Процедура продажи квартиры через банковскую ячейку

Продажа квартир связана с различными процедурами, к числу которых можно отнести и передачу денежных средств. Она сопряжена с различными рисками и обманами, поэтому самым надежным будет вариант продать квартиру через банковскую ячейку.

Для этого существует несколько вариантов:

• Использование услуг банковской ячейки;
• Оплата наличными;
• Оплата через нотариуса.

В каждом из этих способов есть свои положительные и отрицательные стороны.

Оплата наличными, пожалуй, самый распространенный вариант среди остальных. Он позволит в самые кратчайшие сроки получить денежные средства и, ни один государственный орган не сможет проверить, сколько их было передано (получено). Но здесь существует множество “подводных камней”, к числу которых относится, например, отсутствие законодательного закрепление того, в какие сроки должны быть переданы деньги, а также существует большой риск т.к. продажа квартиры связана с очень крупными суммами, хранить которые наличными деньгами не очень удобно и не безопасно.

ВАЖНО !!! Именно поэтому, сопоставив плюсы и минусы всех вариантов передачи денег можно прийти к выводу, что самым лучшим из них будет использование услуг банка (банковской ячейки). Что такое “банковская ячейка”, как ей воспользоваться и какие у нее преимущества будет рассмотрено в данной статье.

Что такое “банковская ячейка”

Банковская ячейка – определенная услуга банка, который предоставляет в аренду небольшой ящичек в хранилище на оговоренный срок, чтобы хранить в нем деньги, ценные бумаги и др. Согласно договору об использовании ячейки и закону РФ, банковское учреждение охраняет лишь ячейку, а смотреть, что хранится в ней, не имеет права.

Кто арендует ячейку

В большинстве случаев ячейку в аренду берет покупатель, собирающийся приобрести жилье, который размещает в нее свои денежные средства за квартиру. Продавцу предоставляется доступ к этой ячейке только после подписания дополнительного соглашения, которое прикладывается к основному договору. Данное соглашение подписывают все три стороны сделки: банк, Продавец и покупатель.

В нем указываются случаи, при которых Продавец сможет посетить ячейку и забрать оттуда всё содержимое, а также документы, необходимые для предъявления сотрудникам банка. Если в течение данного срока, который указан в соглашении, продавец не воспользовался ячейкой, то покупатель сможет беспрепятственно забрать свои денежные средства обратно.

Порядок аренды ячейки:

1. Покупатель и продавец посещают одно из отделений банка, где имеется возможность арендовать ячейку. Данная услуга существует во многих известных банковских организациях (например, в Сбербанке, ВТБ 24, Альфа-Банке и др.).
2. Составляется соглашение между участниками сделки. Для этого у них при себе должен находиться действующий паспорт! В этом соглашении указываются основные положения о том, на какое время происходит аренда, какие документы нужно предоставить, чтобы получить денежные средства.
3. Покупатель в присутствии продавца пересчитывает, проверяет и кладет в ячейку деньги за приобретаемое имущество, после чего они блокируются на время проведения сделки.
4. Дальнейший доступ к денежным средствам продавец получит только по окончанию сделки и регистрации имущества покупателем. Чтобы получить доступ к ячейке продавец предъявляет все документы, прописанные в соглашении. В случае если сделка не была доведена до конца, то доступ к данной ячейке вновь получит покупатель и имеет право забрать свои денежные средства обратно.

ВНИМАНИЕ !!! Ключ от ячейки хранится у покупателя до момента полного проведения сделки. Когда жилье зарегистрировано (по законодательству РФ это занимает 7 дней), продавец пишет расписку о том, что он получил денежные средства и в обмен на нее получает ключ. Но в некоторых ситуация ключ может передаваться продавцу сразу после вложения денежных средств в ячейку, ведь все равно доступ к ней он сможет получить только при завершении сделки и наличии всех документов, указанных в соглашении.

Что указывается в соглашении банка с участниками

Во многих случаях арендует ячейку покупатель имущества, ведь именно ему необходима полная безопасность в проведении сделки и сохранение его денежных средств. Однако существуют случаи, когда ячейку арендуют обе стороны. Основным документом, регулирующим все случаи доступа к ячейке, является соглашение. Оно всегда типовое и его образец можно без труда найти в Интернете на сайте банка, для того, чтобы заполнить заранее или же заполнить в банке попросив образец у сотрудников организации.

Основные пункты, которые указываются в соглашении:

• Данные о продавце и покупателе;
• Номер ячейки;
• Срок, на который предоставляется услуга банка;
• Сумма, которую следует оплатить за использование Услуги;
• Расписание, по которому можно получить к арендованной ячейке;
• Документы, которые требуется предъявить для получения доступа к ячейке;
• Ответственность, которая наступает для участников соглашения в случае его нарушения;
• Дата и подписи сторон.

Плюсы и минусы ячейки

Положительными сторонами использования такой услуги банка можно выделить следующее:

• Сохранность денежных средств. Все деньги, которые покупатель положит в ячейку, будут находиться в полной безопасности. У всех банков существует специальная система охрана такого вида услуг;
• Конфиденциальность. При заключении соглашения и последующем использовании ячейки не обязательно указывать сумму денег, которая будет в ней храниться, а также банк не вправе проверять содержимое ячейки за исключением определенных случаев (от ячейки исходит шум и запах; имеется решение суда или следственного органа; окончился срок аренды и др.);
• Имеется возможность получить все средства сразу. В соглашении указывается расписание пользования ячейкой. В определенные часы продавец может посетить банк и воспользоваться ячейкой забрав оттуда всю сумму денег. Нет необходимости предупреждать банк о своем визите заранее.

Из недостатков ячейки можно выделить следующие:

• Затраты времени. Передача наличных денежных средств происходит гораздо быстрее по времени, чем оформление ячейки;
• Дополнительные траты. Услуги банка требуют недешёвой оплаты (средняя стоимость аренды составляет 140 рублей в сутки), что влечет дополнительные расходы со стороны покупателя;
• В случае кражи из ячейки невозможно доказать ее содержимое, т.к. оно строго конфиденциально.

В конце можно сделать вывод, что использование ячейки – это отличный способ сохранить свои денежные средства при совершении любого вида сделки (в том числе с имуществом).