Бесплатная юридическая консультация онлайн

Документы при продаже квартиры 2019 от продавца

Документы при продаже квартиры 2019 от продавца

Документы для продажи квартиры от собственников

Для тех людей, кто хочет приобретать собственное жилье, актуальной будет информация по поводу списка документов при продаже квартиры 2019 от продавца. Но, он варьируется в зависимости от того, какие особенности имеются в сделке, а также, чем будут платить будущие хозяева.

Документы при продаже квартиры 2019 от продавцаЕсли это происходит оплата собственными средствами, то пакет документов отличается от того случая, когда оплата идет заемными средствами. Для того, чтобы процедура прошла как можно быстрее, нужно заранее собрать все бумаги и проверить всю правильность сделки. В этой ситуации вы сможете без проблем быстро заключить договор и приобрести имущество.

Продавец – это кто?

Для того, чтобы заключить какой-либо договор о передаче того или иного имущества, следует быть владельцем жилых помещений во время процедуры. Собственники - это те физические лица, обозначающиеся во всех выписках, а также в свидетельстве. Иногда собственник не может присутствовать во время проведения процедуры при заключении договора. Это происходит из-за различных обстоятельств. Тогда от его имени по официальной доверенности может выступать любой представитель. Это обычно взрослый дееспособный человек.

Но если владелец - это ребёнок, то всё зависит от возраста. Когда ему не исполнилось 14 лет, то выступают родители. Если этот порог уже перешагнулся, то он может при наличии паспорта выступать самостоятельно.

Какие стоит подготовить бумаги?

Сейчас существует тот установленный законодательством перечень нужной документации, который при различных ситуациях должен предоставляться в соответствующие органы. Без них невозможно провести соглашение и подать бумаги на регистрацию прав. Но существует и такой список, который будет зависеть от способа оплаты. Именно поэтому документация разделяется на обязательную и вспомогательную.

Первый вариант предоставляется для регистрации в Росреестре в любом из случаев.

Среди основной документации следует отметить:
  1. Паспорта участников процесса.
  2. Соглашение о проведении процедуры.
  3. Если необходимо, то разрешение от опеки.
  4. Когда жильё покупалось в браке, то согласие супругов.
  5. Доверенность, если владелец не может самостоятельно присутствовать на сделке.
  6. Свидетельство на право собственности.
  7. Акт о приеме-передаче квартиры, которая подписывается обеими сторонами.

Приобретение имущества за наличные деньги

Это самый простейший из всех вариантов. Для того, чтобы провести все процедуры в Росреестре, нужно предоставить главный список документов.

Но, если покупатель захочет проверить чистоту по юридической стороне, то он может попросить некоторый пакет документов, в который входят следующие бумаги:
  1. Паспорт на объект продажи.
  2. Дополнительная документация на имущество.
  3. Выписка от нарколога и психоневролога.
  4. Документ из архива домовой книги.
  5. Подтверждение с лицевого счёта, чтобы проверить, нет ли долгов по выплате коммунальных услуг.
  6. Приобретение по ипотечному кредитованию.

Когда у приобретающего имущество нет наличных денег, то он часто обращается в банк, чтобы получить ипотеку. Здесь уже проверка происходит при помощи кредитного специалиста, который потребует дополнительные документы. У каждого банка список будет меняться. Но в целом он будет совпадать практически у всех.

Основной список останется стандартным.

Среди дополнительных документов можно отметить следующее:
  1. Предварительный вариант соглашения.
  2. Расписка о том, что был получен задаток.
  3. Выписка из домовой книги, лицевого счёта, а также из архива.
  4. Справка об отсутствии любых долгов по интернету, домофону, а также по оплате телефонных услуг.
  5. Технический паспорт имущества.
  6. Если необходимо, то разрешение от органов опеки.
  7. Справка от психотерапевта и нарколога о нормальном состоянии здоровья.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Приобретение за счет материнского капитала

Материнский капитал могут не предоставить, пока полностью не обследуют специалиста от уполномоченного органа приобретаемое жилье.

В первую очередь вам нужно будет открыть счёт в любом банке для того, чтобы перечислялись средства из пенсионного фонда. Наличными деньгами их вам никогда не выдадут. Также потребуется стандартный набор документов, который был перечислен выше, но нужно позаботиться и о дополнительном.

Сюда следует отнести:
  1. Предварительный проект договора о сделке.
  2. Расписка или любой другой документ о получении задатка.
  3. Выписка из домовой книги, а также лицевого счёта.
  4. Если необходимо, то запрос из архива по поводу ранее зарегистрированных лиц.
  5. Справка о том, что нет долгов по интернету, телефону, домофону.
  6. Техническая документация на квартиру.
  7. Справка из диспансера о нормальном психическом состоянии людей.

Что делать при продаже несовершеннолетними?

Часто бывают такие ситуации, когда квартира оформлена на несовершеннолетних детей. И в роли владельцев, а также совладельцев имеют право выступать именно они. В этой ситуации вам потребуется дополнительное разрешение на проведение процедуры. Оно выдается от уполномоченных органов. Неважно, является ли один ребенок собственником, либо кто-то ещё, помимо него, владеет долями.

Бумага заверенная получается в обязательном порядке. Это преследуется законом и предусматривает под собой отсутствие любого ущемления несовершеннолетнего жителя. Это необходимо для того, дабы семья не уменьшила условия существования ребенка. Обычно органы опеки не дают согласие для проведения такой процедуры, если не приобретается аналогичное имущество. На это обращается пристальное внимание, что иногда может помешать проведению сделки. Лучше всего этот вопрос согласовывать сразу же.

Если вы желаете получить данное разрешение, то нужно прийти в уполномоченный орган. Но чаще всего за бумагой приходят либо родители, либо опекуны, которые были определены в установленном порядке. Родители, даже если в разводе, должны прийти оба.

В опеку подаются следующие документы:
  1. Документ о рождении или паспорт ребенка, в зависимости от его возраста.
  2. Подтверждение из домовой книги о проживающих гражданах.
  3. Техпаспорта приобретаемого и продаваемого жилья.

ВНИМАНИЕ !!! Помимо этого, нужно будет составить дополнительный бланк заявления в нескольких экземплярах. В нём содержится информация о том, что вы хотите, чтобы ваш вопрос был рассмотрен. Бланк можно приобрести у сотрудника органов опеки, а бумага будет рассматриваться на протяжении нескольких недель.

Этот срок дается на то, чтобы уполномоченный орган убедился в отсутствии ущемления каких-либо прав ребенка.

В назначенный день вы сможете забрать бумагу в письменном виде, которая будет заверена подписями и печатями. И только тогда вы сможете в дальнейшем проводить процедуру.

При продаже квартиры с долей несовершеннолетнего нужно быть особенно аккуратным. Здесь содержится множество нюансов, которые могут всплыть уже в последний момент.

Какие нюансы нужно предусмотреть?

Договор на продажу квартиры имеет стандартную формулировку, а процедура заключения ничем не отличается. Но, здесь, как и везде, нужно руководствоваться некоторыми важными принципами.

К ним следует отнести:
  • В обязательном порядке вам следует тщательно составить акт по передаче помещений между сторонами. Он необходим для того, чтобы подтвердить фактическую процедуру передачи имущества. В документации детально указывается вся информация, что новый владелец получил имущество, а продавец - оплату за новое жилье. Документ подписывается с обеих сторон и составляется в двух экземплярах.
  • Если в помещении вдруг остаются какие-то проживающие граждане, то их список проставляется в соглашении. Здесь прописываются и дополнительные данные о возможности нахождения и пользования после смены владельца. Таким образом, вы должны подготовить изначально все бумаги, несмотря на то, какая у вас сделка. В данном случае вы сможете быстрее оформить всю эту процедуру и получить свои денежные средства.

ВАЖНО !!! Если же у вас возникают какие-то трудности с этим этапом, то можно обратиться за помощью к специалисту. Он поможет вам и расскажет все нюансы, которые могут вам встретиться в дальнейшем.

Помимо этого, заключение договора также должно происходить при помощи специалиста, чтобы тот прописал все необходимые нюансы, и у вас не возникло дополнительных проблем после продажи.



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск