Бесплатная юридическая консультация онлайн

Покупка квартиры на вторичном рынке по ипотеке

Покупка квартиры на вторичном рынке по ипотеке

Как оформить ипотеку на вторичное жилье: пошаговая инструкция

Покупка квартиры на вторичном рынке по ипотеке получило свое широкое распространение среди граждан. В отличие от нового жилья, на которое банки предлагают клиентам значительные скидки по процентным ставкам по ипотеке, по опросу населения большая часть предпочитает приобретать квартиру именно во вторичном жилфонде.



Покупка квартиры на вторичном рынке по ипотекеПреимущественные особенности вторичного жилья и недостатки

Оформление ипотечного займа без большого первоначального взноса имеет ряд преимуществ для заемщика. Можно выделить следующие положительные моменты:
  1. Внушительный ассортимент различных вариантов вторичных квартир на рынке недвижимости в отличие от нового МКД.
  2. Переехать в собственное вторичное жилье можно сразу после заключения сделки по купли-продажи и подписания договора по ипотечному кредиту. В новом доме придется, прежде чем начать жить, сделать хотя бы небольшой ремонт. В другом случае покупателю придется ждать неопределенное время, когда новый объект сдадут в эксплуатацию жильцам.
  3. Новый строительный объект часто возводят на отдаленных площадках населенного пункта, где инфраструктура отсутствует или малоразвита. Выбрать квартиру можно, оценив факторы, такие как: удаленность от остановочного пункта, близость к месту работы, учебы и др. Как правило, инфраструктура района вторичного жилья намного лучше развита.
  4. Риски быть обманутым компанией-застройщиком сведены к нулю. В настоящее время мошеннические схемы среди застройщиков не редкость, много покупателей, которые так и не стали собственниками новостройки остались без своих денег.
  5. Стоимость квартиры на вторичном рынке доступна и многообразна для любого покупателя. Возможность торговаться с продавцом и устанавливать окончательную цену в процессе договоренности.
Но приобретение жилья включает в себя не только приятные моменты, но и потенциальные риски. К ним можно отнести:
  1. Продавец объекта может не сказать о третьем лице, которое имеет право на квартиру. За жильем может числиться долг, который даст о себе знать только со временем. Также через какое-то время на горизонте могут появиться неизвестные ранее наследники.
  2. Ветхое состояние внутренних систем водоснабжения, водоотведения и канализации.
  3. Не во всех случаях продавец может пойти на сделку с покупателем, у которого оформлена ипотека. В этом случае банк будет требовать доскональное предоставление всех документов.

Пошаговая инструкция покупки вторичной недвижимости по ипотеке

После того как все возможные риски приняты во внимание и заемщик все-таки решил оформить ипотечный кредит, то в силу вступает определенный алгоритм действий, своеобразная пошаговая инструкция.

Подготовка основных документов для банка

Для начала нужно собрать минимум по документам. Каждая кредитная организация предусматривает персональный перечень документов, которые потребуются для отправления заявки по выдаче ипотеки.

Но стандартный список бумаг ещё никто не отменял, к ним относятся:
  • Паспорт гражданина РФ, либо другой документ, который может подтвердить личность;
  • Официальные справки и другие виды бумаг, которые определяют рабочий статус заемщика и его уровень дохода.
  • В случае зарегистрированного брачного союза следует предоставить свидетельство о браке.
  • Если в качестве залога выступает иное недвижимое имущество заемщика, то потребуются соответствующие документы.

Это только самый минимальный список документов, которые требуют все кредитные организации. Они являются основой в приеме заявления на ипотечный заём.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Выбор оптимального по условиям банка

Клиента всегда будет интересовать займы по выгодным, то есть низким годовым ставкам. Поэтому чтобы определиться с выбором следует изучить ипотечную программу нескольких банков одновременно. Минимальный набор документов, который клиент сможет предоставить сотруднику банка на месте, намного упрощает процедуру предварительного расчета суммы ипотеки и годовой ставки.

ВАЖНО !!! Чтобы не тратить время на самостоятельное изучение финансовых терминов, можно действовать через агентство, опытный риэлтор обладает отличными знаниями существующих банковских предложений. Специалист по недвижимости должен постоянно вести контроль на цены и услуги кредитных учреждений.

Процесс оформления заявки на кредит

После выбора банка и рассмотрения заявки на ипотеку, в случае одобрения, можно приступать к сбору документации. У каждого банка имеются персональные требования к документам. После предоставления бумаг заемщиком, банк принимает к рассмотрению заявки такие моменты, как история платежей клиента и его ежемесячный уровень заработной платы, иных доходов. После этого выносится окончательный вердикт по предоставлению ипотеки.

Выбор понравившейся квартиры во вторичном жилфонде

После одобрения ипотечной заявки у заемщика есть максимум четыре месяца, чтобы подобрать для себя вторичное жилье. Иначе, все собранные ранее документы аннулируются, и придется заново проходить начальные этапы. Помимо личного предпочтения в жилье, оно должно соответствовать требованиям, которые выдвигает конкретный банк. В этом случае на помощь может прийти риэлтор. За время практики он должен быть подкован во всех нюансах банковских условий. Специалист может помочь подобрать квартиру в короткие сроки.

Проведение оценочной экспертизы жилья

После того как клиент подобрал для себя жилье проводится экспертиза независимой организацией в плане определения оценочной стоимости жилья. Эксперты принимают во внимание все малейшие детали в процессе работы над жильем. Итоговая стоимость, выявленная профессионалами, будет оказывать прямое влияние на размер выдачи клиенту ипотечного займа. Услуга по проведению оценки осуществляется за счет заемщика. Поэтому при подборе оптимального банка рекомендуется обращать внимание на бесплатную оценку экспертами.

Оформление ипотечного займа и заключение договора

Заключение двух договоров проходит в течение одного дня одновременно. Также клиент обязан подписать договор по страхованию приобретаемого вторичного жилья.

Подробный алгоритм пошагово включает в себя:
  1. Следует выплатить комиссию банку, который предоставляет кредит.
  2. Заключение договора по страхованию имущества.
  3. Подписание двух видов договора сразу: по ипотеке и залогу.
  4. Заключение договора по купли-продажи вторичного жилья.
  5. Заемщик должен перечислить на счет продавца первоначальный взнос в целях брони на жилье.

Примерно через неделю после получения документов из Росреестра о передаче прав собственности, банк выплачивает остаточную стоимость за жилье продавцу.

После этого заемщик является новым владельцем вторичного жилья и может готовиться к переезду.

Даже с материнским капиталом не у каждой семьи хватит денег, на которые можно купить вторичное жилье. В таком случае следует воспользоваться ипотечным кредитом, который позволит улучшить жилищные условия намного быстрее. Материнский капитал при оформлении ипотеки выступает в качестве первоначального взноса. Не все кредитные учреждения готовы сотрудничать с материнским капиталом, поэтому следует ознакомиться с такой возможностью каждого отдельно взятого банка.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск