Как продать квартиру, если один из собственников отсутствует

Сегодня у многих граждан возникает вопрос, как продать квартиру, если один из собственников отсутствует. Необходимо отметить, что имущество может быть, как долевым, так и общим.

Требуется внимательно изучить данный вопрос и рассмотреть особенности такой процедуры, а также узнать, какие последствия могут быть, если не соблюсти требования закона.

Когда Недвижимость является долевой

Долевую собственность можно продать частями. Собственники подобного имущества сами распоряжаются своими частями в жилом помещении. Но согласно законодательству, продажа долей невозможна, если один из владельцев против подобной сделки. При этом, если Гражданин согласен на продажу, но не может присутствовать по объективным причинам, то в данной ситуации необходимо обратиться в нотариальную контору для заключения доверенности.

Когда недвижимость является совместной

Наиболее часто, совместное имущество находится во владении супругов. На основании Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно статьи 256, оно является совместно нажитым, т.е. супружеская пара приобрела квартиру, находясь в официальном браке. Если один из владельцев захочет продать подобное имущество, то при заключении сделки купли-продажи необходимо, чтобы присутствовали оба супругов. Если не соблюсти предписанное законом требование, сделка признается недействительной.

ВНИМАНИЕ !!! При этом необходимо заметить, если человек по объективным причинам не может присутствовать при заключении договора купли-продажи, то его согласие на продажу должно быть оформлено через нотариальную контору. Доверенность является главным документом в подобной ситуации.

Также стоит знать о том, что если право на владение недвижимостью было получено в результате процедуры приватизации жилого помещения, то собственники могут быть все лица, которые проживают в квартире. При этом наличие родственных связей необязательное условие в данном случае. Если один из собственников не дает своего согласия на продажу жилого помещения, то сделка невозможна.

Если владелец имущества пропал

В некоторых ситуациях может произойти так, что владельца имущества разыскать не удается и у человека возникает вопрос, каким образом продать жилую площадь и возможно ли это сделать. Стоит сказать, что подобный вид недвижимости покупается достаточно редко, это связано, в первую очередь с тем, что покупатели не хотят идти на риски, если совладелец объявится.

Чтобы продать подобное Жилое помещение, остальные собственники должны обратиться в высшую судебную инстанцию. Только через суд можно добиться продажи, но при этом необходимым условием является то, что со дня пропажи совладельца должно пройти не менее 5 лет. В такой ситуации, судебная инстанция признает пропавшего гражданина умершим, и имущество переходит остальным совладельцам на праве унаследования.

ВАЖНО !!! Также стоит заметить то, что если совладелец по истечению времени объявится, то суд вынесенное постановление признает ошибочным и права собственности, принадлежащие ему, перейдут обратно. Поэтому для начала стоит попробовать самостоятельно разыскать второго владельца, и если поиски не привели к результату, то нужно обращаться в суд.

Если совладелец не выходит на связь

Согласно законодательству, при продаже квартиры, находящейся в долевой или в совместной собственности, владелец должен предупредить вех остальных о предполагаемой сделке. Уведомление оформляется в произвольной форме. При этом нужно указать все основные моменты продажи, цену, условия и приблизительную дату.

ВАЖНО !!! Также стоит знать, что у дольщиков присутствует преимущественное право выкупа жилой недвижимости. Если в течение 30 дней после уведомления никто из совладельцев не воспользуется данным правом, то имущество можно продать на законных основаниях.

Уведомление необходимо направить по последнему месту жительства совладельца. Если он никак не отреагировал на данное извещение, то квартира подлежит продаже, но доля остается за ним. Если квартиру удалось продать, то покупатель, по сути, приобретает ее вместе с жильцом.

Если совладелец находится в местах лишения свободы

Если совладелец находится в местах лишения свободы, то в случае продаже — это не может стать существенным препятствием. Необходимо у заключенного спросить согласие на продажу квартиры, если оно получено, то требуется обратиться нотариальную контору для заключения доверенности.

Совладелец не дает согласие на продажу

Бывают ситуации, когда один из совладельцев против продажи долевой недвижимости или не может присутствовать при совершении сделки. Нередки случаи, когда собственники пытаются всеми возможными способами сорвать продажу или затянуть ее. При таком стечении обстоятельств есть несколько вариантов, которые помогут совершить процедуру купли-продажи.

Варианты продажи:

• дарственная. Подразумевает под собой продажу квартиры не по договору купли-продажи, а по договору дарения. Необходимо отметить, что согласие и присутствие других совладельцев совершенно не требуется. При совершении подобной сделки продавцу и покупателю необходимо быть предельно острожными.

Требуется провести процедуру скрытно, чтобы собственник, который против данных действий, не смог доказать факта передачи денежных средств и с этим не смог обратиться в суд для признания сделки незаконной. При этом есть вариант заключить Договор дарения не на всю квартиру, а то только на ее часть (долю). При этом оставшиеся части продаются покупателю, как собственнику.

• продажа недвижимости с обременением. Данный вариант подразумевает под собой то, что покупатель выдает денежную сумму на руки продавцу под Залог. В свою очередь последний не платит по счетам в течение 3 месяцев. Покупатель после просрочки подает в суд Иск о принудительной уплате долговых обязательств.

Процедура продажи

Для правильно заключенной сделки купли-продажи необходимо собрать требуемый законом пакет документов.

Список требуемой документации:

• документы, удостоверяющие личности собственников;
• выписка из Единого государственного реестра о праве владения имуществом;
• согласие собственников на продажу недвижимости. При необходимости доверенность, заключенная у нотариуса.

Как оформить:

• для юридически правильного оформления договора необходимо указать паспортные данные всех совладельцев;
• обязательно необходимо указать реквизиты банковских счетов каждого из собственников, для перечисления денежных средств, вырученных с продажи.

Законная продажа квартиры без согласия

На территории нашей страны можно произвести продажу совместного или долевого имущества на легальных основаниях через суд.

Но при этом нужно четко выполнить необходимые требования:

• совладелец не является близким родственником для других собственников;
• доля совладельца несущественная и уступает другим частям;
• совладельцу не нужна жилая площадь в данной квартире.

Какие последствия могут быть в случае продажи недвижимости без согласия

ВНИМАНИЕ !!! Согласно законодательству, для продажи совместно нажитого и долевого имущества необходимо согласие совладельцев. Без этого любые операции с недвижимостью являются недействительными. Если согласие не было получено, то собственники могут обратиться в судебную инстанцию для аннулирования сделки.

По итогам судебного разбирательства, права собственности будут возвращены продавцу. При этом ему необходимо выплатить денежную сумму, равную расходам, понесенным покупателем на покупку жилья. Также назначаются санкции, которые предусматривают компенсацию за пользование чужим имуществом.