Продажа квартиры без уплаты подоходного налога

Чтобы продать квартиру не платя Налог нужно знать некоторые особенности, которые регламентируются законодательством РФ. Возможность эта поможет максимально уменьшить его размер.

До того, как не вступил ещё в свои права шестнадцатый год с хозяина квартиры не нужно было брать государственную пошлину в виде тринадцати процентов, но только если не прошло 3 года по распоряжению жильем. С наступлением шестнадцатого года государственные чиновники увеличили срок до пяти лет распоряжением собственным имуществом.

Трехлетний интервал распространяется для следующих видов получения недвижимого имущества:

1. Если Гражданин получил квартиру путем дарения или перешла на правах наследования от родственника.
2. Передача по условию договора содержания бессрочного характера.
3. Если прошла приватизация имущества после 01.01.16.

Для иных случаев предусмотрен минимальный временной лимит владения по истечении первого месяца шестнадцатого года, составляющий пять лет.

Началом срока является день смерти того, кто передал в Наследство объект, в случае наследственной передачи. При покупке жилья, срок начинает свой отсчет с момента официальной регистрации сделки по купли-продажи.

Значение стоимостного кадастра

Основной базой, по которой рассчитывается налоговая сумма, принято считать ту стоимость, которая отображена в договоре, но при условии, что она составляет не ниже показателя 70% от кадастрового стоимостного значения. Эта особенность была введена в целях недопущения заведомо фиктивного снижения цены по сделке.

Наглядный пример. Иванов приобрел имущество за три миллиона рублей, а продажную стоимость не менял. В том случае если кадастровая стоимостная оценка объекта составляет 5 мил. рублей, то доходной частью будет являться 70% от 5 мил. рублей.

Очень часто собственники жилья, продавая его на строительном рынке, пытаются скрыть розничную цену и отображают в документе низкую стоимость имущества, чтобы скрыть факт от сотрудников государственной инспекции.

ВНИМАНИЕ !!! Но сначала шестнадцатого года государственные чиновники выпустили характерные нововведения по закону и теперь принимают к учету стоимость кадастровой оценки. Если квартира была приобретена до шестнадцатого года, несмотря на то какая кадастровая оценка была на тот момент, в настоящее время к учету принимается та цена, по которой собственник решил продать имущество.

Взаимозачет покупной стоимости и продажной

Налоговое законодательство допускает занижение доходной части от продажи объекта на рынке взаимозачетом с расходной частью, которую понес собственник, покупая новую квартиру. Ставка подоходного сбора равная тринадцати процентам будет рассчитываться на основе сложившегося отличия между продажей и покупкой недвижимости.

ВНИМАНИЕ !!! Такое правило относится только к купленным за деньги квартирам, а не перешедшим по наследству или полученных на основе договора дарения. Для подтверждения факта понесенных расходов, нужно в обязательном порядке, предоставить соответствующие документы или подать заявление на их восстановление в случае утери.

Наглядный пример из жизни. Петров смог приобрести квартиру стоимостью в четыре миллиона руб., а смог продать за четыре с половиной миллиона руб. Его чистая прибыль будет равна пятистам тысячам руб. С неё следует рассчитывать сумму, подлежащую уплате в государственный бюджет. Если же Петров смог продать квартиру по цене намного меньшей, чем он, когда-то покупал, то платить сбор по налогу ему не нужно было бы. Для тех граждан, которые постоянно находятся в поиске хитрых путей, чтобы хотя бы снизить по максимуму сумму, подлежащую уплате, то можно постараться доказать проведение ремонтных работ в купленном жилье.

Наглядный пример из жизни. Сидоров купил жилье за два миллиона руб., сделал в нем качественный ремонт на четыреста тыс. руб., а впоследствии смог продать за три миллиона руб. В таком случае налог будет рассчитываться на основе шестистах тысячах руб. Но для того, чтобы подтвердить факт ремонтных работ, нужно предоставить в налоговый орган все необходимые чеки об оплате, составленные акты по приему работы и др. Следует внимательно относиться к таким документам и постараться их не выкидывать.

Получение вычета

Государство не только облагает население налогами и сборами, но и дает право получить финансовую помощь в виде вычета по налогу на сумму до миллиона. рублей. Например, Короткову подарили квартиру, и он решил сразу же ее выгодно продать за два с половиной миллиона руб. Он может обратиться в государственные инстанции с правом получения государственной поддержки в виде вычета, но всё равно тринадцать процентов подоходного сбора подлежит обязательной уплате в бюджет за продажу квартиры.

Порядок предоставления вычета основывается на некоторых моментах:

1. Величина сбора устанавливается фиксировано на все типы недвижимости. Неважно, что продает владелец имущества: дом, квартиру или загородную дачу. Даже если владелец продает несколько квартир, стоимость которых два миллиона рублей каждая, то вычет он сможет получить только один миллион рублей максимум.
2. Если гражданин решил воспользоваться взаимозачетом покупки и продажи, то в таком случае он не сможет претендовать на государственный вычет по налогу.
3. Если недвижимое имущество приобреталось после наступления шестнадцатого года, а в дальнейшем было продано по стоимости значительно меньшей, чем даже 70% кадастрового значения, то налогом будет являться сумма, рассчитанная на основе этих 70%.

Если квартиру продавали долевые собственники только одному покупателю, то господдержка распределится равномерно между дольщиками. Но если продавцами своих долей были все собственники одной квартиры, то получить государственные деньги сможет каждый с продажи.

Итоговые моменты

Для того, чтобы вообще не платить деньги государству можно ознакомиться с информацией предоставленной в НК РФ и ЖК РФ, основные моменты описаны следующим образом:

1. Для того чтобы не платить налог с продажи объекта, следует соблюдать минимальные сроки владения имуществом. Они могут составлять три года или пять лет.
2. Воспользоваться разницей между продажной и приобретенной стоимостью жилья. Чтобы грамотно провести этот процесс и начать разбираться в постановке верной цены на объект, лучше за профессиональным советом обратиться к опытному юристу.
3. Не нужно платить Подоходный налог, если стоимость покупки и продажи идентична.

Помимо вариантов по неуплате налога, можно постараться максимально снизить его размер. Для этого рекомендуется воспользоваться следующими советами, действующими в 2023 году:

1. Оформить обязательства, связанные с разницей взаимозачета стоимости по покупке и продаже имущества.
2. Воспользоваться правом получения стандартного вычета от государства.

Статьей № 220 законодательства в сфере налогового учета РФ регламентируется строгое соблюдение сроков по уплате налога с продажи недвижимости. Стандартный период уплаты сбора определен не позднее середины июля, то есть 15 число.

ВАЖНО !!! В том случае, если для гражданина сумма налогового сбора является слишком большой и сразу оплатить он не сможет, то предоставляется рассрочка платежа на длительный промежуток времени. Для оформления такого права следует обратиться в ближайшее отделение налоговой инспекции и предоставить соответствующие документы.

Платить НДФЛ обязаны все граждане РФ. Данная обязанность не подразумевает какие-либо льготы даже для пенсионного возраста.