Как быстро можно купить квартиру (в ипотеку, за наличные, по материнскому капиталу)

Приобретение квартиры долгожданное событие, требующее внимательного подхода к самой сделке ее регистрации и сбору документов. У покупателей часто возникает вопрос, сколько времени занимает покупка квартиры? Ответ будет зависеть от того каким образом приобретается Жилое помещение, участвуют ли государственные программы и т.д.

Граждане могут самостоятельно заняться приобретением жилплощади, прибегнуть к помощи риелтора или нотариуса. Последние варианты потребуют дополнительных денежных средств на оплату их услуг, но помогут снизить риски при покупке квартиры и ускорить время ее оформления.

Этапы сделки

Покупка квартиры Процедура не быстрая, она требует поэтапного подхода. Основные ступени оформления жилого помещения:

• поиск подходящей площади. Тут необходимо определиться заранее с бюджетом, который будет затрачен, каким образом будет приобретаться жилье (по ипотеке или за наличный расчет), с требованиями к жилью (количество, комнат, район и т.д.). Процесс поиска может осуществляться путем просмотра объявлений, размещенных на сайтах, но можно доверить этот вопрос и риелтору, который будет подбирать варианты в соответствии с требованиями и финансовыми возможностями клиента;
• просмотр подходящих вариантов. Следует обратить внимание на наличие школьных и дошкольных заведений, на развитие инфраструктуры в целом. Если это новостройка, то стоит ознакомиться с тем что будет строиться в перспективе. Следует познакомиться с владельцем, выяснить всю информацию о понравившейся жилой площади;
• проверка документации, предоставленной на жилое помещение;
• заключение предварительной сделки, данный этап подразумевает внесение задатка, размер суммы обговаривается между участниками сделки. Денежные средства не возвращаются если покупатель передумает приобретать эту квартиру, а если Продавец решит не продавать, то вернет не только Залог, но еще и процент. Передав залог следует взять расписку с продавца о том сколько и когда, он получил денег;
• следующий этап — это оформление договора, он является самым важным. В нем прописывают всю информацию о приобретаемом помещении, его участниках, условия его покупки, способ передачи денег, дату передачи и ответственность сторон за несоблюдение условий сделки;
• последним этапом является оформление прав собственности на нового владельца. Проводится процедура путём подачи бумаг в Росреестр или МФЦ.

Это основные этапы, но в зависимости от ситуации к ним добавляется рассмотрение различных ипотечных заявок, получение одобрении от ПФ и т.д.

Время на покупку

Приобретение жилья не быстрая процедура, много времени уходит на подборку подходящего объекта, далее все зависит от того за счет каких денежных средств жил е приобретается и в каком оно виде.

То есть на временной промежуток будет влиять:

• готовность жилья, то есть вторичный это ранок или новостройка;
• применяются ли государственные субсидии или нет;
• по ипотеке приобретается жилье или за наличный расчет.

ВАЖНО !!! Все эти факторы напрямую влияют на то, как быстро будет оформлено выбранное жилье на нового владельца.

За наличный расчет

Приобретение недвижимости на наличные денежные средства один из самых быстрых способов совершения сделки по купле продаже. Если к покупке привлекается риелтор, то процедура может значительно ускорится, как показывает практика, работают они быстро, то есть ежедневно может поступать до нескольких вариантов для просмотра.

ВНИМАНИЕ !!! Выбрав один из них, следует проверить документы, в этом случае обязанность ложиться так же на риелтора, опыт работы позволит исключить варианты с махинациями, и позволит быстро составить Договор предварительный и последующий о купле продаже.

Процесс передачи денежных средств длиться от одного дня, до пяти. Далее Право собственности переходит новому владельцу, и он производит их регистрацию через МФЦ или подав бумаги напрямую в Росреестр.

Порядок действия и время оформления:

• поиск соответствующего объекта 1,5 недели до 2 месяцев;
• проверка документов от 1 дня до недели;
• составление договора включает в себя заполнение документа установленного образца обеими сторонами участниками и подписание его на это уйдет приметно 1 день;
• регистрация собственности эта процедура сдачи документов в Росреестр, который проверяет их и если все хорошо, то фиксирует право собственности за новым владельцем на проверку уходит от 10 до 30 дней. Если документы в порядке и предоставлены в полном объеме, то это занимает, как правило, не более 10 дней.

Если исключить пункт выбора недвижимости, оформление может занять от 2-х недель, до 1,5 месяцев. Это примерное время, которое может быть затрачено на приобретение недвижимости, так как все зависит от ситуации, которая складывается в процессе приобретения.

По ипотеке

Оформление ипотеки может продлить покупку квартиры еще не несколько недель, в основном это время уйдет на то, чтобы выбрать программу, по которой будет приобретаться жилье, и чтобы дождаться ее одобрения.

Порядок действий:

• выбор предлагаемой ипотечной программы;
• подача заявления;
• ожидание решения.

Порядок действия и примерное время, которое будет потрачено на приобретение жилья по ипотеке:

• подача бумаг в банк на рассмотрение ипотечной заявки рассмотрение может длиться от 3 дней до 2-х недель;
• выбор подходящего объекта, остальные действия совершаются, при приобретении жилья по ипотеке, после оценки выбранной площади это обязательное организации кредиторов. Тут стоит внимательно подобрать кампанию, так как, оформляя квартиру, например, по ипотеке в сбербанке следует знать, что данный банк работает не со всеми оценочными кампаниями. Оформление заключения об оценочной стоимости занимает примерно неделю;
• собранный пакет бумаг подается в банк на рассмотрение уходит обычно не более 10 дней
• после одобрения, заключается кредитный договор с банком, подписание договора купли продажи с продавцом — это можно сделать за 1-2 дня;
• регистрация в Росреестре занимает до 2 недель;
• оформление страховки на кредитное жилье 4-5 дней.

Оформление самой сделки может затянуться до 2 месяцев и более, но это все примерно, так как все будет зависеть от особенностей приобретаемого жилого помещения, правильности предоставленного пакета документов и юридической чистоты жилья.

С материнским капиталом

Одной из часто встречающихся государственных социальных выплат является сертификат на материнский капитал, он оформляется на семьи, в которых родился второй ребенок.

Сумму, которая выделяется по данному сертификату может быть потрачена только по определенным направлениям:

• приобретение жилой площади;
• образование детей;
• пенсия мамы;
• обеспечение всем необходимым детей инвалидом если таковые имеются в семье.

В основном денежный сертификат используют на покупку жилья. Его можно использовать, как:

• первоначальный взнос;
• при уже имеющемся ипотечном кредите им можно погасить часть долга или весь остаток;
• также можно передать продавцу, как часть от общей суммы стоимости приобретаемого жилья.

По закону воспользоваться денежными средствами можно только после того, как малышу исполниться три года.

Исключениями являются случаи, когда:

• средства будут вноситься в качестве первоначального взноса с использованием ипотечных займов;
• или с целью погашения уже имеющегося долга по кредиту или его процентов.

Собираясь купить Недвижимость по материнскому капиталу, не важно будет оно приобретаться в ипотеку на вторичном рынке или в новостройке, при использовании только этих средств или добавлении личных сбережений, необходимо отправить документы в пенсионный фонд. В течении одного месяца сотрудники рассматривают предоставленные бумаги и если решение положительное, то указанный размер денежных средств перечисляется на предоставленные реквизиты не позе чем через две недели.

Примерное время, которое будет затрачено:

• при покупке на свои деньги и материнский капитал сделка затягивается: 1,5 месяца на рассмотрение бумаг в ПФ, и последующее оформление 1,5 месяца, то есть примерное три месяца понадобится для того чтобы купить квартиру таким способом;
• если к материнскому капиталу привлекается и ипотечный займ, то получается 1,5 месяца на одобрение из ПФ и примерно 2 месяца или чуть больше, на остальное, то есть 3,5 месяца примерно будет потрачено на оформление жилья.

Перед тем, как искать квартиру стоит помнить, что, желая приобрести жилье по ипотеке в новостройке с привлечением материнского сертификата стоит заранее подать документы в банки. Бывает, что организации отказывают в выдаче денежных средств если, привлекается мат капитал.

По военной ипотеке

Для военнослужащих всех войск, разработана ипотечная программа, которая на льготных условиях позволяет приобрести жилье. Ипотека для военных отличается от обычной и очень сильно. Участие в ней могут принять только граждане, проходящие службу по контракту, но выплаты по ипотечному долгу осуществляются Министерством обороны.

Порядок получения военной ипотеки и период в течении которого приобретается жилье:

• после трех лет службы сотрудники войск вправе написать рапорт на постановку на военную ипотеку;
• еще через три военнослужащему приходит свидетельство НИС с суммой, которая накопилась за это время;
• обращение в банк за оформление жилищного займа, размер денежных средств, которые могут одобрить, будет зависеть от возраста заемщика на это уйдет не более недели;
• после этого он может начинать заниматься поисками жилья. По военной ипотеке можно приобрести жилье, как в новостройке, так и на вторичном рынке;
• подав документы на займ в банк, и получив одобрение, выбрав объект, стороны заключают предварительный договор, который со всеми документами необходимо направить на проверку в Росвоенипотеку это занимает примерно 10 дней;
• если все хорошо и организация дает одобрение, военнослужащему открывается счет, на который перечисляются накопленные денежные средства, их списывает банк в счет оплаты приобретенного жилья;
• далее заключается сам договор о купле продаже 1-2 дня;
• оформляется собственность на нового владельца, а если приобретенная квартира находится в строй, то собственность оформляется после того, как квартира будет принята по акту приема передачи.

ВНИМАНИЕ !!! Время на приобретение недвижимости по военной ипотеке занимает от 3-6 месяцев, основной сложностью является подбор подходящего объекта, так как должны быть соблюдены требования к объекту не только банка кредитора, но и Росвоенипотеки.

Еще одним отличием от обычной ипотеки является, то что военнослужащему ежемесячно перечисляются денежные средства на его личный счет от министерства обороны, а банк, в котором Кредит оформлен списывает их с этого счета.

Необходимые документы

При приобретении жилья необходимо чтоб продавец предоставил комплект бумаг таких, как:

• документ, удостоверяющий личность продавца;
• бумаги, подтверждающие, что продавец является владельцем недвижимости;
• документ о владельцах жилой недвижимости;
• если владельцами продаваемого жилья являются несколько собственников, то потребуется предоставить письменные согласия всех остальных владельцев;
• если продавец состоит в брачных отношениях, то необходимо разрешение на продажу от супруга (и);
• если совладельцами продаваемого жилья являются дети, чей возраст не достиг совершеннолетия (18 лет), то необходимо, чтоб у продавца имелось разрешение на реализацию жилья выданное органами опеки, без такого документа сделка не может быть проведена;
• справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
• также необходимы технический и кадастровый паспорта;
• документ о том, кто зарегистрирован в жилой недвижимости.

Все эти документы необходимы для того чтобы установить на законных ли правах проводится реализация недвижимости, не находится ли она под арестом или не окажется так, что купленная квартира продается с жильцом выписать которого нельзя.

Итак, время на приобретение жилого помещения может варьироваться зависимости от обстоятельств, возникающих в процессе сделки, но в первую очередь от способа приобретения недвижимости. Периоды оформления могут длиться, начиная от полутора месяцев и достигать трех, четырех. Так же немаловажен факт участи в сделке риелтора, ведь для людей не имеющих познаний в этой сфере тяжело ориентироваться в необходимых документах и порядке составления договора.