Как зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры?

Для многих граждан при продаже недвижимости встает вопрос, требуется ли производить регистрационные действия в уполномоченных органах. Регистрация сделки купли-продажи квартиры является важной процедурой, которая закрепляет права покупателя и продавца.

На сегодняшний день пройти регистрация можно в нескольких ведомствах. Каждый вариант отличается друг от друга, поэтому необходимо подробно рассмотреть, каким образом осуществляются регистрационные действия, какой пакет документов требуется предоставить и основные этапы процедуры.

Обращение в Единый государственный реестр

Один из первых способов пройти процедуру регистрации сделки купли продажи недвижимости станет обращение в Единый государственный реестр. Обратится в данное ведомство можно лично по месту регистрации заявителя. Если возможности прийти на личный прием нет, то модно обратиться в нотариальную контору для оформления доверенности.

Доверенность не требуется в следующих случаях:

• заявитель является несовершеннолетним;
• заявитель является лицом, имеющим группу инвалидности.

Для того, чтобы зарегистрировать сделку, заявителю понадобиться подготовит следующий пакет документов:

• паспорт или водительское удостоверение подтверждающие личность гражданина;
• свидетельство, справка, выписка подтверждающие, что Гражданин является владельцем имущества. Необходимо предоставить в 3 экземплярах;
• Договор подтверждающий, процедуру купли-продажи жилья;
• документ о заключении брака (свидетельство);
• согласие ближайших родственников на продажу квартиры. Также нужно оформить согласие через нотариальную контору;
• если доля в квартире принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетнего возраста, требуется предоставление соответствующих документов из государственных органов опеки;
• квитанции об оплате государственной пошлины;
• также требуется оформление согласия/отказа соседей заключение договора купли-продажи недвижимости.

Продавец и покупатель, заключившие договорные обязательства обязаны в обязательном порядке заполнить заявление. Уполномоченный сотрудник выдаст его при личном приеме. Если покупка недвижимости производиться по жилищному кредиту, необходимо предоставление кредитного договора.

Также у граждан есть возможность подать документы через почтовую службу посредствам заказного письма с уведомлением.

Для этого необходимо выполнить следующие действия:

• необходимо обратиться в нотариальную контору для того, чтобы специалист смог удостовериться в том, что все необходимые документы являются настоящими и отсутствует их подделка;
• потребуется приложить ксерокопии документов, подтверждающие личность заявителя;
• затем необходимо отправиться непосредственно к почтовому отделению и выбрать отправление с помощью заказного письма с описью и уведомлением о получении.

ВНИМАНИЕ !!! Также есть возможность подачи документов в Единый государственный реестр по средствам интернета на официальном сайте ведомства. При этом, гражданину необходимо иметь персональную электронную подпись. Без этого документы не будут приняты сотрудниками. Если по каким-либо причинам подпись отсутствует, то можно пройти процедуру записи на личный прием в Росреестре

Обращение в центр Мои документы (МФЦ)

Следующий способ регистрации сделки купли-продажи является обращение в многофункциональный центр (Мои документы). Подобные ведомства присутствуют во многих города России, а также в небольших областных центрах.

Отдельно необходимо отметить то, что для тех граждан, которые проживают в Москве и Московской области данный способ становиться единственным вариантом. На данной территории, органы Единого государственного реестра не ведут прием физических лиц.

Как подать документы через МФЦ:

• в первую очередь необходимо предоставить следующие документы: заявление от сторон договора, подтверждение собственности, владения имуществом, правоустанавливающие документы на собственность, согласие ближайших родственников, заверенное в нотариусе, документы из органов опеки, если в квартире есть доля несовершеннолетнего, согласие/отказ соседей, оплаченная установленная законом пошлина в установленном размере (в мфц стоимость для граждан 2 тыс. рублей);
• предоставление документов специалисту МФЦ для выявления ошибок и неточностей. Если они будут выявлены, то гражданину потребуется предоставить новый документ, исправления не допускаются;
• после этого, всю предоставленную документацию передадут в специальный центр, где будет проведена проверка на подлинность. При этом специалисты МФЦ будут проверять нет ли причин для отказа в предоставлении регистрации сделки купли-продажи недвижимости. Отказом может стать случай, когда было выявлено нарушение прав несовершеннолетнего;
• далее будут внесены сведения о регистрации договора в ЕГРП;
• после этого будет назначен день, когда заявитель может прийти и получить необходимые документы.

Стоит отметить, что средние в мфц сроки оказания данной процедуры составляют не менее 15 дней со дня предоставления документов. В Москве и Московской области данные показатели отличаются в меньшую сторону и составляют 10 дней.

Срок регистрации истек, что делать?

Бывают ситуации, когда регистрационные действия затягиваются. В большинстве случаев, это халатность сотрудников уполномоченный ведомств, в некоторых ситуациях намеренный срыв сроков. Данные случаи являются индивидуальными. Если регистрация в силу каких-либо причин затягивается, сотрудники ведомств, куда обращался заявитель должны указать обстоятельства, послужившие приостановлению процедуры. Также дается время на устранения всех выявленных замечаний. Важно знать, что приостановить процедуру можно на период не превышающий трех месяцев, иное превышение срока не допускается.

По каким причинам приостанавливается сделка:

• если между заявителями происходит конфликтная ситуация;
• при проведении экспертизы на подлинность выявлены нарушения (подделка документов);
• информация указная в документах несоответствие действительности;
• если уполномоченный сотрудник не получил нужных документов из налоговой инспекции, МВД и т.д.;
• если отсутствует заверенный документ с подписями ближайших родственников на согласие в совершении сделки купли-продажи;
• если Недвижимость подлежит изъятию в случае, если наложен арест судебными приставами и ведется делопроизводство;
• имуществом не подлежит регистрации (отчуждение).

ВАЖНО !!! Для устранения все имеющихся замечаний, гражданину дается 30 календарных дней. Если все имеющиеся документы собраны и к ним нет никаких претензий, то Процедура в среднем займет не более 15 дней.

Как зарегистрировать в нотариуса

Регистрация сделки возможно не только путем обращения в вышеперечисленные ведомства, но в нотариальную контору. Данный способ является намного удобнее, чем предыдущее, время на проведение процедуры заметно сокращается и занимает несколько дней. Также специалист проводящий данную процедуру является профессиональным юристом, который учет все необходимые особенности и произведет заполнения бумаг в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Нотариальная контора также является гарантом безопасности проводимой сделки. Минусом обращения в данную организацию может являться большая стоимость предоставляемых услуг. В среднем, у нотариуса стоимость может быть больше на несколько тысяч рублей. Если лишние деньги позволяют обратиться к профессиональному юристу, лучше всего воспользоваться данным вариантом.

Регистрация через интернет (Сбербанк онлайн)

В недавнем времени крупнейший банк страны запустил новую услугу – регистрация сделки купли продажи онлайн в сбербанке. Данная услуга предоставляется исключительно тем, кто брал жилищный Кредит в сбербанке.

Условия:

• необходимо, чтобы покупка жилья производилась исключительно на вторичном рынке;
• права на искомую собственность;
• сделка может быть заключена только между гражданами;
• если в сделке участвует лицо, не достигшее 18 летнего возраста, потребуется согласие государственных органов опеки.
• Порядок процедуры:
• заявитель обращается представителю банка и подписывает соответствующий договор;
• далее документация отправляется в органы ЕГРН;
• при правильном заполнении документации и её подлинности проводятся регистрация;
• перечень бумаг выдаются на руки заявителю.

Таким образом процедура производится в регистрационной палате (Росреестр), МФЦ, Сбербанк Онлайн и в нотариальной конторе. Право выбора, куда подавать документы принадлежит исключительно гражданину. В регистрационной палате сроки составляют не менее 15 дней, как и в МФЦ. Обратившись в нотариальную контору будет затрачено меньше времени.