Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как продать квартиру через агентство недвижимости

Как продать квартиру через агентство недвижимости

Продажа квартиры через агентство недвижимости

Как правило, процедура купли-продажи недвижимости содержит в себе множество различных нюансов. У многих возникает вопрос, как продать квартиру через агентство недвижимости.



Как продать квартиру через агентство недвижимостиВедь, когда нет нужных знаний и опыта в этом деле, лучше всего довериться профессиональным риэлтором.  Чтобы произвести продажу без лишней волокиты, необходимо правильно подобрать агентство недвижимости и юриста.

Так как недвижимое имущество в большинстве случаев стоит немалых денежных средств и часто возникают ситуации, когда злоумышленники хотят завладеть деньгами. Требуется заранее просчитать все возможные риски, связанные с продажей квартиры. В этом материале будут собраны различные рекомендации и советы, а также тонкости процесса продажи.

Почему именно агентство недвижимости

Необходимо отметить, что продажа жилой площади через агентство недвижимости является наиболее безопасным и нетрудоемким способом.  Далее будут подробно перечислены основные преимущества продажи квартиры через специализированные компании.

Финансовая экспертиза

Перед тем, как приступать непосредственно к процедуре продажи недвижимости, необходимо провести финансовую оценку, которая позволит узнать точную сумму будущей сделки. Точный и грамотный анализ является одним из способов рассчитать оптимальную цену за жилую площадь. Если конечная стоимость будет превышать реальную, то, скорей всего, покупатели вряд ли будут интересоваться подобным предложением. Профессиональный оценщик поможет точно определить реальную стоимость имущества, а также даст адекватную оценку состоянию квартиры.

Поиск покупателей

Большинство агентств недвижимости предлагают своим клиентам рекламу продаваемого объекта. Компании берут на себя звонки, демонстрацию жилого помещения и многие нюансы, которые бы пришлось выполнять самим. Также агентства привлекают клиентов не только с помощью рекламы и публикации объявлений в газетах и интернете, а ищут их с помощью клиентской базы. Также есть взаимодействие между разными фирмами, они могут обмениваться базами данных, тем самым повышая вероятность привлечения покупателей. При первом обращении в подобные организации необходимо сразу уточнить, каким образом будет производиться поиск покупателей.

Документация

Что касается документации, то агентства недвижимости берут на себя все аспекты оформления документации для правильной продажи имущества. Компания произведет регистрацию договора купли продажи, а также поможет в получении выписок из государственных ведомств, таких как Единый государственный реестр и БТИ.

Стоит заметить, что в некоторых ситуациях могут быть задержки в оформлении нужной документации, они, в первую очередь, связаны какими-либо нарушениями в плане квартиры, например, незаконная перепланировка, демонтаж несущих стен. Также сюда можно отнести продажу квартиры, когда она является долевой собственностью и один из совладельцев против операций с недвижимостью. 

ВАЖНО !!! Как правило, в большинстве крупных компаний работают профессиональные юристы, которые в случае непредвиденных обстоятельств смогут решить проблемы.

Юридическая «чистота» квартиры

В некоторых ситуациях продавец продает квартиру с целью приобрести новую недвижимость на вырученные денежные средства. В таком случае, риэлтерская контора поможет произвести юридическую проверку недвижимости, на тот случай, если она является залогом или на нее имеют право посторонние лица. Если купить подобную недвижимость, то велик риск, что к новому хозяину наведаются судебные приставы или совладельцы. Последние имеют полное право подать судебный иск на незаконное занятие собственности, так как она была продана без их согласия и без предоставления права преимущественного выкупа.

Выбираем агентство

Чтобы выбрать подходящее риэлтерское агентство необходимо придерживаться ряда рекомендаций.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Необходимо обратить внимание на следующие особенности при поиске:
  • чем дольше компания работает на рынке недвижимости, тем выше ее кредит доверия. Учитывая финансовые кризисы, которые потрясли страну за последние 15 лет, выживаемость таких организаций говорит о том, что они действительно имеет большой опыт работы и способны адаптироваться под любые ситуации. Важно знать, лучше выбирать агентства, начавшие свою работу в середине и начале 90-х;
  • во вторую очередь необходимо ориентироваться на компании, где присутствуют реальные рекомендации клиентов, воспользовавшихся услугами агентства. Лучше всего выбирать компании, в которые обращались знакомые или родственники, так риски нарваться на мошенников будут снижены. Не стоит доверять отзывам в интернете, так как они вполне могут быть куплены;
  • лучше всего выбирать компании, которые имеют представительства в разных городах. Плюсы работы с такими организациями следующие: компетентные сотрудники, адаптация под любые экономические потрясения, в компании работают профессиональные практикующие юристы, которые могут предложить клиентам наиболее предпочтительный вариант продажи, если квартира имеет какие-либо юридические проблемы.
  • компания входит в специализированные сообщества, в которые могут попасть только проверенные фирмы. Например, одним из самых больших сообществ риелторов в России является Российская гильдия риелторов. Такие ассоциации в случае возникновения конфликтных ситуаций, помогут разрешить вопросы между заказчиком и исполнителем;
  • необходимо обращать внимание на документацию, с которой работает фирма. Требуется максимально подробно изучить предложенные договора, но лучше всего заказать юридическую оценку данных бумаг у независимого эксперта. Не стоит доверять тем компаниями, которые используют соглашения, где прописаны лишь общие условия сделки, а нюансы, такие как контактные данные продавца и заказчика, отсутствуют;
  • сайт. У большинства крупных фирм имеются сетевые ресурсы, которые позволяют узнать всю необходимую информацию, а также посмотреть варианты оформления договоров, презентацию компании, контактные данные и правовую информацию. Если у агентства отсутствует веб сайт, то это вполне может быть знаком, что у фирмы плохая репутация и она не может обеспечить добросовестное выполнение работы;
  • рекламная компания на телевидение, СМИ и интернете. Если организация тратит деньги на рекламу, то ей вполне можно доверять, так как мошенники не будут тратить значительную часть суммы на подобные услуги;
  • деятельность, которая подтверждена сертификатами и дипломами. Если у фирмы присутствуют какие-либо награды, к которым приложены дипломы, то это является свидетельством того, что она имеет признание со стороны своих клиентов.

Как заключить сделку с агентством недвижимости

Необходимо отметить, что все соглашения, которые были достигнуты с риэлтором, необходимо подкрепить документально. Далее будет подробная пошаговая инструкция по правильному заключению договора.

Что требуется прописать в соглашении с агентством недвижимости:
  • для начала необходимо подписать соглашение, чаще всего у каждой фирмы оно имеет свою стандартную форму. В нем необходимо указать основные нюансы совершения сделки, условия расторжения договора, дату и время его подписания. Также стоит максимально подробно указать особые условия и занести их в отдельный блок. Любые требования клиента, риэлтор должен изложить на бумаге и прописать их в договоре;
  • после этого в договоре обязательно необходимо указать пункт права и обязанности сторон. В свою очередь обязательства для агентства могут быть следующие: поиск потенциальных покупателей, юридическое сопровождение всех этапов сделки. Для клиента обязанности чаще всего сводятся к тому, чтобы прибыть для заключения сделки в установленное договором время и оплатить сопровождение сделки;
  • услуги, которые предоставляет компания, должны стать одним из главных пунктов договора. Если клиент заметил какие-либо неточности или формулировка пунктов двоякая, необходимо проконсультироваться с независимым юристом, так как подобные ухищрения могут обернуться финансовыми потерями;
  • сроки оказания услуг риэлтерской фирмы должны быть указаны в договоре в строгом порядке.

Ответственность

Обязательным условием договора должно быть закрепление ответственности сторон за возможные ситуации, связанные со срывом сделки, оплаты услуг, оказанных агентством, нарушения в порядке заполнения документации и претензии со стороны третьих лиц. Опираясь на действующее законодательство, а именно Гражданский Кодекс РФ и статью 359, обязательства могут быть подкреплены обременением, неустойкой или взысканием денежных средств через судебных приставов.

Цена оказанных услуг

Если осуществлять процедуру продажи недвижимости самостоятельно, то это позволит существенно сэкономить, в большинстве случаев комиссионные находятся на уровне от 2-8% вырученной суммы. Но при этом клиент может повлиять на конечную стоимость путем переговоров с риэлтором. В некоторых случаях цена услуги может немного снизиться.

Продажа через агентство, если имущество находится в другом городе

Продажа через агентство существенно облегчает ситуацию, когда недвижимость находится в другом городе. В этой ситуации риэлтор пригласит владельца продаваемой квартиры, чтобы собрать требуемые документы и подписать соглашение. Также возможен вариант, при нахождении собственности в другом городе, попросить родственников заняться продажей квартиры. При этом, если сделка будет происходить через фирму, требуется нотариальная доверенность.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск