Бесплатная юридическая консультация онлайн

Стоимость оформления квартиры при покупке

Стоимость оформления квартиры при покупке

Сколько стоит оформление квартиры при покупке?

Желая приобрести жилье в новостройке у застройщика или на вторичном рынке необходимо знать стоимость оформления квартиры при покупке. В стоимость оформления входят как обязательные, так и сопутствующие им издержки, зная которые покупателю удастся значительно сэкономить на них.



Стоимость оформления квартиры при покупкеСама процедура оформления квартиры в 2021 году четко прописана в законодательстве РФ и является одной из самых трудных. Также из-за большой стоимости имущества, которое участвует в продаже (покупке) интерес к таким сделкам повышается со стороны различных мошенников, желающих нажиться на незнании законодательства или невнимательности участников.

Именно из-за этих причин привлекаются дополнительные лица, сопровождающие сделку, благодаря чему повышается стоимость оформления документов при покупке квартиры и как следствие общая стоимость оформления. Также цена оформления прямо зависит от услуг, которые будут применяться.

Среди основных выделяют:
  • Услуги нотариуса, который привлекается, чтобы заверить заключенный договор;
  • Использование услуг агентства при нежелании собственника самостоятельно заниматься продажей;
  • Привлечение опытного юриста для составления соответствующих документов (например, договора, заявления в Росреестр для проведения регистрации и другие).

ВНИМАНИЕ !!! Если при сделке не требуется использование услуг нотариуса (это происходит при проведении простой сделки) и собственники самостоятельно составили все необходимые документы, то стоимость оформления сделки будет соответствовать цене государственной пошлины, которую покупатель обязан внести за регистрацию в Росреестре.

На данный момент в соответствии с законодательством стоимость госпошлины составляет 2000 рублей. В иных ситуациях стоимость будет значительно выше.

Далее рассмотрим их.

Сделки с привлечением нотариуса

Существует два вида сделок, в которых закон обязывает лиц оформлять продажу жилья у нотариуса:
  • Если продается доля в жилье, и она является частью общей собственности. Это закреплено в статье 42 Федерального закона №218-ФЗ;
  • В случае если происходит сделка, где собственником жилья является несовершеннолетнее лицо или же недееспособный гражданин. Это нашло свое закрепление в статье 54 Федерального закона №218-ФЗ.

Только в этих случаях необходимо обязательное обращение к нотариусу, ведь того требует законодательство РФ. В других случаях ситуациях также можно удостоверить сделку. Для этого требуется согласие обеих сторон договора или требование одной из сторон, которая в последующем оплатит расходы за услугу. Удостоверив, таким образом, сделку можно значительно ее обезопасить т.к. мошенник будет категорически против таких услуг и в дальнейшем откажется от сделки.

Для того чтобы узнать стоимость услуг нотариуса необходимо заглянуть в законодательство. В частности, в статью 333.24 НКРФ. В данной статье описаны расценки за различные услуги нотариуса. Заверка сделки, которою требует законодательство, обойдется в 0.5% от суммы сделки. Но данная стоимость не должна быть ниже 300 руб. и не более 20 тыс. рублей (п.5 ст.333.34 НКРФ).

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Сделки с привлечением юриста

Для оформления различных документов и контроля процессуальных действий в сделку приглашается квалифицированный юрист. 

В его услуги входят следующие действия:
  • Проверка всей имеющейся документации;
  • Подготовка необходимых документов;
  • Разъяснение интересующих вопросов;
  • Проверяет сделку на возможные риски.

Услуги юриста при стандартном объеме действий и документов может различаться от уровня квалификации юриста и обойдется в пределах 15-40 тыс. рублей. Особо часто к его услугам обращаются при проведении сделки с участием банковской организации (например, приобретение жилья в ипотеку и др.) т.к. данный процесс еще сложнее и требует дополнительных проверок со стороны специалиста.

Сделки с привлечением агентств

Часто не желая заниматься продажей или покупкой жилья, люди прибегают к помощи различных агентств. Они в свою очередь за определенную плату проводят рекламную компанию, подготавливают пакет документов, подбирают и показывают жилье потенциальным покупателям, а также занимаются иной деятельностью. В большинстве случаев придется заплатить за все услуги целиком, но существуют агентства, которые предоставляют отдельные виды услуг, приведенные выше.

В большинстве случаев продавцы обращаются за помощью к агентствам ввиду того, что самостоятельно не могут проводить сделку (например, находятся в другом регионе), а покупатели не хотят тратить свое время на поиск вариантов.

ВНИМАНИЕ !!! Стоимость привлечения агентства будет напрямую зависеть от его репутации, а также региона, в котором оно находится. Средняя стоимость полного проведения сделки будет составлять 50 тыс. рублей. В случае выполнения отдельных услуг их цена обговаривается непосредственно после обращения в организацию и составления договора.

В законе отсутствуют обязательные случаи привлечения к сделке юриста или использование услуг агентства. Поэтому при оформлении сделки можно воздержаться от них, благодаря чему удастся сократить затраты. Необходимо лишь внимательно проверять всю документацию и переводить деньги, используя только безопасные способы.

Важно помнить, что при покупке квартиры в некоторых случаях потребуются дополнительные справки (из БТИ, о соответствии адреса и др.), а также использование дополнительных услуг, таких как аренда ячейки в банковской организации или подтверждение перепланировки, произведенной в жилье. За них также придется понести дополнительные расходы, которые повысят стоимость оформления сделки.

В заключении можно сделать вывод, что, продавая или покупая квартиру собственными силами без привлечения иных лиц и организаций можно значительно сэкономить на сделки. Все что потребуется – это оплатить обязательные государственные платежи. Однако, если имеются какие-либо риски попасть на различные махинации, то рекомендуется обратиться за помощью специалистов.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск