Бесплатная юридическая консультация онлайн

Безотзывный аккредитив при продаже квартиры

Безотзывный аккредитив при продаже квартиры

Расчеты при покупке квартиры через аккредитив

Для многих на сегодняшний день такое понятие как безотзывной аккредитив при продаже квартиры незнакомо. Он представляет собой специальный метод расчёта, который происходит между продавцом и покупающей стороной.

Безотзывный аккредитив при продаже квартирыОн получает огромное распространение, и это связано с тем, что вы обеспечиваете себя полной и безоговорочной безопасностью при проведении сделки. Также здесь существует ряд преимуществ по сравнению с остальными способами возможных расчётов.

Что же это такое?

Если говорить о практическом использовании такого понятия как аккредитив, то процедура при сделке по покупке или по продаже имущества - некое обязательство банковского учреждения перед клиентской стороной в отношении того, что он произведет необходимую оплату в установленном размере продавцу на основании ряда документации. Это будет свидетельствовать о том, что все условия сделки были соблюдены. В этом случае банк может выступать в качестве гаранта всех расчетов между продавцом и покупателем. Он берёт на себя всё выполнение, но за предоставленный счёт покупателя.

Аккредитив может быть ещё и отзывным, который слегка отличается от предыдущего типажа. Но безотзывной отличается тем, что он никогда не подвергается аннулированию. Это и увеличивает уровень доверия в проводимых расчетах.

Применение такой методики при купле-продаже может использоваться в различных случаях:
  1. Для начала заключается соглашение о сделке, в котором прописываются все нюансы и подробности.
  2. Далее покупатель направляется в банковское отделение и заполняет установленную форму заявления, а также производит внесение какой-то определённой суммы на счёт. Туда включается платеж, а также комиссия от учреждения за проведение процедуры.
  3. Продавцом выполняются все условия, которые были установлены в соглашении и предоставляются ряд документации, которая будет подтверждать регистрацию сделки через Росреестр.
  4. Банк проверяет все документы, которые были предоставлены продающей стороной и переводит деньги при правильности сделки на счет в банке или через любой другой.
  5. Если процедура не была проведена, то банк возвращает все средства.

По этому принципу очень часто может осуществлять свою деятельность Сбербанк. Иные же банковские учреждения придерживаются практически аналогичного порядка. Но, некоторые из них не работают с обычными покупателями, а могут обслуживать только юридических лиц.

Положительные и отрицательные стороны процедуры

Расчёт по такой методике - это безопасный вариант. Чаще всего его применяют и в таких случаях, когда отступают от банковских ячеек.

При этом, среди достоинств следует отметить:
  1. Применение формы расчетов в безналичном варианте.
  2. Денежные средства постоянно будут храниться на банковском счете.
  3. Имеется посредник, который не заинтересован в этой сделке. Он максимально надежен и безопасен, а также может исключать любые обманные операции от любых участников сделки.

Но, здесь существует ряд недостатков, о которых нужно знать.

К ним можно отнести:
  1. Если вы новичок, то лучше всего разобраться с тем, как работает процедура.
  2. Действия обычно более сложны и длительны по времени. Здесь нужно соблюдать все формальности, а также пересылать документы по почте. Всё это потребует дополнительного времени.
  3. При выплате банковским учреждением финансовых средств на счёт продавца, предполагается полное соблюдение всех условий сделки и аккредитива. С этим очень часто возникают проблемы, когда действия сторон не связаны.
  4. Имеется банковская комиссия. О ней лучше всего узнавать в самом учреждении.
  5. Возможно дополнительное расходование средств, которое будет связано с открытием счёта, зачислением средств, а также другими банковскими услугами.

Если говорить в целом, то аккредитив в последнее время всё чаще можно встретить при проведении таких сделок. Спрос с каждым днем возрастает, потому что наличные денежные средства извлекаются из оборота, а также такая сделка может предоставить хороший уровень по надежности и безопасности. Но стоимость дополнения очень часто считается отталкивающим моментом.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Что делать с договором?

Когда вы прибегаете к применению аккредитива, то его нужно в первую очередь прописывать в договоре покупки или продажи помещения. Поэтому, стоит заранее позаботиться и предупредить юридического специалиста об этом пункте.

Но, как же это правильно сделать?
  1. Создается специальный раздел или отдельный пункт, где прописывается порядок и форма расчёта.
  2. Формой расчёта чаще всего прописывается покрытый безотзывной аккредитив.
  3. Имеется специальное условие, которое должно указываться.
Если говорить подробно об этих условиях, то среди них следует отметить:
  1. Банк, в котором оформляется процедура.
  2. Банк, куда будут перечисляться все финансовые средства.
  3. Полные данные о получателе средств, которые включают и номер счета для проведения правильной и быстрой процедуры.
  4. Стоимость аккредитива, которая указывается как в цифровом, так и в письменном виде.
  5. Тип процедуры, который чаще всего именуется как аккредитив.
  6. Условия по оплате от одной стороны для другой.
  7. Дата открытия процедуры. Если при составлении ещё не было определена, то тогда можно проставлять от руки в будущем.
  8. Условия по платежу. Как правило, здесь нужно зарегистрировать в Росреестре договор.
  9. Данные о сторонах договора.
  10. Любые данные о недвижимости.
  11. Кто понесет расходы, которые будут связанные с процедурой с применением процедуры аккредитации.
  12. Если необходимо, то можно прописать условие о том, что ипотека не возникает.

Как оформить через банк?

Если вы решили провести процедуру аккредитива, то в первую очередь нужно определиться с банковским учреждением. Для начала вам его нужно выбрать по некоторым критериям. Чаще всего здесь можно отметить некоторые удобства и выгоды при оформлении процедуры.

Условия у банковских учреждений способны незначительно различаться и поэтому данную информацию нужно рассматривать на официальных страницах. Чтобы упростить и ускорить эту процедуру, покупатель и продавец должны договориться об одном банке. Если этого сделать невозможно, то можно выбрать разные банковские учреждения. При этом, процедура будет затягиваться немного дольше.

ВАЖНО !!! Для того, чтобы оформить данную процедуру, покупатель должен обратиться в банковское учреждение, подписать заявление, предоставить необходимый пакет документов и открыть счёт. Это позволит в дальнейшем не беспокоиться по мелочам.

Среди главных документов стоит предоставить паспорт и проект договора о купле-продаже. Для того, чтобы оформить всю процедуру, в большинстве случаев требуется время до 30 минут. Это произойдет, если у вас всё в полном порядке и документация в полном объеме имеется в собственности. Далее стороны заключают между собой сделку и регистрируют договор. После этого продающая сторона имеет полное право обращаться в любое банковское учреждение, в котором имеется счет для средств, и предоставлять документацию для получения денежных средств. Банк в дальнейшем никак не будет трогать покупателя и действовать самостоятельно. Если счета располагаются в разных банках, то тогда нужно будет немного больше времени и сил на оформление сделки. Если же всё находится в одном банковском учреждении, то процедура проходит быстрее и условия обычно лояльнее.

Как провести сделку еще быстрее?

Когда вы хотите произвести такую процедуру как аккредитив ещё быстрее, то тогда стоит обратиться за помощью к опытному юристу. Именно он позволит вам изучить все условия и составит грамотно договор. Также он не допустит каких-либо отклонений по правильности, что в дальнейшем не позволит поднимать этот вопрос снова.

Одним из актуальных вопросов у многих часто возникает составление договора. Там должны прописываться аккуратно все нюансы в отдельном пункте. Но многие люди, которые полагаются на собственные силы, очень часто в дальнейшем несколько раз переделывают соглашение. Именно поэтому лучше всего задуматься заранее о профессиональной помощи.

ВНИМАНИЕ !!! Когда вы хотите произвести такую процедуру как аккредитив ещё быстрее, то тогда стоит обратиться за помощью к опытному юристу. Именно он позволит вам изучить все условия и составит грамотно договор. Также он не допустит каких-либо отклонений по правильности, что в дальнейшем не позволит поднимать этот вопрос снова.

Также дополнительно проверьте всю документацию, соберите необходимый пакет бумаг, чтобы в дальнейшем не затягивать процедуру рассмотрения. Если вы всё произведете правильно, то сможете продать свое жилье быстро и получить свои средства без каких-либо проблем.



Бесплатный вопрос юристу

Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск