Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?

Учитывая высокие цены на недвижимость, каждый покупатель ищет ответ на вопрос: «Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?» Такие способов не так мало, как может показаться изначально, но некоторые из них связаны с определенным риском. Но квартира – не банка кофе в супермаркете, скидку в 50 процентов никто не предложит.



Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?Максимально можно сэкономить не более 35 % и то если очень постараться. Как действительно сэкономить и не стать иллюстрацией поговорки «Скупой платит дважды» расскажет нижеследующая статья.

Покупка квартиры в еще не возведенном доме

Это заключение договора долевого участия в строительстве. Выгоден он обеим сторонам: компания-застройщик получает инвестиции в свое строительство, а дольщик – квартиру дешевле почти на треть, по сравнению с покупкой жилья в уже введенном в эксплуатацию доме. Но тут есть определенный риск. Компания-застройщик может обанкротиться, либо мошенники исчезнут с деньгами дольщиков, либо же просто сроки сдачи многоэтажки будут постоянно переноситься на более поздний срок.

Чтобы не стать жертвой недобросовестного застройщика, надо внимательно изучить всю доступную информацию об этой строительной компании. Начать стоит с официального портала «Единый реестр застройщиков», где можно найти любую строительную компанию. Каждой такой организации присваивается рейтинг. Если застройщик имеет оценку в пять баллов, наивысшую из возможных на данном сайте, то он никогда не допускал переносов застройки и иных нарушений.

ВАЖНО !!! От услуг компании с рейтингом в полбалла лучше отказаться во избежание потери денег. Такой низкий рейтинг означает неоднократное совершение нарушений. Если застройщика вообще нет в этом реестре, то заключение с ним договора почти стопроцентно связано с риском потери денег, вложенных в строительство.

Обязательно стоит поискать публикации в СМИ, где упоминается данный застройщик. Кроме того, в социальных сетях есть группы клиентов данного застройщика, где могут обсуждаться все возможные проблемы.

В любом случае, стоит быть внимательным при выборе строительной компании.

Выбор «неходовых» квартир

Практически в каждой многоэтажке есть выгодное и невыгодное положение квартир. Наиболее часто покупатели выбирают квартиры на этажах, начиная со второго. Кроме того, более привлекательными считаются квартиры в срединной части дома. Угловые квартиры пользуются меньшей популярностью. Даже в самых современных домах с хорошей теплоизоляцией в подобных помещениях всегда холоднее. Нередко возникает плесень и грибок.

Нередко по более низкой цене продаются квартиры на первых и последних этажах.

Причин тому масса:
  1. возможный шум под окнами;
  2. сильная затененность;
  3. близость и неприятный запах из подвала;
  4. опасение воров-домушников и т.д.

Но у первого этажа есть и свои плюсы – при пожаре легко выпрыгнуть в окно (если нет решеток), нет необходимости пользоваться лифтом.

Почему люди отказываются от приобретения жилого помещения на последнем этаже? Самый больной вопрос – покрытие на крыше. В домах возрастом 10+ кровля течет регулярно и систематически. И, пока общее собрание собственников жилья в данном доме решит вопрос вызова ремонтников, бороться с протечками придется самостоятельно. Нередко возникает черная плесень и грибок. Правда, справедливости ради стоит сказать, что в современных домах техэтажи снижают риск затопления из-за повреждений кровли.  Также техэтажи спасают от излишней жары летом и жгучего холода зимой.

ВАЖНО !!! Риск квартирных краж на последних этажах считается не меньшим, чем на первых. Домушники легко проникают в такие квартиры с помощью минимального альпинистского снаряжения.

Сломанный лифт также способен существенно отравить жизнь, ведь пешком подниматься на 10,18, 22 и т.д. этаж вряд ли кто-то будет с радостью. 

И плюсом, и минусом квартир на последних этажах служит верхняя разводка отопления. Зимой батареи горячие, но придется терпеть визиты сантехника, который будет спускать воду при начале и окончании отопительного сезона.

Но есть и безусловные плюс – отсутствие соседей сверху. Никто не будет топать над головой, трясти грязные коврики, прикармливать голубей, выбрасывать окурки и наполнитель кошачьего туалета. А еще с последнего этажа шикарный вид на окрестности, никто в окна не заглядывает и гораздо меньше пыли.

ВНИМАНИЕ !!! Поэтому, в отсутствие достаточной суммы на покупку «престижного жилья» на средних этажах можно обратить свой взор на первый и последний этажи. Но это касается домов советского периода постройки и постсоветских «панелек». Тут можно сэкономить до 10 %.

А вот с элитными домами ситуация иная. Тут квартиры могут быть дешевле как раз на средних этажах. А самые дорогие апартаменты будут располагаться на верхнем этаже (например, пентхаусы).

Еще цена квартиры может зависеть от местоположения лифта. Ведь чем он ближе, тем более шумно в квартире. Это касается и старого жилого фонда, и нового. Поэтому такие квартиры продаются с некоторой скидкой. Неудачный вид из окна также может повлиять на цену.

Американская массовая культура принесла с собой мнение о том, что число «13» приносит только несчастья. В связи с этим, желающих приобрести квартиры на 13-м этаже или под номером «13» гораздо меньше. Здесь тоже можно немного сэкономить.

В отличие от большинства старых домов, в современных многоэтажках есть квартиры различной планировки при одинаковом количестве комнат. Стоит внимательно изучить сайт застройщика, в частности, прайс-лист на квартиры, чтобы найти вариант подешевле.

Сезонные скидки

В регионах цены еще зависят от времени года. Нередко застройщики, для более быстрого привлечения средств, снижают цены в весенний период. Ведь работы по возведению новых домов ведутся как раз с весны по осень, в зимний период в холодных регионах нашей Родины строительство замораживается.

ВАЖНО !!! Не стоит исключать еще и новогодние скидки. Но для этого надо в течение некоторого времени наблюдать за динамикой цен. Иначе можно попасть в ситуацию, когда застройщик просто сначала резко поднимет цену, а потом незначительно ее опустит. В таком случае будет не экономия, а, наоборот, переплата.

В нашем государстве очень любят все планировать. Это касается не только каких-либо государственных предприятий, но и частного бизнеса, в том числе и строительные компании. Для каждого менеджера установлен свой план продаж, от которого зависит его зарплата. Особенно это актуально становится к концу года (либо квартала). Поэтому, если даже скидка изначально не предусмотрена, ее можно попросить самостоятельно. Шансы, что менеджер компании-застройщика согласится на это, достаточно велики.  Покупатель в этом случае ничем не рискует, разве что неприятным осадком в душе от полученного отказа.

Покупка «подрядной квартиры»

Недостаток финансовых средств часто толкает строительные компании на выплату подрядчикам «натурой», то есть самими квартирами. Естественно, это будут не самые удобные варианты, но… Они будут существенно дешевле. Потому что реализовывать их будет сам подрядчик. А ему выгоднее поскорее получить деньги. Поэтому цена будет ниже процентов на 20. Как отмечают некоторые специалисты в области недвижимости, стремясь избавиться от пула предоставленных в оплату жилых помещений, подрядчики снижают цену и на 35 %.

Но и тут есть нюанс. Такой демпинг возможен, только если в договоре о переуступке прав не закреплен пункт о необходимости согласия застройщика. В этом случае застройщик получит свой процент от продажи квартиры. А вот покупателю уже будет не так выгодно приобретать такую квартиру, ведь скидка уменьшится почти вполовину.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Покупка в ипотеку либо предоплата

Многие застройщики охотно предоставляют скидку при получении всей стоимости квартиры сразу. Это работает не только в случае внесения предоплаты, но и при ипотеке. Ведь в случае заключения ипотечного договора именно банк изначально внесет всю сумму на банковский счет строительной компании. Компании-застройщику это гораздо выгоднее, чем заключить договор о рассрочке платежа. Экономия составит порядка 3-4 тысяч рублей за каждый квадратный метр.

Но и при рассрочке можно уговорить менеджера по продажам чуточку скинуть. Нужно только расписать график платежей, а потом узнать, какая скидка будет при досрочном выполнении обязательства по оплате квартиры. 

Приобретение квартиры без чистовой отделки

Чем больше в новой квартире отделки, тем она, соответственно, дороже. Приобретение квартиры исключительно в черновой отделке может помочь сэкономить некоторую сумму. Но тут уже вопрос спорный. Сохранить получится достаточно небольшую сумму, а вот нервов и времени уйдет гораздо больше. Поэтому здесь нужно взвесить все «за» и «против». Такой вариант подходит для тех людей, которые хорошо разбираются в строительных работах и могут часть отделочных работ провести сами. Или, хотя бы, должным образом проконтролировать рабочих. Иначе может выйти дороже.

Налоговый вычет на квартиру

Это уже не скидка, но все равно инструмент по возврату части затраченных денег. Каждый работающий гражданин платит налог на доходы физических лиц по 13-процентной ставке. При покупке новой недвижимости появляется возможность вернуть уплаченные в бюджет налоги. Вычет предоставляется не более чем на два миллиона рублей. То есть уплата подоходного налога приостанавливается на тот срок, пока совокупный доход налогоплательщика не достигнет 2 000 000 предела.

Например, зарплата работника составляет 100 000 в месяц. Соответственно, в течение 20 месяцев не будет взиматься с данного работника НДФЛ. Таким образом, можно сэкономить 260 000 рублей.  

Субсидии на приобретение жилья

Эта форма сохранения денежных средств доступна далеко не всем. Только слабо защищенные слои населения могут рассчитывать на государственную помощь при приобретении жилья.

ВАЖНО !!! Экономия с государственной помощью может составить до 600 000 рублей (до 35 % от стоимости недвижимого объекта).

Рассчитывать на подобное возмещение могут семьи, имеющие трех и более детей, молодые семьи для приобретения первичного жилья, лица, участвовавшие в различных боевых действиях, молодые специалисты (т.е. те, кто сразу после обучения пошел работать в социальную сферу – здравоохранение, образования и т.п.), военнослужащие, семьи, в которых только один родитель (неполные), инвалиды, жители аварийных домов и временных бараков. Это общий перечень лиц, имеющих безусловное право на субсидирование ипотеки. Но в некоторых регионах субсидии (пусть и в меньшем объеме) могут предоставляться всем гражданам, материальное положение которых не позволяет им в полной мере оплатить приобретенную квартиру. Однако, во всех случаях, лица, претендующие на предоставление субсидий, не должны иметь другого жилья.

Субсидии бывают разных видов. Часто применяются рефинансирование и реструктуризация в рамках заключенного ипотечного договора. Тут предполагается снижения ежемесячных платежей путем уменьшения процентной ставки, отмена неустойки и комиссионного вознаграждения банку. В порядке реструктуризации может быть приостановлено внесение взносов по ипотеки на некоторый срок.

ВНИМАНИЕ !!! Исходя из материального положения, выплаты могут составить до 30 %. На руки эти деньги, как правило, граждане не получают, они сразу перечисляются из бюджета банку. Это установлено для предотвращения мошеннических действий.

Другой формой субсидирования является широко известный материнский капитал. В 2019 году не планируется увеличения размера материнского капитала, он так и останется на уровне 453026, которые можно потратить на покупку квартиры.

ВАЖНО !!! В настоящее время действует программа поддержки молодых семей, не имеющих другого жилья. Если у супругов вообще нет детей, то государство может оплатить до 30 % квартиры. В случае наличия детей размер субсидии повышается на 5 %.

Подытоживая вышесказанное, стоит вспомнить поговорку «Скупой платит дважды» и внимательно рассмотреть все плюсы и минусы имеющихся вариантов. В противном случае, можно не только не сэкономить, но и переплатить.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск