Нужна ли оценка квартиры при продаже, сколько стоит и как проводится?

Очень важно в процессе продажи недвижимого имущества правильно определить ее стоимость. Она может выводиться как независимо, так и с помощью экспертов в данной области. Оценка квартиры для продажи необходима для установления рыночной цены квартиры, что поможет продавцу не продешевить, а покупателю – не уплатить лишнюю сумму.

Необходима ли оценка недвижимости при продаже

Когда речь идет об оценке, в большинстве случаев предполагается выявление рыночной стоимости недвижимого имущества экспертом, обладающим правом на занятия оценкой. В настоящее время, в соответствии с настоящим законом, осуществление независимой оценки недвижимого имущества при составлении соглашения о купле-продаже не считается непременным условием.

Жилое помещение оценивается обязательно специалистом лишь тогда, когда квартира покупается с использованием средств ипотечного кредита. В других ситуациях стороны вправе без посторонней помощи установить стоимость недвижимого объекта в соответствии с собственными понятиями о ее цене. Аналогичным образом, по соглашению продавца и покупателя, это сможет осуществить независимый специалист.

Самостоятельная оценка стоимости

Владелец жилого помещения самостоятельно может выяснить цену своей квартиры. Легче всего это сделать так: найти аналогичные помещения и определить их реальную стоимость. Для этого нужно не только смотреть ценники в Сети или в СМИ, а, может даже, представившись потенциальным приобретателем, выйти на связь с продавцом и взглянуть на жилое помещение, выяснив, возможет ли торг. Осуществив хотя бы несколько таких походов, владелец будет иметь возможность понять, какова стоимость его квартиры в настоящее время.

Вместе с тем, необходимо обратиться в несколько оценочных компаний и сделать запрос на установление примерной цены жилого помещения по некоторым критериям. Как правило, сотрудники оценочных компаний не делают отказов будущим клиентам. Но подобная оценка будет весьма условной, поскольку на цену оказывают влияние множество критериев, как увеличивающих ее , так и уменьшающие.

В их числе можно определить главные:

• Место нахождения. Как правило, больше всего пользуются спросом квартиры в центре города. Цена в спальных районах находится в зависимости, в том числе, от того, как они удалены от центрального района.
• Инфраструктура. К ней относится присутствие удобной дорожной развязки, универмагов, детских садов и т.п. Таким образом, две одинаковые квартиры в различных частях города будут разными по стоимости.
• Технические показатели. К ним относится этаж, на котором располагается жилое помещение (как правило, верхний и нижний этажи дешевле), материал стен, лифт, балконы, нетипичных планировок, метраж помещений и т.п.
• Разновидность дома и год возведения. Необходимо отметить, что не во всех случаях жилье в более старом здании будет стоить меньше, чем в сравнительно новом.
• Отделка. Очень важны капитальные ремонтные работы: замена трубопровода, электрики, окон и т.д. более ценны, нежели обновленное напольное покрытие.
• Детали инфраструктуры здания. Присутствие парковочных мест, система безопасности, благоустроенная территория – все это тоже может оказывать влияние на цену жилья.

Данный список не исчерпывающий. Для некоторых покупателей важными будут считаться различные показатели жилого помещения. Они акцентируют внимание на виде из окна, состоянию дорог поблизости, присутствию фитнес центров или спортивных площадок в небольшой удаленности, школ и прочего.

Онлайн-калькулятор для оценки

Наиболее профессиональным олицетворением сравнительного метода являются все более популярные онлайн-калькуляторы цены недвижимого имущества. Несомненным достоинством подобной оценки считается то, что она принимает во внимание индексацию цен жилых помещений на настоящее время. Ими можно воспользоваться на сайтах абсолютно бесплатно.

Это дает возможность очень быстро получить достоверные сведения о месте жилого помещения на рынке недвижимого имущества.

Оценка реализуется по главным критериям:

• Общий метраж;
• Удаленность от метро;
• Разновидность здания;
• Особенности планировки.

Но необходимо принимать во внимание, что окончательный итог оценки прямым образом зависит от качества онлайн калькулятора. В большинстве случаев расчет базируется на средней цене жилья в каком-либо районе. При самом лучшем развитии допускаемая погрешность такого анализа составляет от трех до пяти процентов, что считается положительным результатом. Однако, подобная услуга используется, главным образом, в больших городах.

ВНИМАНИЕ !!! При расчете стоимости квартиры не принимаются во внимание такие побочные критерии, как присутствие лоджии либо стационарного телефона, которые при реальной продаже могут повлиять на сумму сделки.

Достоинства самостоятельной оценки квартиры

К достоинствам самостоятельного анализа стоимости квартиры относится, в первую очередь скорость. Нет необходимости ждать некоторое время, тратить время на походы к специалистам. Кроме того, подобный способ оценки помогает избежать лишних затрат. Кроме того, при изучении чьих-либо объявлений о продаже, появляется возможность избежать стандартных ошибок и составить собственное предложение грамотно во всех смыслах.

Однако, нужно помнить, что данный способ ненадежный, поскольку является не в полной мере компетентным. Профессионал примет во внимание многие моменты, являющиеся значимыми для потенциального покупателя. Например, наличие лоджий, расположение здания, где расположена квартира, уход придомовой территории.

Экспертная оценка стоимости недвижимости

Необходимо заметить, что профессиональный анализ цен жилых помещений и осуществляется с помощью трех методов подсчета:

1. Затратный. Данный метод базируется на том, что стоимость жилья выявляется, отталкиваясь от объемов расходов, которые хозяин понес при ремонтных работах на недвижимости (перевозка строительных материалов, их цена, оплата труда рабочим, налоговые платежи и тому подобное). Вдобавок к этому специалист должен принять в расчет степень инфляционных процессов. Учитывая эти критерии, он производит корректировку расчета.
2. Прибыльный. Этот метод непосредственно служит для объектов коммерческого жилья. Сущность его максимально понятна. Стоимость недвижимости высчитывается исходя из объема возможной прибыли, которую будет получать новый владелец в дальнейшем. Впрочем, этот метод может применяться лишь относительно торговых точек.
3. Сравнительный. Этот метод считается у экспертов наиболее востребованным. В подобной ситуации анализ цены недвижимости выявляется с помощью проведения аналогии с иными подобными предложениями о продаже жилых помещений. По этой причине, его применение не требует определенных навыков, этот способ будет стоить не слишком дорого.

Оценка квартиры при покупке в ипотеку

Если планируется оформление ипотеки, обычно, сотрудники банковской организации содействуют в данной цели. Необходимо помнить о том, что тут же появится сложность в установлении действительной цены жилплощади. Вне всяких сомнений, банк будет предлагать своего специалиста, но не следует безоговорочно полагать, что в своей деятельности он будет следовать принципу непредвзятого отношения.

Естественно, имеется большая возможность того, что он преувеличит цену продаваемой квартиры. Именно поэтому следует выбирать банки, которые дают клиентам возможность выбора эксперта или намерены осуществить некоторое число самостоятельных экспертиз, чтобы цена жилья была на самом деле независимой.

ВАЖНО !!! Помимо прочего, выбирая какой-нибудь вариант ипотечного кредита, необходимо заблаговременно высчитать действующую цену жилого помещения.

Иначе говоря, нужно узнать, сколько будет стоить жилье, если ее нужно будет реализовать в предельно короткий период времени. Нужно принять во внимание тот факт, что рыночная цена жилья приблизительно на 30% больше ликвидационной.

Как осуществляется оценка части жилого помещения

Главным критерием, оказывающим влияние на ценовую категорию доли в квартире, является вид отношений между совладельцами.

В идеале, жилище выставляется на продажу полностью и вырученные от сделки деньги разделяются между владельцами в соответствии с их долями.

Одна из самых известных ситуаций — купля-продажа доли между собственниками. В подобной ситуации четких факторов для оценивания не существует, цена зависит только лишь от соглашения между сторонами договора.

При продаже доли в жилом помещении сторонним лицам оценка стоимости доли осуществляется или самим продавцом или с помощью независимых экспертов.

Главной трудностью при оценивании можно назвать то, что долю, которая зафиксирована документально, сложно определить в жилом помещении в действительности.

Весьма популярной ошибкой при стремлении своими силами выяснить цену доли считается неверный математический подсчет, когда за основу принимается усредненная рыночная стоимость жилого помещения и разделяется на число частей.

ВНИМАНИЕ !!! Цена доли при её независимой реализации и при продаже всего жилья значительно разнятся. Обычно при реализации выделенной части чужим гражданам её цена уменьшается на 30%.

Факторы, оказывающие влияние на стоимость:

• Полный метраж жилого помещения;
• Цена всего жилья.

ВАЖНО !!! Чем жилище больше стоит, тем цена её выделенной части будет меньше.

Это можно объяснить тем, что если у приобретателя имеются деньги на приобретение доли элитной квартиры, то в подавляющем числе случаев он решит купить самостоятельное жилое помещение, меньшего уровня, чем часть в дорогостоящем жилье.

• Число помещений, их расположение;
• Число владельцев;
• Число граждан, имеющих регистрацию в данном жилье;
• Способность беспрепятственного проникновения в квартиру;
• Присутствие либо отсутствие в числе владельцев жилого помещения детей;
• Масштаб продаваемой части;
• Осмотр помещения перед приобретением.

НА ЗАМЕТКУ !!! Неспособность осмотреть квартиру существенно уменьшает ее ценность;

• Местонахождение жилья, его состояние;
• Присутствие процедуры эксплуатации квартиры. Она может определяться постановлением судебного органа либо официально удостоверенной договоренностью между собственниками.

Принимая во внимание специфику и трудность процедуры, при появлении различного рода колебаний при самостоятельной оценке разумнее всего будет поручить это занятие специалисту.

Как выбрать оценщика?

Для уверенных пользователей компьютера и Мировой паутины не будет затруднительно подыскать хорошую оценочную компанию. Нужно вбить в поисковую систему «оценка жилья», непременно обозначив город или субъект проживания, и поисковик практически сразу предложит множество вариантов. Лучше всего пользоваться результатами с начала поиска.

Стандартные средства массовой информации по-прежнему весьма популярны и обширно тиражируются. Если человек, желающий провести оценку – сторонник классических способов и не особо верит нынешним технологическим новинкам, имеет смысл воспользоваться печатной продукцией. Там также можно найти объявления по оценке квартир. Чем серьезнее организация, тем приметнее её объявления.

Чем больше финансов компания затрачивает на рекламные кампании, тем обширнее её клиентская база, и, как следствие, авторитет.

ВНИМАНИЕ !!! Грамотная, дорогостоящая и действенная реклама в Интернете и в реальной жизни – доказательство правильной рекламной стратегии организации и итог результативной работы.

Нет смысла безрассудно верить откликам клиентов на самом портале: навряд ли фирма станет размещать отрицательные мнения клиентов. Лучше проверять сведения на автономных ресурсах. И не нужно бояться связываться с пользователями, если необходимо узнать компанию как можно лучше.