Порядок выкупа доли квартиры у родственника

Выкуп доли в квартире у родственников — это ответственная Процедура, которая осуществляется по правилам Гражданского Кодекса нашей страны. Тут обязан быть правильным порядок оповещения всех остальных собственников такой площади.

Отдельное внимание обращается на соглашение, подписанное у нотариуса. Именно поэтому первоначально нужно разобрать все нюансы по приобретению комнаты или доли в квартире, а также по поводу регистрации собственности.

Как необходимо провести процедуру?

Когда вы в своей жизни столкнулись с долевой собственностью, то тут нужно помнить о некоторых нюансах. В первую очередь необходимо сказать, что все процедуры в долевой собственности осуществляются только с участием нотариуса.

Договор по продаже, купле, обмену между родственниками должен удостоверяться. Это нужно делать даже в том случае, когда продаются все доли от всех собственников в одном жилом помещении. Это необходимо для того, чтобы в последующем произошла регистрация прав без каких-либо нюансов. Также такой принцип добавляет некоторые дополнительные нюансы на куплю, продажу, обмен.

Никто из собственников не вправе что-либо делать со своей частью при совершении сделки, если не уведомит всех таких же собственников объекта недвижимости, даже через суд. Если же происходит безвозмездное распоряжение, то тогда можно действовать без оповещения. Эти принципы применительны на те случаи, когда операции проходят либо между родственниками, либо между посторонними гражданами. Никаких дополнительных скидок в этой ситуации не предусматривается. Нужно рассмотреть ещё и последовательность действий по выкупу всех долей.

Тогда следует обратить внимание на следующее:

1. В первую очередь согласовываются все взаимоотношения между остальными участниками. Также здесь устанавливается и точная стоимость выкупаемой доли.
2. Подготавливается соглашение о купле-продаже.
3. Для каждого собственника вручается письменное уведомление о том, что в скором времени произойдёт сделка. Помимо этого, там указываются условия возникновения возможности на преимущественный выкуп.
4. Когда на протяжении одного календарного месяца ни один из собственников не захотел приобрести долю, либо уже успел отправить отказ в письменном виде, то соглашение предоставляется в нотариальную организацию для проведения процедуры удостоверения.
5. Соглашение в дальнейшем идет на регистрацию в специально предназначенный орган. Это стоит производиться через Росреестр, нотариуса, либо МФЦ. Туда же нужно отнести все документы на материнский капитал до 3 лет.
6. После завершения всей процедуры новый собственник получает выписку, которая будет устанавливать право на новое помещение.

Но бывают такие ситуации, когда один или сразу несколько участников процесса, которые имеют часть в недвижимости, хотят воспользоваться правом возможного выкупа. Вы можете продлить проведение сделки с этими людьми. Условия должны совпадать с теми, которые прописаны в договоре. Если же согласие дали один или сразу несколько участников процесса, то покупаемая доля будет разделяться равными частями. Но, здесь сразу нужно подробно оценить некоторые трудности при проведении процедуры, правила поведения у нотариуса.

Как уведомлять участников и нужно ли это делать?

Преимущественное право получается в тот момент, когда участник процесса получил письменное уведомление. Если вы решите нарушить Закон и не предупредить всех остальных участников, то тогда это станет препятствием для удостоверения у нотариуса, а в дальнейшем повлечет признание сделки недействительной. Иск в суд может подать абсолютно любой собственник, который будет заинтересован в таком исходе событий. Его права были нарушены, и к нему не было направлено уведомление. В любой ситуации он будет абсолютно прав. Отдельно рассматривается ситуация на материнский капитал схемы.

Когда вы составляете письменное уведомление, то нужно учитывать некоторые нюансы, являющиеся обязательными. От этого в дальнейшем зависит правильность проведения сделки и вероятность отсутствия каких-либо последствий.

Сюда нужно отнести:

• Вы уведомляете абсолютно всех участников этого процесса только в письменном виде. Закон не предусматривает устного уведомления.
• Документ вручается лично в руки или направляется при помощи заказного письма. Он вручается под роспись, а срок ответа начинается от того момента, когда человек получил уведомление.
• В содержании в обязательном порядке необходимо прописать все условия по будущей сделке. Нельзя ни в коем случае отступать от установленных законов и менять условия для собственников. А если такой факт всё же будет установлен, когда выкуп другим лицам будет предоставляться по меньшей стоимости, а для родственников вы укажите большую, то сделка также считается недействительной. После этого права будут переведены на иных дольщиков.

Когда каждый человек получает уведомление, то может выбирать один из трёх предоставляемых вариантов.

К ним можно отнести:

1. Можно воспользоваться правом и приобрести для себя дополнительную долю даже в ипотеку. Для этого направляется письменное согласие для продавца, что тот хочет заключить договор купли-продажи.
2. Можно отказаться от права приобретения. Если каждый уведомленный участник сразу же направит отказное письмо, то можно не ждать весь установленный законом срок.
3. Каждый человек может не отреагировать на уведомление. Если ответа не будет на протяжении одного месяца, то это автоматически уже считается отказом от права выкупа.

Для того, чтобы в последующем можно было заверить договор, в нотариальную контору предоставляется бланк уведомления, а также доказательство того, что он был вручен остальным участникам процесса. Это будет либо роспись, либо квитанция с почты.

Как происходит процедура удостоверения и регистрации?

Если вы уже прошли этот этап, когда нужно было уведомить всех участников процесса, то следует подготовить договор купли-продажи. За его составлением лучше всего обратиться к опытному юристу, который заранее знает все нюансы составления. После этого бумага предоставляется к нотариусу для того, чтобы удостоверить ее. Для этого нужно, чтобы все участники процесса явились в установленное время. Если же они этого сделать не могут, то нужно посылать представителей по заранее подготовленной доверенности.

Для нотариальной организации собирается пакет документации.

Сюда входят:

• Паспорта или аналогичные документы, удостоверяющие личность.
• Доверенность, если вдруг пришёл какой-то уполномоченный человек.
• Все документы, которые устанавливают право на долю, которая выставлена на продажу. Более подробную информацию о перечне бумаг можно уточнить на месте.
• Соглашение о купле-продаже.
• Образец уведомления всех остальных обладателей долей и доказательство того, что эти бумаги были им вручены.
• Письменный отказ от всех участников даже если есть Ипотека.

На сегодняшний день можно в интернете скачать бланк договора по купле-продаже. Там же можно найти и хороший пример, по которому составляется аналогичный вариант вашего договора. Но, для совершения других сделок могут потребоваться и немного другие документы. В частности, выступает случай, когда долю нужно выкупать у несовершеннолетнего ребенка. Для этого стоит получить согласие от органов опеки местных. Если же имущество было приобретено в тот момент, когда человек был в брачных отношениях, то тогда нужно оформлять согласие второго супруга.

Отдельное внимание при походе к нотариусу обращается на Дееспособность обеих сторон через суд. Помимо этого, весь процесс должен соблюдаться по законному порядку с посланием уведомлений для каждого участка, после чего происходит удостоверение. Ставится штамп на каждом бланке договора. После этого все данные заносятся в Росреестр.

ВАЖНО !!! Если у специалиста есть такая возможность, то через него сразу можно произвести процедуру регистрации. Это позволяет завершить весь процесс по выкупу части от своего родственника. Сдать документы следует либо через техническую оснащенность нотариуса, МФЦ, либо в Росреестр. Действия могут происходить только в том случае, когда уплачена госпошлина. Ее величина в нынешнем году приравнивается к цифре в 2000 руб.

После этого нужно пройти еще и такой процесс как установка на кадастровый учет. Если вы подаете все документы через специалиста нотариальной конторы, то итоговый результат получается уже через несколько рабочих дней. Для того, чтобы получить на руки все готовые документы, не обязаны явиться две стороны, а может прийти только лишь покупатель.

После того, как была проведена процедура регистрации прав собственности, покупатели вступают в долевое управление. Он может пользоваться не только своей отдельной комнатой, но и общей территорией. Помимо этого, он имеет юридическое право на придомовое окружение. А когда часть снова передана родственникам или иным лицам, то все правила обязаны снова же соблюдаться.

ВАЖНО !!! Если вы самостоятельно не можете составить уведомление или любой другой документ, то лучше всего обратиться к юристу за помощью. Он поможет вам и скажет все нюансы. И в этом случае у вас не возникнет в дальнейшем никаких трудностей.

Процедура достаточно проста, если соблюдать все нюансы. В первую очередь помните о том, что вы должны уведомить всех родственников, которые участвуют в долевом отношении, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Не нужно забывать и про выплату налогового вычета.