Для того чтобы составить Договор купли продажи квартиры самостоятельно необязательно обладать юридическим образованием, но всё равно потребуется внимательный подход к такому делу. Приобретение, также, как и продажа недвижимого имущества требует тщательной подготовки.
Передача и получение денежных средств исчисляется в крупном размере. Примерный образец договора купли-продажи в 2023 году можно скачать ниже, а затем просто дополнить его сведениями личных документов. Но на самом деле все не так просто. Это занятие требует учесть все характерные особенности и собрать соответствующий пакет бумаг.
Подготовительный этап к оформлению договора
После того, как поиск покупателя завершился, стороны договариваются об окончательной стоимости объекта и переходят к юридическим оформлениям будущей сделки. Покупатель должен проверить жилье на чистоту покупки, а именно наличие задолженности за ней, а также предотвратить возможность появления в будущем неизвестных сторонних собственников.
Для проверки документов на жилье покупатель может потребовать:
- Гражданский паспорт продавца или любой другой документ, который удостоверит личность.
- Официальный документ, который подтверждает право владения объектом.
- Техпаспорт на Недвижимость.
- В случае если владельцем является несовершеннолетний ребенок, то предоставляется официальное разрешение на продажу со стороны органов опеки.
- Если жилье было куплено в процессе брачного союза, то потребуется согласие второго супруга на сделку. Разрешение заверяется нотариусом.
- Выписка из домовой книги. С ее помощью можно проверить количество всех зарегистрированных на жилой площади лиц. В противном случае, если этого не сделать, то в будущем придется принудительно выписывать других владельцев через судебные тяжбы.
- Сведения из квитанций по ЖКУ. Если имеется долг по оплате, то в договоре купли-продажи указывается точной срок погашения продавцом.
Продавец во избежание проблем должен поставить в известность покупатель о наличии долгов или какого-либо обременения. Если он что-то умалчивает, то сведения об имуществе можно получить через государственный орган Росреестра.
Содержательная часть договора
Договор на жилье составляют в обычной письменной форме. Заверять у нотариуса нет необходимости, но многие лица все-таки обращаются к нему за контролем и проверкой чистоты сделки. Следует понимать, что юридические Услуги влекут за собой дополнительные денежные траты. Расходы могут разделить между собой продавец и покупатель. Это решается внутри сторон сделки. Главное, что указывают в договоре – подробные условия сделки.
Договор купли-продажи стандартного типа должен содержать в себе следующие моменты:
- Место, где был составлен документ и дата.
- Информативные данные гражданских паспортов продавца и покупателя или полное юридическое наименование, если это юридическое лицо.
- Указать предмет договора.
- Ссылаться на документы по правовому статусу.
- Цена объекта и форма, по которой будет производиться расчет.
- Права, обязанности лиц сделки.
- Поставить подписи или печать, в случае наличия юридического лица.
В данной ситуации предметом сделки является квартира. Она должна отвечать следующим условиям:
- Санитарно-гигиенические требования. Жилье должно соответствовать им полностью.
- Целью должно являться проживание в ней граждан.
- Наличие изолированности объекта.
Жилищный Кодекс РФ требует подробного описания продаваемого жилья в тексте договора, чтобы в дальнейшем не возникли разногласия и недопонимания.
Следует указать:
- точный адрес местоположения объекта;
- этаж дома;
- общая площадь в совокупности с жилой частью;
- кадастровый номер.
В случае если покупатель приобретает в собственность не всю жилплощадь, а только определенную часть в виде доли, то нужно указать точный размер. В тексте вписывают подробный перечень всех обязанностей и ответственность сторон. Например, если продавец или покупатель находился на момент сделки в недееспособном физическом состоянии, то суд имеет полное право аннулировать сделку и факт перехода прав владения. Это могут посчитать, что кто-либо из сторон ставил свою подпись по принуждению, а не добровольно.
ВАЖНО !!! Нужно обратить на указание стоимости на объект и точную форму расчета. Если покупка будет проходить в рассрочку, то вписывают точный график погашения платежа. То есть отображают размер частей до полного погашения. Оплата должна проходить в российских рублях, путем внесения наличных или безналичных средств, а также через банковскую ячейку.
На практике бывают ситуации, когда стороны сделки в договоре ставят стоимость заниженную, чтобы избежать уплаты налога за имущество. Но это рискованное действие. Если в будущем сделку по веским причинам аннулируют, то вернуть сумму за объект покупатель сможет только по стоимости указанной в договоре.
Звони! +7 (800) 350-56-12
Если жилье продается с мебелью или бытовой техникой, то рекомендуется указать подробный перечень в документе, а также внешнее состояние предметов. Это обезопасит продавца от намеренной порчи имущества до момента передачи прав владения. Также указывают в тексте документа дату передачи ключей новому собственнику, а также заключают договоренность об уплате на этот момент коммунальных услуг. Продавец в установленный срок должен полностью освободить помещение. Перечисляют различные дополнительные условия, которые необходимо учесть в процессе сделки. Главное правило – условия не должны противоречить действующему законодательству РФ. После того как продавец и покупатель ставят свою подпись, документ вступает в юридическую силу.
Договор купли продажи доли в квартире образец 2023 скачать
Требования к договору при ипотеке
Если к покупке жилья привлекаются заемные банковские средства, то этот момент нужно указать в содержании документа. У кредитной организации должен быть свой перечень требований к оформлению договора при ипотеке. Следует понимать, что сделка по покупке жилья с участием кредитных средств не только означает переход прав новому владельцу, но и то что недвижимость будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму заемных денежных средств с процентами. Поэтому к составлению договора купли-продажи с привлечением кредитных средств следует относиться внимательно и без помощи юриста здесь не справится.
Также законом не предусматривается конкретное лицо, которое должно нести расходы по оплате юридических издержек по составлению и регистрации документа. Но в обществе сложилась многолетняя традиция, что оплачивать расходы должен покупатель. Ими могут быть составление содержания договора, временный съем ячейки у банка, государственная пошлина.
Важные юридические моменты
Стандартным составлением договора купли-продажи не везде можно обойтись. Жилье может продавать не владелец, а его представитель по доверенности. В таком случае придется проверить срок действия бумаги и точно знать, что она не отозвана по каким-либо причинам.
Особое внимание следует уделить, если владельцем является несовершеннолетний ребенок. Опекун данного лица, например, родитель, должен предоставить документ от попечительского совета. В нем указывается имя ребенка и прописано разрешение на осуществление продажи жилья. Органы опеки должны быть осведомлены в том, что будущие жилищные условия для ребенка не будут хуже предыдущих.
Если на продажу выставлена не вся жилая площадь недвижимости, а только доля, то продавец обязан собрать все разрешения на сделку от других владельцев.
Порядок расторжения договора
Расторгнуть официальный документ в праве, как стороны сделки по купли-продажи, так и через суд.
Особенности расторжения:
- Если обе стороны хотят расторгнуть действие договора, то купля-продажа прекращается в письменной форме.
- В случае судебного решения по расторжению документа, то судья основывается на несоответствие фактов, описанных в договоре и в реальности. Также суд может аннулировать договор в связи с поддельными документами или, если лицо, подписывающее договор, находилось в недееспособном состоянии.
ВАЖНО !!! После расторжения документа, право владения возвращается продавцу, а денежные средства должен получить покупатель. Даже если стороны не желают обращаться за помощью к профессиональному нотариусу, специалисты все-таки рекомендуют проконсультироваться с юристом. Он даст советы, как не встретиться с мошенниками и не лишиться собственных денег.
При составлении договора следует использовать только максимально достоверные источники информации. Также можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости, где штатный сотрудник даст рекомендации и поможет составить документ грамотно. Но в этом случае нужно проверять опыт и репутацию компании, чтобы не столкнуться с обманными схемами. Если покупка-продажа не содержит, каких-либо трудностей и происходит чрез знакомство, то договор можно составить самостоятельно и не обращаться к юридическим услугам.