Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры

При совершении любых действий, связанных с недвижимостью, когда в них участвует несовершеннолетний ребенок, то потребуется получить согласие органов опеки на продажу квартиры.

Стоит отметить, что согласие уполномоченного ведомства получить довольно затруднительно. В первую очередь это связано с тем, что Органы опеки и попечительства будут следить, чтобы права ребенка не были нарушены вследствие сделки с недвижимостью. В этом материале будут подробно проанализированы основные моменты, связанные с получением разрешения.

Условия, по которым возможно получить согласие

Условия, по которым в РФ можно получить согласие на продажу квартиру в органах опеки, изложено в Федеральном законе №48 и в Гражданском кодексе в статье 37. При этом неважно, какая сделка проводится, купля-продажа или Мена, потребуется обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения.

ВАЖНО !!! Стоит отметить, что главным критерием того, чтобы получить соответствующие документы является то, что родителям требуется приобрести новое жилье в собственность ребенка. Недвижимость должна быть эквивалента по уровню благоустроенности и стоимости прежней.

Если разрешительные документы не будут получены от официальных представителей органов опеки, то в данной ситуации является законным признание сделки недействительной в судебном порядке.

Каким образом происходит Процедура

Для получения соответствующего документа необходимо выполнить условия, предусмотренные законодательством РФ. Процедура оформления происходит в несколько этапов, первоначально необходимо обратиться с письменным прошением в органы опеки и попечительства на выдачу разрешения для проведения сделки с недвижимостью. Заявление подается в территориальное ведомство по месту регистрации.

ВНИМАНИЕ !!! Необходимо отметить, если несовершеннолетний не достиг 14 лет, то его имущественные интересы представляют исключительно родители. При достижении установленного возраста, 14 летний Гражданин может самостоятельно принять участие в совершении сделки купли продажи.

Обязанности органов опеки и попечительства:

• уполномоченное ведомство должно в строгом порядке провести процедуру проверки представленной документации на случай нарушения прав ребенка;
• при приобретении родителями нового жилья, инспекция должна совершить выездную проверку по факту соблюдения условия, что ребенок не ущемлен в имущественных правах;
• провести личную беседу с каждым участником сделки в отдельности, для выявления или отсутствия факта нарушения прав несовершеннолетнего.

Справки и документы:

• потребуется предоставить документы, удостоверяющие личность владельцев имущества;
• для детей, которые не достигли 14 летнего возраста, необходимо свидетельство о рождении;
• согласие несовершеннолетнего на отчуждение его доли в искомом объекте недвижимости;
• техническая информация о недвижимости;
• документы подтверждающие, что у собственника нет задолженности по уплате коммунальных услуг перед управляющей компанией;
• реквизиты расчетного счета, если квартира покупается в другом городе.

Стоит отметить, что необходимо сделать ксерокопию каждого подаваемого документа.

Дополнительные документы, которые необходимо предоставить:

• выписка из Единого государственного реестра о подтверждении права собственности на жилой объект;
• техническая информация о состоянии объекта. Данные документы возможно получить через БТИ;
• выписка из домовой книги. Справку можно получить, обратившись в управляющую компанию.

Проверка вышеуказанных документов требуется для определения технического состояния приобретаемого жилья. Это делается с целью предотвратить покупку неблагоустроенной квартиры.

Варианты продажи, чтобы получить согласие:

• согласие можно получить без покупки жилья, если ребенку будет выделена доля в другом помещении, эквивалентной прежней;
• если квартира не является единственным жильем.

Как оформить согласие

Если уполномоченные органы после проверки всех требований на предмет соответствия с законом, будут оформляться разрешительные документы. При этом стоит учесть факт того, что разрешение от опеки является предварительным, вся проверенная документации отправляется на стол административной комиссии. Именно они должны вынести окончательное решение.

ВАЖНО !!! Постановление, выданное органами опеки и попечительства, является подтверждением продажи недвижимого имущества. При регистрации права собственности, его необходимо предоставить в Росреестр.

Если родители не исполнили требования, указанные в постановлении, то все операции с недвижимостью становятся недействительными. Если опека обратилась в суд, то в этом случае родители и ведомство могут решить конфликт мирным путем. Представители несовершеннолетнего должны устранить текущие нарушения и замечания.

Особенности процедуры оформления

Есть несколько особенностей, которые должны соблюдать родители при обращении в органы опеки:

• для получения соответствующего разрешительного документа, в органы опеки и попечительства должны обратиться оба родителя, неважно находятся ли они в официальном браке или разведены. Если один из родителей лишен права воспитывать ребенка, его присутствие не требуется;
• дополнительно необходимо заполнить бланки, выданные инспектором органов опеки. В них требуется указать данные на продаваемый и приобретаемый объект недвижимости. Здесь необходимо внимательно указать все пункты, при несоответствии данных будет выдан отказ.

На каких основаниях выдается отказ

Отказ, как правило, формируется в том случае, если инспектор усомнился в подлинности предоставленных документов и есть факт о нарушении прав ребенка. Фактом отказа, например, будет являться то, что приобретаемое жилье по уровню благоустроенности не соответствует прежнему.

Основанием также может выступить факт покупки жилья в строящемся доме. Ведь нередки ситуации, когда застройщик замораживает строительство. В этом случае, ребенок по сути остается без жилья.

Сроки рассмотрения

На рассмотрение поданных документов в среднем отводится до 1 месяца в течении которого, органы опеки будут проводить встречи с ребенком и его представителями. Необходимо учесть факт, что потребуется предоставление дополнительных справок.

После того, как были разобраны особенности процедуры оформления данного разрешительного документа, можно подвести итоги:

• документ необходим исключительно в том случае, если в продаваемой квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка;
• ведомство в первую очередь встает на защиту прав ребенка и будет досконально проверять все нюансы сделки купли-продажи;
• в среднем, процесс оформления занимает до 1 месяца, но в некоторых ситуациях, если есть замечания, дается время на их устранение. Таким образом процедура может растянуться до 3 месяцев.
• период действия документа составляет до 3 месяцев;
• органы опеки на основании предоставления сомнительных данных могут вынести отказ;
• окончательное решение выносит административная комиссия, куда направляется предварительное решение опеки.

В этом материале был дан ответ на вопрос, как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры.