Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как продать квартиру с ребенком инвалидом

Как продать квартиру с ребенком инвалидом

Продажа квартиры с прописанным в ней ребенком-инвалидом

Если в квартире проживает по прописке ребенок с ограниченными возможностями, оборот подобного недвижимого имущества наделен некоторой спецификой.  Имеет смысл разобраться в том, как продать квартиру с ребенком-инвалидом, какие нужны документы и какие действия необходимо будет выполнить.

Специфика процедурыКак продать квартиру с ребенком инвалидом

Если органы опеки и попечительства не считают возможным продать жилище, договор не должен быть заверен должностным лицом и вступать в действие.

При судебном рассмотрении дела решение должно быть принято, исходя из интересов малолетнего. Органы опеки и попечительства  должны быть уверены, что в ходе реализации жилого помещения условия жизни ребенка не станут хуже.

Бывает так, что семейство приняло решение продать большую квартиру и приобрести жилье поменьше, вероятнее всего, в подобном действии откажут. Есть и иные случаи. В частности, прошлое жилое помещение небольшое по метражу, но расположено в экологически чистом месте, а другое жилище гораздо больше, но расположено на удалении от инфраструктуры. В подобных ситуациях дозволения тоже не дают.

Вместе с продажей квартиры нужно незамедлительно купить новую жилую площадь, чтобы права ребенка не пострадали. После покупки новой квартиры (не позже месяца со времени получения разрешения) нужно поставить в известность о данном факте органы опеки. Допускается рассрочка продолжительностью до трех месяцев, когда жилое помещение покупают в другом городе. В подобной ситуации после купли-продажи деньги зачисляются на счет ребенка и сохраняются там до покупки иного помещения.

Разрешение на совершение продажи

Родители обязаны доказать, что после осуществления продажи жилья у несовершеннолетнего появятся хорошие условия жизни. Органы опеки и попечительства рассматривают заявление в двухнедельный срок. За данный период они выявляют, не нарушатся ли интересы  несовершеннолетнего. Если все хорошо, реализацию квартиры одобрят и дадут письменное разрешение. Заявление подается родителями вместе.

Существуют ситуации исключения:

  • Кто-то из родителей отсутствует (ребенок воспитывается одним из них);
  • Отца либо матери нет в живых.

Тогда необходимо предъявить свидетельство о смерти.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Кого-то из родителей могут признать безвестно отсутствующим, он может быть лишен прав на ребенка,  неплательщиком по алиментам, может быть объявлен недееспособным. Это должно быть засвидетельствовано надлежащим решением.

ВАЖНО !!! В соответствии с законом, родители не наделены правом производить действия с недвижимым имуществом без дозволения специализированных органов, если там имеет прописку ребенок до восемнадцати лет либо человек, признанный недееспособным. Координироваться должны все перемены в положении жилого помещения, где прописан ребенок. Данное требование обозначено в статье 37 Гражданского Кодекса.

Если органы опеки и попечительства не допускают возможность реализации жилья, договор не должен удостоверяться должностным лицом и не должен считаться обретшим силу. При судебном рассмотрении дела решение принимают, исходя из интересов ребенка. Органы опеки и попечительства  удостоверяются, что в ходе реализации жилого помещения условия проживания ребенка не ухудшатся.

В частности, когда семейство решило продать трехкомнатную квартиру и приобрести однокомнатную, скорее всего, в таком действии будет отказано. Существуют и другие ситуации.  Например, бывшее жилое помещение невелико по площади, но находится в благоприятной местности, а другое жилище обладает большой площадью, но находится на краю города. В подобных ситуациях дозволения тоже не дают.

Какие документы нужны

На самом деле, непосредственная необходимость заверять все действия и поступки относительно жилья с органами опеки и можно назвать основным «побочным эффектом» договоренностей, в связи с которыми жилье покупают для ребенка, а тем более для ребенка со статусом «инвалид».  Лишь затем, ему исполнится восемнадцать лет или же после придания ему полной дееспособности ребенок наделяется полнейшей дееспособностью и сам распоряжаются собственными вещами без различных ограничений.

ВНИМАНИЕ !!! Обретение ребенком права собственности на квартиру должно быть оформлено в обычном порядке, определенном законами нашей страны. Если это соглашение о купле-продаже, то приобретателем жилого помещения будет являться ребенок, от имени которого осуществляют деятельность его опекуны либо попечители.

Совместно с заявлением требуется предъявить компетентным органам пакет документов:
  • Заявление о намерении совершить куплю-продажу;
  • Медицинские подтверждения необходимости перемены места проживания несовершеннолетнего;
  • Документы, способные подтвердить инвалидность;
  • Документы, способные подтвердить другие основания, из-за которых требуется смена места жительства;
  • Документы, которые подтверждают права ребенка на жилище;
  • Соглашение о купле-продаже;
  • Документы, способные подтвердить личность лиц, являющихся хозяевами жилья. Для малолетних, которые не достигли четырнадцатилетнего возраста – документ о рождении;
  • Технический паспорт, полученный в Бюро технической инвентаризации;
  • Справка о том, что отсутствуют долги по квартплате;
  • Выписка из домовой книги с перечислением проживающих.

Процедура получения дозволения на куплю-продажу в 2019 году не изменилась. В первую очередь, необходимо, чтобы был выдан документ о людях, имеющих прописку в жилище. Такой документ можно получить в УФМС по требованию представителей ребенка. Чтобы получить выписку, необходимо предъявить документ, который удостоверяет личность родителя, а также документ о рождении ребенка либо его паспорт, свидетельство, которое подтверждает право собственности на помещение.

Нужно составить заявление на дозволение осуществления продажи жилья. Для этого необходимо личное присутствие отца и матери (даже когда они не живут вместе) и ребенка (если он в силу здоровья может туда явиться).



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск