Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой

Способность провести приватизацию, разменять либо продать квартиру с незаконной перепланировкой возникает у собственника лишь тогда, когда настоящая перепланировка будет зафиксирована в документах бюро технической инвентаризации.



Как продать квартиру с незаконной перепланировкойПокупатель в свою очередь вправе выразить согласие на куплю-продажу без надлежащих документов, но на конкретных условиях. На практике, при подписании соглашения о купле-продаже, покупатель берет на себя определенные обязательства. Проблемы правомерности изменений в квартире определяется нормами жилищного права, санитарно-техническими нормативами и многими другими.

Когда перепланировка разрешена

Действительно изменить изначальную планировку жилища может хозяин любого жилого помещения. На форум по жилищным вопросам этому посвящаются целые разделы. Для перепланировки есть одно обязательное условие – скоординировать будущие изменения в БТИ. Но, надо заметить, что не все собственники следуют данному условию, проживая в измененном помещении до некоторого времени.

В соответствии с положениями о перестройке жилых помещений всякие перемены местонахождения капитальных элементов и сантехники могут иметь отношение к следующим случаям: перепланировка, об итогах которой можно не ставить в известность Бюро, – это разбор вмонтированных антресолей, полок, а еще установка обновленных разновидностей дверей. К данной разновидности совершенных изменений принято причислять помимо прочего установку новых отделений отопительных батарей, кондиционера, антенны и других конструкций.

ВНИМАНИЕ !!! Все небольшие изменения должны выполняться без нарушения придомовых коммуникационных систем и планировки жилого помещения; изменения плана, которые могут быть осуществлены без дозволения, но с осведомлением: перемещение раковины, ванны в границах санитарного узла, установка окон из пластика, облегченных заграждений, присоединение новой двери в поверхности, не являющейся несущей. Обозначенные действия принято относить к незначительным изменениям планировки.

В каких случаях необходимо оформление перепланировки

Осуществление некоторых видов изменений изначальной планировки должно быть выражено в документах компетентных органов.

К подобным изменениям принято относить:
  • Снятие сантехнического оборудования и перестановка его за границей имеющейся ванной комнаты и туалета;
  • Объединение балкона со спальней либо гостиной;
  • Перемещение газовой плиты;
  • Замена полов, которая включает в себя замещение конструкций из дерева на утяжеленную стяжку из бетона и пр.

Есть некоторые разновидности изменений, которые производить запрещено. Например, объединение кухни с залом, перепланировка несущих элементов, сложных коммуникаций, осуществление перестройки цокольного этажа или подвального помещения для собственных нужд, сооружение каминов в доме из панельных материалов и прочие.

ВАЖНО !!! Демонтаж перегородок, даже не являющихся несущими, строго запрещается, если квартира расположена в постройке из панельного материала. Приобретателю, который принял решение о покупке помещение с противозаконными изменениями, позднее необходимо будет возвратить его в изначальное положение и заплатить штраф.

Подобные действия допускаются законом, вопреки тому, что изменения произведены прошлым хозяином. Но когда перепланировка жилища осуществлено долгое время назад и не причиняет сложностей другим людям, нового владельца не штрафуют. 

Если собственник получил распоряжение компетентных органов о возврате помещению прежней планировки, и он не привел его в исполнение, квартира может быть продана на торгах, а средства (за исключением судебных расходов) вернуть прежнему хозяину. Квартиранта, который  проживает  по договору найма с незаконно осуществленными изменениями, по судебному решению могут немедленно выселить. В подобной ситуации вся  ответственность будет возложена на собственника квартиры.

Не все изменения можно признать правомерными. В частности, когда говорится о демонтаже несущих конструкций, перемещении санитарного узла на новое место, или прочее изменение конструкций жилого помещения. Легализовать подобные изменения нельзя заранее и это невозможно сделать задним числом.

ВНИМАНИЕ !!! В соответствии с нормами жилищного законодательства, перепланировка должна быть осуществлена лишь после сбора хозяином жилого помещения всех надлежащих дозволительных документов, а после того специальная комиссия осматривает квартиру и подтверждает, что осуществленные изменения произведены в соответствии с намеченным планом. Присутствие изменений, которые не были утверждены, вынуждают собственника согласовывать изменения задним числом, что не всегда реально.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

Первое, о чем нужно помнить: нет смысла пытаться скрыть изменения от нового хозяина. Стоимость таких квартир уменьшается, от чего можно сильно проиграть при совершении купли-продажи. Осуществить продажу квартиры с незаконными изменениями – означает, осознанно пойти на снижение стоимости именно на ту примерную сумму, которая будет нужна в дальнейшем приобретателю.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Эта хитрость может быть легко раскрыта. Это может случиться тогда, когда запросят новый технический паспорт, а в нем будут обозначены все произведенные изменения в размерах квартиры и перепланировки.

Есть еще один способ.  Новому  собственнику можно самостоятельно решить вопрос с узакониванием изменений.  Данный способ и есть смысл избрать, чтобы миновать опасность штрафа или совсем лишиться жилого помещения, поскольку после этого так или иначе нужно будет решать данную проблему, а наказания бывают различными.

При простых изменениях, которые не касаются межквартирных либо несущих стен, балок и т.д. есть возможность осуществить продажу квартиры с уступкой покупателю некоторой суммы.  

ВНИМАНИЕ !!! Существенные изменения лучше легализовать до продажи самостоятельно, прибегнув к помощи специалистов – данный способ так или иначе получится более дешевым, и снизит возможность уличения в неузаконенном изменении жилища.

Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку

Наибольшие сложности ждут приобретатели, которые намерены купить жилье в ипотеку. При этом в банковскую организацию передается документация на определенную площадь для утверждения. Если уже в процессе совершения покупки в ипотеку выяснится, что в квартире есть неузаконенные перестройки, то договор с банковской организации может быть расторгнут.

Причина таких ситуаций кроется в ликвидности такого недвижимого имущества. Банку невыгодно за собственные средства регистрировать произведенные изменения, и терпеть при этом ущерб. Гораздо активнее ипотечные кредиты оформляются под залог данного недвижимого имущества с безукоризненным набором документации. Именно поэтому, давая согласие на приобретение квартиры с неузаконенными изменениями в ипотеку, приобретатель идет на  большой риск.

Чем грозит незаконная перепланировка

Необходимо заметить, что за неузаконенные изменения собственник помещения может быть подвергнут наказанию вследствие наступления административной ответственности в виде штрафной санкции, но лишь в той ситуации, если ни один человек - житель данного помещения либо соседи, не ощутили неудобств от результатов данных изменений. В противном случае в зависимости от степени результатов может иметь место и более существенная мера наказания, даже уголовная.

ВАЖНО !!! Если ущерб является существенным, а другие лица найдут подтверждения тому, что деятельность хозяина недвижимого имущества была умышленной и целенаправленной, только лишь штрафной санкцией отделаться не получится, а кроме того, компенсацию ущерба в полном объеме надо будет выплатить при любых обстоятельствах.

Штраф определяется специалистом Жилищной инспекции там, где находится помещения. Сотрудники данного учреждения должны отвечать на каждый сигнал о незаконных строениях, ремонтных работах и т.п.

Если проверка найдет признаки неузаконенной переделки, то хозяина недвижимого имущества ожидает наказание в форме выплаты, его сотрудник предписывает сразу же. Помимо прочего, он сделает предписание для утверждения произведенного ремонта. На практике, сотрудники Жилищных инспекций детально разъясняют, куда направиться с подобной проблемой и какие документы необходимо предъявить.

ВНИМАНИЕ !!! В самых сложных ситуациях необходимо составить индивидуальный проект, который осуществляется организациями, которые имеют в штате специалистов с опытом по вопросам недвижимости. Нужно заметить, что создание подобного проекта считается очень дорогим действом, как и сами работы по восстановлению, при этом вполне логично, что все затраты будут на хозяине, который легкомысленно отнесся к порядку утверждения.

Полное утверждение смены планировки помещения – единственный правильный выход, при этом необходимо соблюдать порядок: в первую очередь получить дозволение и утверждение всех уполномоченных органов, затем осуществление ремонта, после этого – получить новые документы на квартиру.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск