Бесплатная юридическая консультация онлайн

Может ли суд обязать продать квартиру?

Может ли суд обязать продать квартиру?

Может ли суд обязать продать квартиру?

Может ли суд обязать продать квартиру, вопрос беспокоящий многих, кто сталкивался с бракоразводным процессом. За время того, пока супруги находятся в официальном браке, они приобретают недвижимость, которая оформляется в собственность на обоих.



Может ли суд обязать продать квартиру?Но бывают случаи, когда отношения рушатся, приходится идти на крайние меры и подавать документы на развод. Обычно за этим следует раздел совместно нажитого имущества. В этом материале будет подробно рассмотрен вопрос, сможет ли суд обязать одного из бывших супругов продать квартиру и какие последствия могут быть.

Правовая информация

Все вопросы, которые касаются имущественных отношений для лиц, состоящих в официальном браке, регулируются с помощью Семейного кодекса Российской Федерации и в статье 33.

Брачный договор подразумевает под собой юридическое соглашение, которое было заключено между мужем и женой, где оговорены подробности их совместного проживания, а также нюансы бракоразводного процесса. Например, кому достанется после развода квартира или автомобиль. При заключении договора судебных тяжб не будет.

ВНИМАНИЕ !!! В том случае, если брачный договор не был заключен, то раздел имущества будет происходить исключительно через суд, если бывшие супруги не придут к мирному разрешению вопроса. Как правило, суд разделяет квартиру на равные доли, которые остаются за ними. Наиболее предпочтительным вариантом в данной ситуации является продажа квартиры после развода и раздел денежной суммы на равные составляющие.

Продажа квартиры с долевой собственностью

Продажа квартиры в долевой собственности возможна по решению высшей судебной инстанции. При этом для осуществления данного решения необходимо опираться на законодательство и соответствовать определенным критериям, которые перечислены в нем.

Критерии:
  • главным фактором при вынесении соответствующего решения будет размер доли, которая подлежит продаже;
  • если квартира однокомнатная, то выделить долю в натуре невозможно, выносится постановление о принудительной продаже.

Если суд примет решение о продаже доли в квартире, в этом случае второму супругу будет выплачена компенсация.

ВАЖНО !!! Еще одним вопросом, возникающим во время бракоразводного процесса, является возможность продать квартиру, где один из дольщиков малолетний. В данном вопросе решающую роль будет играть не только суд, но и органы попечительства. Согласно законодательству, если у несовершеннолетнего есть доля в квартире, это считается его единственным жильем, а продажа ухудшает содержание ребенка.

Органы опеки и попечительства опираясь на данные факторы и защищая ребенка не дадут соответствующего разрешения. Для законной продажи потребуется предоставление документов, что ребенок будет иметь долю в другом жилом помещении, равную прежней. Только в этом случае органы опеки могут выдать разрешение.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Наличие детей

Необходимо отметить, что наличие детей - немаловажный фактор при разделе имущества. Но несмотря на это увеличить долю в квартире не представляется возможным. Наличие малолетнего ребенка не всегда является гарантом, что суд встанет именно на сторону одного из супругов.

На решение суда влияет несколько наиболее важных факторов:
  • если у супругов есть в собственности дополнительная недвижимость;
  • уровень получаемых доходов каждого из супругов;
  • процент из полученных доходов, которые затрачиваются на содержание ребенка;
  • имеются ли у супругов какие-либо заболевания, препятствующие должному воспитанию детей;
  • содержание квартиры в удовлетворительном состоянии. Вкладывают ли супруги какие-либо средства на ремонт помещения.

Продажа квартиры по суду при неуплате алиментов

Процесс взыскания задолженности по алиментным платежам регулируется с помощью Семейного кодекса Российской Федерации, а именно статьей 113. Стоит знать, что срок взыскания подобной задолженности не превышает 3 лет. Если она не была взыскана, то исполнительный лист утрачивает силу в связи со сроком давности.

Продать квартиру по суду за неуплату алиментов можно только в следующих случаях:
  • судебный пристав направляет письмо по месту жительства должника с просьбой оплатить имеющуюся задолженность;
  • если меры не подействовали, пристав исполнитель выезжает по месту жительства должника для проведения беседы и разъяснения последствий, если долги не будут уплачены;
  • далее, если очередные попытки вынудить должника уплатить алименты не привели к желаемому результату, у пристава есть веское доказательство умышленного уклонения от обязательств;
  • далее подается соответствующее заявление в судебную инстанцию. Суд, как правило, будет на стороне пристава.

ВАЖНО !!! Принудительная продажа квартиры по суду при неуплате алиментов невозможна, если у должника это является единственным жильем.

Особенности

Есть некоторые нормы, когда имущество не подлежит продаже:
  • если недвижимость приобреталась одним из супругов до его официального вступления в брак;
  • если супруг получил имущество на основании договора дарения (дарственная) или он получил его в наследство.

В заключении необходимо отметить, что лучше всего попробовать договориться о разделе имущества мирным путем. Судебные тяжбы при разводе могут длиться достаточно долго и не всегда оборачиваются положительной стороной для бывших супругов.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск