Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как продать долю в приватизированной квартире

Как продать долю в приватизированной квартире

Продажа доли в приватизированной квартире

Ответить на вопрос: «Как продать долю в приватизированной квартире?» можно лишь после того, как будут рассмотрены все важные детали этого процессы. О них и расскажет данная статья.

Как продать долю в приватизированной квартиреЧто такое приватизация

Закон Российской Федерации от 04.07.1991г, которому присвоен номер 1541-1 гласит, что приватизация—это действие юридического вида, после совершения которого, любая недвижимость, будь это частный дом или квартиры, становится собственностью того лица, которое совершило все предписания закона относительно данного процесса. Остановимся именно на квартире. Как правило, заняться ее приватизацией могут несколько людей или и вовсе один человек. Только те лица, которые официально зарегистрированы в квартире, обладают правом пройти процесс приватизация. Он затрагивает всю семью, то есть, как и супругов так и их детей, или относится к близкому родственнику. Если семейная пара в будущем пожелает расторгнуть свой брак, или же детям перейдет в наследство квартира или ее некая доля, и после этого владелец части жилплощади не захочет проживать в ней вместе с другими владельцами, он обладает полным правом совершить продажу именно своей части квартиры. Так как же провести сделку купли-продажи приватизированной квартиры, чтобы не нарушать права других совладельцев и, что самое главное, сохранить свои личные интересы.

Доля в приватизированной квартиры и существующие способы ее реализации

Вопрос «Возможно ли выставить на продажу долю в приватизированной квартире?» достаточно сложный, но все, же получить на него однозначный ответ вполне реально. В первую очередь стоит отметить тот факт, что такие определение как «собственность в доле» и «собственность общая» это два разных понятия, которые имеют различные юридические нюансы. Совершить реализацию доли можно, и для этого следует не только составить правильный документ, но и очень точно указать ее размер. В том случае, если жилплощадь находится в совместной собственности, то есть на нее имеют права сразу несколько людей, то продавать квартиру можно, только лишь целиком, или же как иной вариант, заранее позаботиться о деление частей квартиры, после чего каждый из владельцев сможет по собственному усмотрению распоряжаться со своей собственностью. Но бывают, же ситуации, когда все владельцы приходят к общему решению и хотят продать квартиру, что тогда предпринять? Все очень просто: составляется специальное соглашение, в котором все владельцы указывают оговоренную цену продажи имущества и уточняют, как после будут ее делить между собой. Такая ситуация самая простая.

ВАЖНО !!! Но вот если кто-либо из совладельцев квартиры категорически против ее продажи, тут стоит принимать другие действия.

Всего существует три варианты решения такой проблемы, которые допускает закон.

Рассмотрим детальной каждый из них:
  1. Первый вариант. Оформление дарственной как путь к продаже. Как говорилось уже выше, продать часть квартиры можно только имея на руках соглашения ее остальных владельцев, а при наличии определенных обстоятельств получить такое разрешение становится просто невозможно. И закон дает право не продать часть квартиры, а передарить ее другому лицу. Стоит отметить, что занимается оформлением дарственной должен юрист, так как таковой документ должен быть составлен грамотно и четко.
Акт дарения должен содержать следующий перечень информации:
  • Сколько людей живет в квартире, и какой размер доли отводится каждому из них;
  • Сколько людей имеют регистрацию в квартире, но не являются собственниками какой-либо ее доли;
  • Сколько квадратных метров получит человек, который принимает в дар часть квартиры;
  • Что позволило дарителю приводить дарение части квартиры иному лицу;
  • Согласие одного из супругов, если часть квартиры является собственностью человека, который состоит в брак. Разрешение на продажу должно быть заверено у нотариуса.

Акт дарения обязательно также должен содержать цену той части квартиры, которая передается другому собственнику. Не стоит пытаться снизить показатель цены, так как впоследствии, если при проверке всех документов выяснится, что сумма занижена больше чем на 20%, может быть выписан штраф. После того, как процесс регистрации дарственной завершится, новый владелец части квартиры может распоряжаться с ней по собственному усмотрению. Официальный договор дарения дает право передать от покупателя продавцу деньги при помощи банка.

  1. Второй вариант. Залог как способ продажи. Такой способ используется только в тех ситуациях, когда банковское учреждение принимает часть жилплощади в залог и выдает ссуду. Как правило, такую сделку можно назвать знакомым для многих словом ипотека. Ее условия просты: если человек, который под залог своей части квартиры взял в банке ссуду, и за определенный период времени не вернул ее банку, то заложенная им часть квартиры становится личной собственностью банка. Юристам, очень часто приходится отвечать на вопрос: «А может ли банк забрать часть заложенной квартиры, если это единственное место, где может проживать должник и его семья?». И что отвечают юристы? Да, может. И это непростая прихоть, а законный факт, который описан в Гражданско-Правовом-Кодексе Российской Федерации, а именно в его статье 446. Также полезно будет изучить и Гражданский Кодекс, его статьи 337-348.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Единственные случаи, при которых не стоит опасаться того, что банк заберет имущество в счет уплаты долга, описаны в законе «Об ипотеке», в статье 54.1, а именно:
  • Долг на 5% меньше, чем оценивается часть квартиры;
  • Выплаты по долгу просрочены менее чем на 90 дней;

Именно ориентируясь на вышеперечисленные ситуации, многие люди берут в банке деньги, и потом не торопятся их отдавать.

  1. Третий вариант. Обычная продажа—самый простой способ. Хоть подобный вариант и принято считать самым простым, все же многие не спешат его использовать, так как продавец жилплощади должен следовать довольно жёстким предписаниям, о которых гласит закон.
Всю процедуры реализации жилплощади, можно описать так:
  • Собственник части квартиры обращается к оценщику, чтобы установить цену своей жилплощади и впоследствии использовать ее в необходимых ситуациях;
  • Собственник отправляет письма всем другим владельцам квартиры, в которых указывает, что он будет продавать свою часть квартиры, за ту сумму денег, которую установил оценщик;
  • Собственник ждет один месяц, после того, как отправил письма своим совладельцам, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо возражения;
  • По истечению одного месяца, собственник имеет право начать заниматься продажей квартиры. Это допустимо только в том случае, если никто из собственников не воспользовался своим первоочередным право выкупить долю. Стоит отметить, что оформлять квартиру лучше именно на другого дольщика, так как это проще и не столь проблематично;
  • Собственник находит покупателя и заключает с ним акт купли-продажи. В таком документе обязательно стоит указать каков размер продаваемой доли, сколько она стоит, как выглядит.
  • Собственник и покупатель отправляются зарегистрировать свою сделку в ЕГРП, после чего, покупатель получает выпись о проведенной сделке.

Состоялась продажа доли, как доказать, что она проходила не на законных основаниях

Чаще всего юристам приходится сталкиваться со спорами, касающихся продажи части квартиры. При чем, оспаривать реализацию могут и покупатели, и совладельцы, а также и иные лица, которые подверглись нарушению своих личных прав. Если сделка по квартире состоялась и была зарегистрирована в ЕГРП, то единственный вариант признать ее незаконной—это обратиться в судебный орган. Три месяца — это время, которое дается именно совладельцам квартиры для того, чтобы отправиться в суд, после того, как свершилась продажа части жилплощади.

ВНИМАНИЕ !!! Но стоит отметить, что просить суд оспорить сделку невозможно, а можно только просить его присвоить права и обязанности покупателя на основании уже имеющегося договора.

Если суд встанет на сторону заявителя, то он заплатит предыдущему владельцу части квартиры цену, которую установил оценщик, и станет полноправным собственником части квартиры. Не стоит думать, что все так просто, как написано. На самом деле судебные разбирательства такого характера занимают очень много времени.

Оспорить любую сделку, как и незаконную продажу части квартиры, можно лишь в том случае, если заявитель сможет доказать, что весь процесс продажи или ее отдельные действия были незаконными. Ну, к примеру, при сделке покупатель, еще не подписав акт-купли-продажи уже отдал нужную сумму денег продавцу. Или еще один вариант: долю в квартире продает тот человек, у которого и во все нет никаких прав на реализуемую жилплощадь и тем более, на сделки, проводимые с ней.

Способы реализации доли в приватизированной квартире, если сделка проходит с несовершеннолетним, и он является ее собственником

Несовершеннолетний ребёнок не имеет права принимать решения относительно каких-либо юридических сделок. Именно поэтому, если нужно продать долю в квартире, которая принадлежит ему, следует напрямую обратиться в органы опеки и попечительства, а также и к нотариальному лицу. Данные представители должны выдать соглашение, которое позволит осуществить продажу. Но стоит знать, что получить такое согласие можно лишь в том случае, если ребенку взамен продаваемой жилплощади предоставят иные квадратные метры для проживания, которые будут аналогичными предыдущей квартиры. Без согласия проведение сделки невозможно. Закон гласит, что оставить ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста без жилплощади невозможно.

ООиП выдают свое разрешение на реализацию или опекунам ребенка, или его родителям.

Весь процесс продажи доли квартиры, принадлежащей ребенку можно достаточно просто и в этом поможет пошаговая инструкция 2019:
  • Пишется заявление в органы опеки и попечительства;
  • Ожидается решение от ООиП (в течение 14 дней);
  • Составляется документ о продаже и о приеме-передачи имущества. Как только продается часть квартиры, сразу же должна приобретаться другая недвижимость;
  • Проходит регистрация прав на владение недвижимостью;
  • Подаются все копии документов в ООиП;
  • После приобретения жилплощади, в нее сразу прописывается ребенок.

Возможно ли после реализации доли, вернуть ее

Если сделка по продажи доли в квартире уже состоялась, и бывший владелец хочет ее вернуть себе, то решать данную проблему нужно только через суд. Чтобы начать судебный процесс, необходимо направить в районный суд иск. Как правило, судья удовлетворяет исковое заявление, только в том случае, если продажа доли была незаконной. Но есть и еще одна причина, которая может вернуть недвижимость: бывшему владельцу угрожали убить его или покалечить, если он не реализует свою часть квартиры.

Заключение

Доля в квартире — это такой же объект недвижимость, как и целая квартира. Поэтому ее владелец, вправе распоряжаться с ней по своему усмотрению — продавать или дарить. Просто для того, чтобы реализации доли проходила на законных основаниях, необходимо предварительно подготовить все документы и учитывать предписания закона, которые касаются данной сделки.



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск