Бесплатная юридическая консультация онлайн

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2021 году

О том, какие документы нужно подготовить для продажи квартиры, должен знать каждый продавец, который желает, чтобы весь процесс по сделке прошел грамотно и быстро.



Какие документы нужно подготовить для продажи квартирыПотребуется большое количество времени на оформление, а также сбор документов, то процедуру следует начинать заранее, то есть до появления нового покупателя недвижимости.

Продажа недвижимого имущества за наличный расчет от покупателя

Этот вариант является самым простым и быстрым, так как покупатель приобретает квартиру только за наличную оплату без ипотеки, материнского капитала и субсидий. Порядок по реализации жилья регламентируется статьей 584 ГК РФ.

Основной перечень обязательных документов для проведения юридической сделки в государственном регистрационном органе в 2021 году:
  1. Паспорта РФ всех собственников продаваемого жилья. При наличии несовершеннолетнего собственника на момент сделки возраст, которого не достиг 14 лет, то следует предоставить свидетельство о рождении и удостоверение личности официального опекуна. Если на момент регистрации сделки возраст собственника входит в диапазон от 14 до 18 лет, то понадобится его паспорт и удостоверение личности опекуна.
  2. Договор, фиксирующий покупку и продажу квартиры. Два года назад в законную силу вступило государственное нововведение, теперь договор должен быть официально заверен юристом. Ранее позволялось предоставить обычный договор, распечатанный на принтере, теперь правило ужесточилось.

ВАЖНО !!! Нельзя самостоятельно составлять договор, ориентируясь на доступные образцы в Интернете. На сайты выкладывают большое количество материала с орфографическими ошибками и юридически неверными шаблонами. Если у продаваемого жилья число собственников больше одного, то всё равно потребуется заверение нотариуса. Грамотный юрист даже с небольшим опытом работы самостоятельно составляет текст договора купли-продажи, поэтому заранее представленный образец может не принять.

  1. Официальное разрешение от государственного органа опеки. Данный документ нужно получить у государственного органа в случае если один из собственников жилья является лицом, не достигшим 18 лет. Если же ребенок не имеет свою долевую часть на квартиру, а только прописан в ней, то получать официальное согласие опеки не обязательно.
  2. Согласие, полученное от законного супруга на продажу квартиры. Его нужно заверить у нотариуса.
  3. Доверенность на другого человека. Если собранный пакет документов в регистрационном органе подает стороннее лицо, а не продавец, то следует оформить с помощью юриста официальную доверенность. При проведении сделки необходим гражданский паспорт доверенного лица.
В качестве дополнительных документов, которые могут запросить, как сотрудники государственного органа, так и покупатели перед сделкой являются:
  1. Технический паспорт на квартиру. В нем отображается подробный технический план изображения квартиры. Его могут запросить органы опеки в том случае, если у покупателя имеется несовершеннолетний ребенок. Также он может понадобится для сверки реальной схемы с графическим планом технического паспорта и его планом, чтобы удостовериться в отсутствии незаконных перепланировок.
  2. Полное устранение задолженности по ЖКУ. Её могут запросить покупатели, чтобы быть уверенными в ликвидации задолженности по всем услугам коммунальным. В паспортной службе её можно получить совершенно бесплатно.
  3. Договор полученного задатка на продаваемое жилье и составленная расписка на получение передачу денежных средств. Суть текста данного документа заключается в передаче определенной суммы денег (например, 50-100 000 рублей) покупателем продавцу. Этот задаток является гарантией в том, что покупатель имеет серьезное намерение купить именно эту квартиру. В противном случае, если после заключения договора покупатель перестал участвовать в процессе сделки и не выходит на связь, то продавец имеет полное право оставить деньги себе. Но если собственники по необъяснимым причинам не захотят продавать жилье, то они обязаны выплатить удвоенный задаток. Для дополнительных гарантий вместе с договором задатка составляется от руки расписка. Она имеет такую же юридическую силу и является дополнительным пунктом к доказательной базе в случае возможного недопонимания между сторонами сделки.

ВНИМАНИЕ !!! Иными документами, которые могут потребовать покупатели в редких случаях могут быть: справка из больницы по поводу психического состояния, домовая выписка, сведения об отсутствии большого долга по ЖКУ и др.

Указанные документы могут запросить только покупатели для своего спокойствия. Их не нужно предоставлять сотрудникам МФЦ в процессе заключения сделки.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Продать квартиру покупателям с ипотечным кредитом

Все банки требуют практически одинаковый список необходимых документов. Но иногда незначительные поправки всё - таки вносятся.

К обязательным документам относятся:
  1. Паспорта всех собственников жилья. По возрастной категории несовершеннолетних лиц, являющимися собственниками недвижимости действует аналогичный порядок предоставления документов, как и при продаже за наличный расчет.
  2. Договор по покупке и продажи жилья. Он должен быть заверен юристом.
Далее список документов является таким же, как и при продаже жилья за наличный расчет:
  1. Официальное разрешение государственного органа опеки. Документ следует предоставить, если в качестве собственника выступает несовершеннолетнее лицо. Так же потребуется предоставить документы на будущее жилье, в котором будет прописан ребенок. По условиям проживания оно не должно уступать предыдущему месту жительства.
  2. Согласие законного супруга на сделку. Оно должно быть составлено юристом и им же подтверждено.
  3. Доверенность на стороннего человека. Если по каким-либо причинам покупатель не может лично присутствовать на регистрации сделки, то его интересы может представлять доверенное лицо с гражданским паспортом. Документ также заверяет нотариус.

Остальные документы являются дополнительными, которые могут запросить, как покупатели, так и кредитная организация, которая выдала ипотечный займ. Они необходимы для подтверждения чистоты будущей сделки в юридическом смысле.

Таким второстепенным перечнем являются:
  1. Договор по покупке и продажи предварительного характера. Его требует банковская организация в качестве подтверждения, что будущая сделка все-таки состоится.
  2. Расписка. В качестве серьезности своих намерений покупатели должны передать продавцу задаток, а его получение он фиксирует распиской. Далее покупатель должен отнести её в банк. Стандартный образец расписки выдают сотрудники кредитной организации.
  3. Домовые сведения. Она бывает двух видов: обычная и архивного типа. Банк требует обычный вид справки, в ней указаны все прописанные лица в данный момент на занимаемой жилой площади.
  4. Документ, который подтвердит отсутствие долга по ЖКУ, а также за домофон, интернет, телефонную связь.
  5. Технический паспорт на жилье. Он поможет выявить факт незаконной установки планировок.

Помимо требуемого перечня документов, продавец должен привести в порядок собственное жилье для продажи ипотечным покупателям, чтобы в будущем не столкнуться с юридическими моментами.

Основные советы продавцу, который стремится побыстрее продать жилье покупателям по ипотеке:
  1. Перепланировки должны быть узаконены. Если были внесены изменения в расположение комнат, которые повлекли за собой только удобство жильцам, то при отсутствии законного одобрения, банк может отказать в проведении сделки. Лучший способ — подготовить официальные бумаги на разрешение внесенных перепланировок.
  2. Многоквартирный дом не должен находиться в очереди на капитальный ремонт. Банк берет во внимание процент износа дома. Как правило, он не должен превышать показателя в 60% и не числиться в очереди на капитальный ремонт. Для банка - это риск невыплаты в дальнейшем кредита клиентом, так как дом могут признать непригодным для нормального проживания.
  3. Банк и страховая компания внимательно изучает историю передачи квартиры от одного собственника другому. Во внимание принимается способ владения квартирой: по наследству, дарственная и др. Чтобы не возникло вопросов у проверяющей организации, и не появилась угроза отказа в сделке, продавцу следует самостоятельно изучить историю своего жилья и собрать необходимые подтверждающие документы.
  4. Все коммунальные платежи должны быть оплачены продавцом. Утаить факт большой задолженности у владельца не получится, так как банк за 10 дней до совершения сделки делает запрос в ЕГРП о наличии долга по ЖКУ. В связи с обнаруженной задолженностью приставы могут наложить арест на продаваемое имущество.
  5. Продавец обязан выписаться из квартиры. Это чуть ли не одно из главных требований банка, выдавшего ипотечный займ клиенту. Некоторые кредитные организации дают срок 2 недели на выписку, другие требуют эту процедуру к концу заключаемой сделки. У всех банков свои персональные условия на одобрение покупки.

Главный принцип кредитной организации, который даже прописан в ипотечном договоре — отказ в кредитовании клиентов в целях приобретения квартиры в деревянном доме. Этим принципом руководствуются все известные банки и предупреждают клиентов заранее. Таким образом, из-под действия ипотечного кредитования выпадают различные старинные постройки XIX века и ранее, которые особенно распространены в средних областях РФ.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск