Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка — это сложный процесс. И о правах всех участников процесса нужно знать обязательно. По статье 21 Гражданского кодекса пункту 1 несовершеннолетними признаются те люди, которым не исполнилось 18 лет.

Именно из-за возраста они не могут самостоятельно решать проблемы, а значит, за ними должны следить уполномоченные лица, а также другие законные представители. Сюда имеют право относиться опекуны, попечители, органы опеки.

Когда ребёнок принимают участие?

Если ваш ребенок при какой-либо ситуации становится собственником, то участвует при покупке или продаже. За людей до 14 лет обычно решение принимает лицо, которое отвечает за него. Для тех детей, которым исполнилось 14 лет, но ещё нет 18, имеется возможность росписи в договоре самостоятельно. Но, это происходит только тогда, когда уже есть паспорт, а также все заверено в юридическом аспекте.

Когда можно воспользоваться способом продажи?

Одним из основных условий является получение разрешения от органов опеки. Во всех других ситуациях Процедура невозможна. Помимо этого, такой орган потребует выделить для ребёнка отдельную долю в новом приобретаемом жилье.

При этом, имеется два способа:

1. Продавец должен юридически обязаться предоставить новую часть в общей жилплощади.
2. Если же продавец не хочет или не может приобретать новую Недвижимость, то он обязан дать своему ребенку жилплощадь.

Таким образом, нельзя производить процедуру, если ребёнок в дальнейшем останется без своей части в новой квартире.

Как правильно провести процедуру?

Если вы захотите продать старое жильё, всё же нужно подумать о приобретении нового. Очень часто попечительский совет может отклонить ваши требования, потому что условия или само имущество не соответствует нормам. Во многих ситуациях нужно встретить ситуацию, что опекуны для несовершеннолетнего ребенка приобретают отдельную однокомнатную квартиру. Но такого сделать нельзя, потому что ребёнок не должен жить отдельно.

Помимо этого, если сложилась ситуация, когда у ребенка имелась доля имущества в размере 20%, то и в новой квартире пропорция должна соблюдаться в любом случае. Вы можете предоставить большую площадь, но не наоборот.

Какая документация нужна?

По Федеральному закону под номером 172 во время продажи и последующей покупки обязательно необходимо удостоверять все действия через нотариуса, если задействован ребенок. И только поэтому поэтапно список всей документации, которую нужно сразу собрать, увеличивается сразу на несколько пунктов. Чтобы произвести всё оформление через нотариуса, сначала нужно прийти к нему обоим родителям, либо запастись доверенностью. Помимо этого, так можно поступить в большинстве случаев, когда вы поручите всю сделку опытному специалисту.

Но такой процесс нельзя провести при следующих случаях:

1. Одиниз родителей не относится из-за расторжения брака.
2. Родитель не соглашается на продажу.
3. Пропавший родитель.

Но если, же такое произошло, то нужно обращаться в судебный орган для получения независимого решения. При этом, для нотариуса предъявляется следующий пакет документов:

1. Согласие, которое было заверено у специалиста. Это можно проводить, когда у второго опекуна нет возможности присутствовать лично.
2. Решение судебного органа о том, что второго родителя лишили родительских прав.
3. Если родитель умер, то необходимо предоставить доказательствов виде свидетельствао смерти.

Помимо этого, во многих местных органах список документов может корректироваться. Но, в большинстве случаев установлен следующий перечень:

1. Паспорта или другие удостоверяющие документы обоих родителей. В иных случаях,опекунов или представителей.
2. Свидетельство о рождении. Если ребёнок от 14 лет, то можно предоставить паспорт.
3. Заявление, написанное по установленной форме.
4. Договор о приобретении нового имущества. Там обязано быть описано выделение отдельной доли для ребенка.
5. Техническая документация на имущество.
6. Лицензия на то, что имущество можно продавать.
7. Двевыписки со всех счетов, чтобы проверить на наличие задолженностей.
8. Выписка из домовых книг.
9. Квитанция о том, чтовы оплатили госпошлину.

ВНИМАНИЕ !!! Опытные специалисты изучат все документы, а также сопоставят условия для проживания в старой квартире и в новой. Если никаких проблем нет, то вы получите разрешение. Суть проведения данной процедуры состоит в том, что государство должно убедиться в законности проводимой сделки.

Что делать с опекунским советом?

Когда том случае, когда вы решили пустить в продажу свою квартиру и приобрести другую, то нужно обратиться в специальную службу опеки. Если вы этого не сделаете, то процедура будет считаться незаконно проведённой. Помимо этого, она будет аннулирована через суд. Для того, чтобы не было никаких проблем, лучше всего перед проведением процедуры обратиться в опекунский совет и посоветоваться по этому поводу. Там вам расскажут, об основных законах и правилах процесса.

Что делать, если разрешение не выдалось?

Если вам отказали в попечительском совете, то можно обжаловать через суд. Лучше всего обратиться за помощью к адвокату. Очень часто тяжбы могут затягиваться на долгий период. Кроме того, что следует представить документы, также имеется ряд причин, по которым суд может принять решение в вашу сторону.

К таким относятся:

1. Условия в климатическом аспекте лучше.
2. Инфраструктура в районе лучше развита.
3. Улучшение экологии.
4. Другие критерии, которые могут повлиять на итоговое решение.

Всё это может повлиять на результат, но косвенно. Когда аргументы подействуют, можно будет подавать документы на получение разрешения, а также согласовывать сделку.

Как происходит процедура?

После того, когда вы подали заявление и пакет документов в Органы опеки и попечительства, может пройти ровно две недели на рассмотрение. После этого, когда выдается разрешение, вы можете приступать к процедуре. В выданной бумаге указываются прежние и будущие данные мест проживания. Чтобы начать проводить процедуру, вас должны снять с учёта по месту жительства. Для начала выписываются родители или опекуны, а сразу после этого дети. Когда у вас нет такого разрешения, то сделка является недействительной. Помимо этого, оно не пройдёт полную стадию всей процедуры. После этого, вам нужно начинать процедуру проведения сделки.

Сюда относятся следующие этапы:

1. Составляется договор для проведения покупки,а после этогопроцедура должна быть заверена у нотариуса или юриста. Помимо этого, подготавливается и ещё несколько бумаг. Нужно очень тщательно изучать их, чтобы избежать каких-либо проблем в дальнейшем.
2. Для регистрационной палаты готовится 2 варианта заявления. Это необходимо, чтобы продать старое имущество, и, чтобы купить новое. В итоговом варианте вы получаете 2 выписки.
3. Документация подается в регулирующий отдел по месту будущего проживания, чтобы поставить на учет родителей и ребёнка.
4. Копию договора необходимо показать в попечительский совет, чтобы они убедились в получении рационального замещения.

Какие проблемы могут сопровождать?

Сейчас в 2023 году можно встретить ситуации, когда очень сложно оформить процедуру. К ним следует отнести:

1. В квартире, которая является собственностью семьи, дети выступают в роли собственника.
2. В квартире, которая является собственностью семьи, дети обладали равными правами, но не оформлены в документации.
3. Несовершеннолетние имеют собственностьпо договорам и другой документации.
4. Несовершеннолетний ребёнок является наследником.
5. Ребёнок не собственник, но он прописан в квартире.

Все эти варианты абсолютно различные как по формулированию, так и по решению проблемы, кроме в сети существует форум, где активно обсуждают указанные варианты. Нужно отмечать, что имеется вариант продажи помещения, и есть тот вариант, когда ребёнок только имеет некоторое право пользоваться ей. Если продажа происходит с детьми собственниками, то здесь необходимо получать разрешение от соответствующего органа. Когда ребёнок просто обладает пропиской в квартире или другом имуществе, то никаких бумаг не понадобится. Здесь нужно помнить, что просто выписать нельзя. По статье 20 ГК, местом проживания ребенка до 14 лет считается дом родителей.

ВАЖНО !!! В новое купленное имущество сначала прописывается один родитель, а потом уже и ребёнок. Жилье должно отвечать всем нормам для ведения нормальной жизнедеятельности. А если такого не будет, то в прописке вам будет отказано.

В каких случаях можно не приобретать квартиру?

Иногда бывают такие ситуации, когда родители продают квартиру с долей ребенка, но не приобретают новое жильё.

Это может быть в следующих ситуациях:

1. Семья переезжает в иную страну.
2. Семья переезжает в иной город или населенный пункт.
3. Покупка производится, только в неготовом доме.

Помимо этого, существует и ещё ряд некоторых ситуаций, когда возможно приобретение новой квартиры, где условия немного хуже.

Среди них можно отметить:

1. Ребёнку необходимо вложение средств в его здоровье.
2. Состояние ребенка ухудшается в прежних местах пребывания.
3. Ребёнку необходимо дополнительное получение образования, которое не может быть получено по месту старой прописки, и покупка в ипотеку.

Как избежать проблем?

Очень часто бывает, когда люди встречаются с некоторыми трудностями во время приобретения имущества, где владельцем является ребёнок. И это бывает очень часто.

Чтобы такового избежать, следует запастись некоторыми теоретическими знаниями:

1. Перед покупкой нужно уточнить у продавцов, имеют ли они ребенка.
2. Если ребёнок все жеесть, то нужно прибегнуть к помощи совета, дабы уточнить, нет ли у семьи проблем с постановкой на учет. Когда проблем нет, то тогда для реализации жилья можно запастись лишь согласием в письменной форме от обоих родителей, котороезаверено нотариальным органом, а также одобрением органов опеки. Когда у семьи имеются некоторые сложности, то лучше всего изначально разобраться в этом вопросе в юридическом аспекте. Если же этого не сделать, то сделка может быть расторгнута через время.
3. Нужно выяснить, включены ли дети в число собственников квартиры.
4. Ненужно доверять людям на слово. Особенно это касается дальних родственников малыша. Лучше всего обращаться в органы опеки для уточнения всей информации.
5. Декларация, предоставленная семьёй, следует обратить на неё внимание. Она должна быть подлинной,а такжена ней должны, проставлены быть все подписи, а также печати.
6. Нужно узнать, если у ребенка опекун. При этом, также следует получить информацию о лишении родительских прав. Это необходимо для того, что многие родителимогут просто не рассказать о наличии опекуна. Тогда разрешение на квартиру будет просто недействительное, а вы в дальнейшем получите не очень приятные воспоминания о покупке.

Чем регулируется вопрос?

На сегодняшний день сделки при продаже и покупке жилья для несовершеннолетних детей регулируются некоторыми нормативными актами.

Сюда можно отнести:

1. Конституция страны, в которой прописываются все основные моменты.
2. Статьи гражданского, семейного и жилищного кодекса.

Вся приведенная документация рассматривает ребенка как человека, проживающего в доме, и он наделен некоторыми правами и свободами. Это позволяет ему самостоятельно принимать решение, но только после определенного времени. Поэтому, до наступления определённой отметки в возрасте, всеми делами занимаются уполномоченные лица. Когда совершается сделка по продаже старой квартиры и покупке новой, то они должны обеспечить все имущественные права, дабы сохранить их на прежнем уровне.

Заключение

Как видно, этот деликатный вопрос очень сложный, и, чтобы грамотно разобраться в нём, стоит быть ориентированным теоретически и юридически. Лучше всего обращаться за помощью к специалисту, а также в органы опеки для получения дополнительной информации. Если же этого не сделать, то вы можете просто попасть впросак.