Может ли суд обязать продать квартиру?

Может ли суд обязать продать квартиру, вопрос беспокоящий многих, кто сталкивался с бракоразводным процессом. За время того, пока супруги находятся в официальном браке, они приобретают Недвижимость, которая оформляется в собственность на обоих.

Но бывают случаи, когда отношения рушатся, приходится идти на крайние меры и подавать документы на развод. Обычно за этим следует раздел совместно нажитого имущества. В этом материале будет подробно рассмотрен вопрос, сможет ли суд обязать одного из бывших супругов продать квартиру и какие последствия могут быть.

Правовая информация

Все вопросы, которые касаются имущественных отношений для лиц, состоящих в официальном браке, регулируются с помощью Семейного кодекса Российской Федерации и в статье 33.

Брачный Договор подразумевает под собой юридическое соглашение, которое было заключено между мужем и женой, где оговорены подробности их совместного проживания, а также нюансы бракоразводного процесса. Например, кому достанется после развода квартира или автомобиль. При заключении договора судебных тяжб не будет.

ВНИМАНИЕ !!! В том случае, если брачный договор не был заключен, то раздел имущества будет происходить исключительно через суд, если бывшие супруги не придут к мирному разрешению вопроса. Как правило, суд разделяет квартиру на равные доли, которые остаются за ними. Наиболее предпочтительным вариантом в данной ситуации является продажа квартиры после развода и раздел денежной суммы на равные составляющие.

Продажа квартиры с долевой собственностью

Продажа квартиры в долевой собственности возможна по решению высшей судебной инстанции. При этом для осуществления данного решения необходимо опираться на законодательство и соответствовать определенным критериям, которые перечислены в нем.

Критерии:

• главным фактором при вынесении соответствующего решения будет размер доли, которая подлежит продаже;
• если квартира однокомнатная, то выделить долю в натуре невозможно, выносится постановление о принудительной продаже.

Если суд примет решение о продаже доли в квартире, в этом случае второму супругу будет выплачена компенсация.

ВАЖНО !!! Еще одним вопросом, возникающим во время бракоразводного процесса, является возможность продать квартиру, где один из дольщиков малолетний. В данном вопросе решающую роль будет играть не только суд, но и органы попечительства. Согласно законодательству, если у несовершеннолетнего есть доля в квартире, это считается его единственным жильем, а продажа ухудшает содержание ребенка.

Органы опеки и попечительства опираясь на данные факторы и защищая ребенка не дадут соответствующего разрешения. Для законной продажи потребуется предоставление документов, что ребенок будет иметь долю в другом жилом помещении, равную прежней. Только в этом случае органы опеки могут выдать разрешение.

Наличие детей

Необходимо отметить, что наличие детей — немаловажный фактор при разделе имущества. Но несмотря на это увеличить долю в квартире не представляется возможным. Наличие малолетнего ребенка не всегда является гарантом, что суд встанет именно на сторону одного из супругов.

На решение суда влияет несколько наиболее важных факторов:

• если у супругов есть в собственности дополнительная недвижимость;
• уровень получаемых доходов каждого из супругов;
• процент из полученных доходов, которые затрачиваются на содержание ребенка;
• имеются ли у супругов какие-либо заболевания, препятствующие должному воспитанию детей;
• содержание квартиры в удовлетворительном состоянии. Вкладывают ли супруги какие-либо средства на ремонт помещения.

Продажа квартиры по суду при неуплате алиментов

Процесс взыскания задолженности по алиментным платежам регулируется с помощью Семейного кодекса Российской Федерации, а именно статьей 113. Стоит знать, что срок взыскания подобной задолженности не превышает 3 лет. Если она не была взыскана, то Исполнительный лист утрачивает силу в связи со сроком давности.

Продать квартиру по суду за неуплату алиментов можно только в следующих случаях:

• судебный пристав направляет письмо по месту жительства должника с просьбой оплатить имеющуюся задолженность;
• если меры не подействовали, пристав Исполнитель выезжает по месту жительства должника для проведения беседы и разъяснения последствий, если долги не будут уплачены;
• далее, если очередные попытки вынудить должника уплатить Алименты не привели к желаемому результату, у пристава есть веское доказательство умышленного уклонения от обязательств;
• далее подается соответствующее заявление в судебную инстанцию. Суд, как правило, будет на стороне пристава.

ВАЖНО !!! Принудительная продажа квартиры по суду при неуплате алиментов невозможна, если у должника это является единственным жильем.

Особенности

Есть некоторые нормы, когда имущество не подлежит продаже:

• если недвижимость приобреталась одним из супругов до его официального вступления в Брак;
• если супруг получил имущество на основании договора дарения (дарственная) или он получил его в Наследство.

В заключении необходимо отметить, что лучше всего попробовать договориться о разделе имущества мирным путем. Судебные тяжбы при разводе могут длиться достаточно долго и не всегда оборачиваются положительной стороной для бывших супругов.