Желая приобрести жилье в новостройке у застройщика или на вторичном рынке необходимо знать стоимость оформления квартиры при покупке. В стоимость оформления входят как обязательные, так и сопутствующие им издержки, зная которые покупателю удастся значительно сэкономить на них.
Сама Процедура оформления квартиры в 2023 году четко прописана в законодательстве РФ и является одной из самых трудных. Также из-за большой стоимости имущества, которое участвует в продаже (покупке) интерес к таким сделкам повышается со стороны различных мошенников, желающих нажиться на незнании законодательства или невнимательности участников.
Именно из-за этих причин привлекаются дополнительные лица, сопровождающие сделку, благодаря чему повышается стоимость оформления документов при покупке квартиры и как следствие общая стоимость оформления. Также цена оформления прямо зависит от услуг, которые будут применяться.
Среди основных выделяют:
- Услуги нотариуса, который привлекается, чтобы заверить заключенный Договор;
- Использование услуг агентства при нежелании собственника самостоятельно заниматься продажей;
- Привлечение опытного юриста для составления соответствующих документов (например, договора, заявления в Росреестр для проведения регистрации и другие).
ВНИМАНИЕ !!! Если при сделке не требуется использование услуг нотариуса (это происходит при проведении простой сделки) и собственники самостоятельно составили все необходимые документы, то стоимость оформления сделки будет соответствовать цене государственной пошлины, которую покупатель обязан внести за регистрацию в Росреестре.
На данный момент в соответствии с законодательством стоимость госпошлины составляет 2000 рублей. В иных ситуациях стоимость будет значительно выше.
Далее рассмотрим их.
Сделки с привлечением нотариуса
Существует два вида сделок, в которых Закон обязывает лиц оформлять продажу жилья у нотариуса:
- Если продается доля в жилье, и она является частью общей собственности. Это закреплено в статье 42 Федерального закона №218-ФЗ;
- В случае если происходит сделка, где собственником жилья является несовершеннолетнее лицо или же недееспособный Гражданин. Это нашло свое закрепление в статье 54 Федерального закона №218-ФЗ.
Только в этих случаях необходимо обязательное обращение к нотариусу, ведь того требует законодательство РФ. В других случаях ситуациях также можно удостоверить сделку. Для этого требуется согласие обеих сторон договора или требование одной из сторон, которая в последующем оплатит расходы за услугу. Удостоверив, таким образом, сделку можно значительно ее обезопасить т.к. мошенник будет категорически против таких услуг и в дальнейшем откажется от сделки.
Для того чтобы узнать стоимость услуг нотариуса необходимо заглянуть в законодательство. В частности, в статью 333.24 НКРФ. В данной статье описаны расценки за различные услуги нотариуса. Заверка сделки, которою требует законодательство, обойдется в 0.5% от суммы сделки. Но данная стоимость не должна быть ниже 300 руб. и не более 20 тыс. рублей (п.5 ст.333.34 НКРФ).
Звони! +7 (800) 350-56-12
Сделки с привлечением юриста
Для оформления различных документов и контроля процессуальных действий в сделку приглашается квалифицированный Юрист.
В его услуги входят следующие действия:
- Проверка всей имеющейся документации;
- Подготовка необходимых документов;
- Разъяснение интересующих вопросов;
- Проверяет сделку на возможные риски.
Услуги юриста при стандартном объеме действий и документов может различаться от уровня квалификации юриста и обойдется в пределах 15-40 тыс. рублей. Особо часто к его услугам обращаются при проведении сделки с участием банковской организации (например, приобретение жилья в ипотеку и др.) т.к. данный процесс еще сложнее и требует дополнительных проверок со стороны специалиста.
Сделки с привлечением агентств
Часто не желая заниматься продажей или покупкой жилья, люди прибегают к помощи различных агентств. Они в свою очередь за определенную плату проводят рекламную компанию, подготавливают пакет документов, подбирают и показывают жилье потенциальным покупателям, а также занимаются иной деятельностью. В большинстве случаев придется заплатить за все услуги целиком, но существуют агентства, которые предоставляют отдельные виды услуг, приведенные выше.
В большинстве случаев продавцы обращаются за помощью к агентствам ввиду того, что самостоятельно не могут проводить сделку (например, находятся в другом регионе), а покупатели не хотят тратить свое время на поиск вариантов.
ВНИМАНИЕ !!! Стоимость привлечения агентства будет напрямую зависеть от его репутации, а также региона, в котором оно находится. Средняя стоимость полного проведения сделки будет составлять 50 тыс. рублей. В случае выполнения отдельных услуг их цена обговаривается непосредственно после обращения в организацию и составления договора.
В законе отсутствуют обязательные случаи привлечения к сделке юриста или использование услуг агентства. Поэтому при оформлении сделки можно воздержаться от них, благодаря чему удастся сократить затраты. Необходимо лишь внимательно проверять всю документацию и переводить деньги, используя только безопасные способы.
Важно помнить, что при покупке квартиры в некоторых случаях потребуются дополнительные справки (из БТИ, о соответствии адреса и др.), а также использование дополнительных услуг, таких как аренда ячейки в банковской организации или подтверждение перепланировки, произведенной в жилье. За них также придется понести дополнительные расходы, которые повысят стоимость оформления сделки.
В заключении можно сделать вывод, что, продавая или покупая квартиру собственными силами без привлечения иных лиц и организаций можно значительно сэкономить на сделки. Все что потребуется – это оплатить обязательные государственные платежи. Однако, если имеются какие-либо риски попасть на различные махинации, то рекомендуется обратиться за помощью специалистов.
