Бесплатная юридическая консультация онлайн

Переуступка или чистая продажа: разница

Переуступка или чистая продажа

В чем разница между чистой продажей и переуступкой права собственности на квартиру?

Покупка квартиры довольно сложный процесс, с юридической стороны. Поэтому в данной статье попытаемся разобрать, что же такое переуступка или чистая продажа: разница, преимущества, недостатки и нюансы, которые ожидают при оформлении сделки.

Переуступка или чистая продажаЧистая продажа

Данная процедура приобретения квартиры происходит путем подписания договора в простой письменной форме и означает, что покупатель приобретает у продавца недвижимость, внося за это определенную плату. После чего происходит регистрация квартиры в регистрационной палате и лицо становиться собственником квартиры, что подтверждает выдаваемое свидетельство. Такая сделка может быть совершена только с квартирой, находящейся в доме, который уже сдан и зарегистрирован.

Переуступка

ВАЖНО !!! Главное отличие между переуступкой и чистой продажей состоит в том, что договор переуступки заключается только в тех случаях, если жилье находится в не достроенном доме, или же он не сдан и не зарегистрирован.

В данном случае приобретатель получает не право собственности, а право требовать фактической передачи имущества после того, как дом, в котором находится жилье, будет введен в эксплуатацию. Нормативное закрепление Переуступки находится в Федеральном законодательстве № 214- ФЗ. 

Пошаговая инструкция 2019 приобретения по договору переуступки.
  1. Для начала следует выбрать будущую квартиру и сообщить в строительную компанию о желании ее приобрести.
  2. Проверить и собрать все необходимые документы для подписания договора. Основными при проверке являются акты сверки и договор долевого участия. Их необходимо проверить с особой внимательностью или же вовсе обратиться за помощью в юридическую фирму. Приобретателю также следует подготовить пакет документов, перечень которых закреплен в законодательстве.
  3. Заключение договора. После проведения всех проверок и подготовки документов следует подписание договора переуступки. Здесь важно знать, что если жилье приобреталось по ипотеке, то сделку будет невозможно провести без согласия банка.

В данном случае необходимо собрать комплект документов (он очень схож с теми, которые требуются для оформления кредита) и предоставить их банку. Также необходимо зарегистрировать в Росреестре соглашение о передаче прав и обязанностей. Данную процедуру часто выполняет сам застройщик, ведь только после регистрации весь договор переуступки вступит в законную силу.

ВНИМАНИЕ !!! Особого внимания заслуживает статья 389 ГКРФ, которая гласит, что если в сделке уступаются права, которые регистрируются в особом правовом порядке, то и сам договор обязательно подлежит регистрации. Ведь если этого не сделать, как отмечалось выше, договор не вступит в законную силу.

  1. Передача денег. Чтобы обезопасить себя при совершении такого вида соглашений, рекомендуется воспользоваться банковской ячейкой. В данном случае продавец сможет забрать деньги только после того, как все документы будут зарегистрированы, а, следовательно, договор вступит в свою законную силу. Некоторые продавцы предлагают некоторые поощрения (скидки), когда покупатель передает деньги в момент подписания договора, чтобы не дожидаться момента регистрации договора.

В данной ситуации имеется шанс того, что договор не будет зарегистрирован в Росреестре по определенным причинам (ошибка в документации, неправильное заполнение и др.) и покупатель останется без права на свою квартиру.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Основания, при которых договор переуступки будет недействительным:
  1. Сделка совершена с нарушением норм законодательства. (статья 168 ГКРФ).
  2. Сделка совершена без намерения создать правоотношения (мнимая) или же повторно оформлена (статья 170 ГКРФ).
  3. Сделка совершена с несовершеннолетним лицом на момент сделки, или же с недееспособным. (статья 171-172 ГКРФ).
  4. Сделка совершена на невыгодных условиях для одной из сторон или же под угрозой, обманом, насилием и т.д. (статья 179 ГКРФ).

Признать договор переуступки недействительным можно только через суд и по основаниям, приведенным выше и указанным в законодательстве.

Преимущества, недостатки и нюансы переуступки.

Недостатки:
  • сложная процедура проведения сделки. Большое количество документов часть, из которой следует согласовывать с банком (или же вовсе привлекать банк для участия в сделке при ипотеке). Существуют моменты, на которые следует обратить пристальное внимание и обратиться за помощью к экспертам, что влечет определенные затраты;
  • вероятность рисков. Вся сделка происходит под контролем Росреестра, но возможно признания договора недействительным. Чтобы избежать дальнейших проблем, рекомендуется во всех документах указывать стоимость, которая была уплачена или же получена. В данном случае в судебном порядке будет возможность вернуть всю сумму обратно, а не часть ее;
  • при переуступке одна квартира может неограниченное количество раз переходить от одного собственника к другому собственнику.
Преимущества:
  • приобретения жилья переуступкой гораздо дешевле.
  • большая правовая база, регулирующая отношения в данной сфере.
  • безопасность такой сделки.
Нюансы:
  • существует вероятность приобретения жилья с недостатками. Достаточно частым является переход права на другого дольщика из-за найденных проблем.
  • продавец обязан оплатить налог после совершения сделки (статья 224 НКРФ), но существует исключение, когда произошла уступка прав родственнику (муж, жена, сын, бабушка и т.д.).
  • необходимость обязательного заверения договора нотариально.



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск