Покупка квартиры в рассрочку у застройщика

На сегодняшний день, покупка квартиры в рассрочку у застройщика является наиболее выгодным решением для покупателей. Но перед тем, как покупатель согласится и заключит Договор сделки, необходимо изучить возможные последствия, правовую информацию.

При совершении подобной операции с недвижимостью, необходимо в первую очередь обращать внимание на репутацию фирмы и отзывы о ее деятельности. Далее будет даны подробные рекомендации при покупке квартиры у застройщика, а также описаны преимущества и недостатки.

Обстоятельства, при которых возможно получить рассрочку

В основном, компания застройщик предлагает потенциальным покупателям рассрочку с целью привлечение внимания к новому жилому объекту. На подобные меры компания идет только в том случае, если сделка может оправдать себя, то есть быть рентабельной.

ВНИМАНИЕ !!! Стоит заметить, что если компания предлагает клиентам заключить договор на рассрочку, то это несет в себе увеличение итоговой стоимости квартиры не менее, чем на 10-15%.

Особенности и условия, когда застройщик предлагает оформление рассрочки:

• получить рассрочку можно только в том случае, если предполагаемая квартира находится в строящемся или недавно построенном доме;
• первоначальный взнос по рассрочке достаточно большой. Но в сегодняшней экономической ситуации, компании идут на уступки и снижают его. В некоторых случаях, крупные компании могут не требовать вносить первоначальный взнос. Если квартира покупается в высоколиквидной новостройке, то в данном случае, рассрочке оформляется на срок не превышающий 12 месяцев, а первоначальный взнос может составлять более 50% от общей стоимости жилья.

Почему застройщики охотно предоставляют рассрочку:

• если жилье в новостройке раскупается очень долго, то компании идут на подобный шаг, чтобы не остаться в убытках после завершения строительства;
• если компания возводившее жилье только появилась на рынке, то с целью привлечь к себе внимание предлагает заключение рассрочки;
• если у компании неудовлетворительное финансовое состояние и для завершения строительства необходимы дополнительные денежные средства, например, дольщиков.

Что потребуется для оформления рассрочки

Стоит заметить, что оформление рассрочки не потребует от гражданина много времени, процесс предельно простой и понятный.

Для того, чтобы произвести оформление договора рассрочки необходимо предоставить следующие документы:

• необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность одного из покупателей;
• далее необходимо предоставить согласие супруга или супруги на заключение подобного договора. Согласие требуется заверить в нотариальной конторе.

После того, как необходимый пакет документов был собран, требуется запросить информацию об объекте недвижимости непосредственно у компании застройщика.

Компания должна предоставить следующие документы для ознакомления:

• выписка из Государственного реестра недвижимости, где указана информация о земельном участке, на котором размещается объект;
• план и вся необходимая техническая и эксплуатационная документация на объект недвижимости;
• отчеты контролирующих ведомств. Требуется предоставление отчета, что новостройка прошла государственную экспертизу и жилье удовлетворяет всем требованиям и стандартам качества.

Обращаем внимание на договор

Необходимо заметить, что законодательством не предусмотрено четких критериев, которые бы описывали форму составления договора на оформление рассрочки. Поэтому потенциальному покупателю, перед тем, как давать свое согласие, необходимо знать, какие условия должны быть прописаны в договоре во избежание неприятных последствий. Риски при заключении договора достаточно существенны.

Основные пункты, которые должны быть строго прописаны в договоре:

• в первую очередь требуется указать наименования организации, предоставляющей рассрочку – сама компания или кредитное учреждение. В случае, если договор заключается с банком, то условия предоставления рассрочки будут значительно отличаться;
• в обязательном порядке требуется указать, каким образом необходимо уплачивать первоначальный взнос, а также очередность денежных платежей. Также необходимо указать даты, когда требуется вносить платежи;
• также необходимо прописать условия, по которым будет осуществляться досрочное погашение рассрочки;
• когда покупателю осуществляется переход права владения имуществом после того, как он уплатил первоначальный взнос или выплатил рассрочку полностью. Требуется в обязательном порядке указать данный пункт;
• пункт, который предусматривает ответственность сторон. Здесь также требуется прописать меры, которые будут применяться к покупателю, если он не сможет выполнить возложенные на него финансовые обязательства. Дополнительно в данный пункт можно отнести условия, по которым происходит расторжение договора и порядок процедуры;
• условия, по которым, покупателю предоставляется право перевести финансовые обязательства на другого человека. Данный пункт может иметь важность в том случае, когда покупатель не уверен в том, что сможет справиться с финансовым обременением.

Плюсы и минусы

Подводя итоги, можно назвать плюсы и минусы подобной сделки, будет ли она оправдана и не повлечет ли это негативных последствий.

Плюсы:

• как правило, Процедура рассрочки оформляется за небольшой временной период;
• от покупателя не требуется предоставления каких-либо дополнительных документов. Но стоит отметить, что если рассрочка оформляется через банк, то к минимальному пакету документов могут быть добавлены некоторые пункты;
• достаточно большой выбор недвижимости в только что возведенных домах;
• если у покупателя имелись долговые обязательства перед банком, то они не будут учитываться при принятии решения о предоставлении рассрочки.

Минусы:

• в некоторых случаях, покупатель может стать полноправным владельцем квартиры только после внесения последнего платежа по рассрочке;
• сумма первоначального взноса может быть больше половины стоимости квартиры;
• небольшой срок предоставления.