общих детей.

Дети, не являющиеся собственниками, обладают следующими преференциями насчет жилищного объекта:
  • вправе проживать и пользоваться помещением постоянно;
  • иметь регистрацию в недвижимости.

Указанные прерогативы существенным образом ограничивают прописанных детей в плане распоряжения недвижимостью. Как и прежде, в 2019 году при ребенке не собственнике, не требуется согласия детской организации. Однако без прописки в новом жилье реализовать имущество не представится возможным.

ВАЖНО !!! Для свободной реализации прерогативы на распоряжение жилплощадью родителям надлежит озаботиться о новой регистрации детей. По общепринятым правилам, место прописки должно совпадать, хотя с одним из законных представителей.

Из вышесказанного получается:
  1. Необходимо обладать иным помещением, пригодным для прописки.
  2. Новое жилище никаким образом не ухудшает условий жительства несовершеннолетних.
  3. Реализация прежнего жилья осуществиться исключительно после снятия с регистрационного учета.

Однако для снятия с учета понадобится все же одобрение опеки. Поэтому ни в первом, ни во втором случае без разрешительного акта не обойтись.

Как снять с регистрационного учета несовершеннолетнего

Как известно, родители при реализации недвижимости обязуются прописать снова своих детей.

Процедура состоит из нескольких манипуляций:
  • стать владельцами нового имущества, а лучше оформить во владение детей;
  • добиться одобрения удаление учётных данных у местной власти;
  • пройти в отделение УМВД требуя снять все учётные данные и подготовить согласие от опеки;
  • получить листок убытия с указанием текущего места пребывания;
  • провести регистрирование по другим адресам.

Чтобы получить согласие от учреждения вовсе не обязательно предоставлять документацию по вновь приобретаемой жилплощади, но подтвердить факт наличия помещения для жительства детей придется.

Причем оно должно отвечать установленным требованиям:
  1. Пригодность для проживания с детьми. А значит соответствие санитарных и иным предписаниям.
  2. Условия не должны быть хуже предыдущих, например, по метражу.
  3. Сообразно целям. То есть жилое помещение, а не дачный дом.

С целью проверки выполнения предписаний могут осуществляться различные мероприятия. Так, при нахождении недвижимости в другой местности направляется межведомственный запрос.

Можно ли продать, не предоставляя другое жилье

Проследить всю ситуацию реализации имущества и обеспечение легальности возможно исключительно при нахождении обоих объектов на одной территории. А нередко семьям приходится кардинально менять жизненные планы и переезжать в другую страну. Требуется срочная продажа принадлежащей квартиры.

 В таких ситуациях не потребуется согласия с предоставлением доказательства иного места проживания. Однако опека потребует открытия счета на детей, на который будет осуществлено перечисление средств по факту продажи.

Создание новых счетов разрешено в нижеследующих основаниях:
  • организация выдала разрешительный документ на использование такого варианта контроля преференций малолетнего;
  • зарегистрирован на несовершеннолетнего;
  • цели – начисление и сохранение финансов;
  • распорядиться вкладом можно только по совершеннолетию (сами дети) или по одобрению учреждения.

В будущем соглашении купли-продажи указывается наличие вклада и его реквизиты для перечисления средств от покупателя. Перерегистрация станет возможной исключительно после зачисления денег. О всех действиях и происходящих событиях нужно уведомлять опеку. Без такого извещения сделка может быть признана неправомерной и прерогатива владения вновь признана за детьми.

Распорядиться финансами можно, если:
  1. Ребенок стал совершеннолетним и распорядился по своему желанию.
  2. Направлено на перечисление продавцу за новую недвижимость.

ВНИМАНИЕ !!! При обнаружении незаконных действий, нарушающих прерогативы ребенка, наказанию подлежат как родители, так и должностные лица, допустившие негативный исход.

Особенности сделки при приватизированном жилье

По российскому законодательству продать приватизированное жилье возможно лишь по результатам проверки. Если таковая отсутствовала, то сотрудники вправе отменить продажу.

ВАЖНО !!! По идее, если ребенок принимал участие в приватизации, то он автоматически становится совладельцем.

Реализация имущества, купленного по материнскому капиталу

Наиболее сложной считается реализация недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала. О предстоящей возможной сделке необходимо задумываться заранее, поскольку в жизни человека могут происходить разные ситуации. При покупке жилого помещения необходимо выделить часть ребенка на протяжении полугода с момента покупки.

Несоблюдение предписания влечет последствия:
  • отсутствия одобрения учреждения;
  • нет удостоверения нотариуса.

При таком раскладе органы вмешаются в любом случае. Тогда сделка признается недействительной и к делу привлекаются правоохранительные организации.

При смене жилища от муниципалитета

Разрешение потребуется и при осуществлении обмена жилплощади, принадлежащей муниципалитету. Практикующие юристы рекомендуют клиентам осуществлять выписку еще задолго до предполагаемой продажи. Однако для этого нужно подыскать необходимое жилье.

Таким образом, родители остаются не в долге перед детьми при соблюдении и обеспечении их законных прерогатив и интересов. Поэтому, чтобы без проблем реализовать преференцию распоряжения имуществом, необходимо заранее позаботиться о будущем жилье для детей. Помимо прочего приобретаемое помещение должно отвечать установленным предписаниям. В противном случае оно не пройдет проверку и одобрения сделки родителям не получить.

 На рынке услуг часто мелькают предложения реализации имущества с несовершеннолетними без разрешения и обращения в официальное учреждение. Это противозаконно и подобные предложения являются мошенническими сделками, которые впоследствии признаются недействительными.



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск