Как правильно выбрать надежного застройщика для покупки квартиры в новостройке?

Приобретение квартиры во вновь возводимом здании довольно привлекательная возможность, но в такой ситуации важно правильно выбрать застройщика. Поскольку со всеми существующими плюсами, немаленькими выступают и риски – будет ли доведено строительство до логического завершения, устроит ли качество работ и прочие.

Судебная практика изобилует примерами обманутых дольщиков, которые вложили крупные суммы денег, а застройщик пропал или не собирается завершать начатое дело. Статья расскажет о существующих плюсах и минусах пользования услугами постройки многоквартирных домов, как обезопасить себя, что должно насторожить в поведении участников.

Преимущества и недостатки

Учитывая стоимость жилплощади и частые мошеннические операции в этой сфере, покупка жилья является ответственным шагом для каждого человека. В последнее время люди часто пользуются услугами частных застройщиков и отдают предпочтение квадратным метрам в новостройке. Такое обретение обладает собственными плюсами и минусами.

К преимуществам покупки нового жилья или в строящемся объекте относят:

1. Свободный выбор планировки и расположения. Возможность выбрать расположение встроенной мебели, последовательность комнат, а также района проживания.
2. Используются современные технологии (утепление, наличие дополнительных отопительных систем, чистота подъездов).
3. Безопасность. Установка новейших противопожарных технологий, сигнализации, оборудование камерами видеонаблюдения.
4. Юридическая чистота квартиры. То есть жилье без прошлого, отсутствие долгов по ЖКХ и претензий третьих лиц.
5. Финансовая экономия. Конечная стоимость может оказаться ниже жилья во вторичном рынке. Более того, новые технологии позволяют экономить на оплате услуг жкх.

Недостатками являются:

• долгосрочное ожидание готового к эксплуатации жилища. Хорошо, если застройщик выполнит обязательства в срок, а часто люди ждут свои жилплощади годами, арендуя в это время помещения;
• как правило, вновь строящиеся здания располагаются в отдаленных районах города, а это значит, что еще не развита транспортная развязка и придется ездить до пункта назначения с пересадками;
• покупает человек фактически оштукатуренные стены с подведенными коммуникациями. Доведение квартиры до жилого вида потребует финансовых вложений на ремонт;
• гарантирован постоянный шум и пыль, поскольку соседи также занимаются отделкой и у каждой семьи происходить это будет в разное время и может растянуться на долгое время;
• по факту проживания вполне реально столкнуться с незаметными при осмотре и приемке недоделками, попросту некачественной работой застройщика и его группы;
• риск вовсе быть обманутым застройщиком, который на деле лишь собрал средства и покинул поле деятельности;
• ожидание завершения не начатой и не существующей стройки.

ВНИМАНИЕ !!! Таким образом, вместе с существующими плюсами новой жилплощади и пользования услугами строительной компании есть реальные недостатки, при наличии способные перекрыть любое из преимуществ. Поэтому надлежит внимательно и ответственно отнестись к выбору застройщика, а лучше не экономить и обратиться к знающим толк в этом деле людям.

Основные параметры

Деятельность застройщика и репутация в целом базируются на неких качественных и количественных показателях. Сравнив данные оценки можно принять взвешенное и объективное решение – связывать свои дела с этой компанией или лучше обойти ее стороной.

Качественные показатели включают:

1. Взаимодействие с устоявшимися банковскими организациями (возможность получения ипотеки на льготных условиях, проектное финансирование постройки).
2. Наличие наград по профессии, занятие не последних мест в рейтинге отрасли.
3. Ведется иная деятельности помимо возведения зданий, приносящая сторонний доход и обеспечивающая тем самым стабильность.
4. Бесперебойное строительство (отсутствие задержек сдачи в пользование, а также «заморозок» стройки свидетельствуют о надежности и ответственности застройщика).
5. Обзоры текущих проектов на крупных интернет доменах.
6. Отзывы клиентов.

Среди количественных можно назвать:

• бухгалтерская отчетность компании;
• продолжительность деятельности на рынке;
• масштаб и география действий;
• объем, тип и количество сданных в эксплуатацию объектов;
• цены, соответствующие качеству возводимых построек.

Проверка документации

Первое, что необходимо сделать перед составлением и подписанием соглашения, проверить всю документацию компании.

Изначально лучше посетить официальный сайт, на котором должны располагаться в общем доступе учредительные документы:

1. Устав.
2. Свидетельство о регистрации.
3. Сведения о постановке на учет в налоговой инспекции.
4. Выписка из реестра юридических лиц.

Вышеперечисленные бумаги подтверждают легальность деятельность и вообще реальное существование такой компании. Отсутствие сведений на сайте или нежелание застройщика продемонстрировать документы по просьбе клиента должны насторожить обратившегося индивида.

Помимо прочего следует тщательным образом изучить документы, касающиеся непосредственно возведения здания, а именно:

• разрешительный акт на постройку;
• проектные бумаги;
• доказательства о наличии прерогативы на земельный участок под дом (соглашение об аренде или информация о преференции владения землей);
• экспертное заключение о представленном проекте сооружения.

При постройке на арендуемой площади стоит учесть продолжительность действия соглашения аренды, что срок не истечет до того момента, пока не будет достроено помещение.

ВАЖНО !!! Однако одним из самых важных документов считается предлагаемый для подписания Договор. Поскольку именно в нем зафиксированы преференции и обязательства сторон, сроки сдачи, ответственность участников сделки при тех или иных ситуациях. Такого рода соглашения лучше изучать с юристом.

Способы финансирования

Чтобы с уверенностью вкладывать собственные средства в долевое строительство надлежит быть хорошо проинформированным какими дополнительными источниками дохода намерен воспользоваться застройщик в экстренных ситуациях, а также о текущем состоянии счета компании.

Как правило используют следующие источники вложений:

1. Внесенные суммы от клиентов. Часто применяемый способ. Иной раз застройщики, с целью скорейшего получения финансов начинают продавать только вырытый котлован для будущей постройки, намеренно снижая стоимость по сравнению с рыночной.
2. Наличие целевого банковского займа. Наиболее надежный и предпочтительный вариант для покупателей. Поскольку застройщик по факту проверки и оценивания проекта постройки получает заем на выгодных условиях, запускается деятельность, а на полученные средства дольщиков погашается полученный Кредит и проценты. Так, вполне реально без проблем выплатить долг банку и сдать квартиры жильцам. Обычно на сайте информация располагается в отделе «Финансовые риски».
3. Собственные вложения непопулярны и практически не используются любой из компаний.

Сведения о системе финансирования надлежит оговаривать заранее с застройщиком.

Продолжительность строительства

Длительность строительных работ обусловлена рядом факторов, а именно:

• какие материалы используются для строительства;
• применение каких технологий происходит;
• климатические условия региона.

Дорожащие своей репутацией компании обычно в договоре указывают время про запас, учитывая форс-мажорные обстоятельства – морозные зимы, смена строителей и прочее. Поэтому сразу стоит при прочтении текста соглашения уточнять насчет сроков сдачи в эксплуатацию.

Отслеживание хода работ

Любой индивид, вложившийся в долевое строительство, стремится быть в курсе проделываемых работ на объекте. Для этого ответственные застройщики на сайте выкладывают фотоснимки и видеозаписи, а некоторые устанавливают камеры наблюдения, работающие в реальном времени и иллюстрирующие ход осуществления работ.

Если у клиента есть свободное время и возможность посещать стройку, то он вправе вести наблюдение при личном присутствии. В случае обнаружения застоя в работе, беспорядка на площадке, незаинтересованности рабочих стоит насторожиться и потребовать отчета от компании.

Почему ДДУ предпочтительней остальных вариантов

Наименее рискованным для клиента является заключение ДДУ. Однако стопроцентных гарантий способ также не содержит, но схема приобретения жилья от строительной компании в этом случае более прослеживаема.

Согласно п.4. ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» текст соглашения в обязательном порядке содержит:

1. Сведения о принадлежащем передаче объекте недвижимости.
2. Срок, на протяжении которого застройщик обязуется провести работы и передать объект.
3. Стоимость услуг, порядок расчетов.
4. Гарантийный период.

Соглашение подлежит государственной регистрации и хоть каким-то образом защищает клиента. Так, п.2 ст. 6 вышеупомянутого НПА гласит о начислении неустойки застройщику за каждый просроченный день по сдаче в эксплуатацию.

А также немаловажным моментом выступает обязанность компании заранее уведомлять о возможном переносе даты сдачи. Однако это согласовывается со всеми дольщиками.

В общем можно выделить следующие преимущества ДДУ:

• договор может обезопасить участника от погрешностей компании и получит возможно Недвижимость именно такую, как оговаривалось;
• реально получить компенсацию за затягивание сроков;
• можно не беспокоиться о качестве жилплощади. Гарантия действует на протяжении пятилетия после введения объекта в пользование. Три года компания ответственна за инженерные коммуникации.

Страховка вновь возводимого здания

Выполняющая Услуги компания обязана застраховать возведение от возможного простоя работ или собственной несостоятельности. Надлежит бдительно отнестись к страховщику, с каким имеет дело застройщик.

Для проверки реальности соглашения страховки нужно найти название страховой компании в едином перечне Центробанка. Если такой не наблюдается, то с клиентами нельзя заключать соглашение о долевом участии.

Отзывы в интернете и осмотр реально сданных домов

Полностью доверяться отзывам в глобальной сети все же не стоит при принятии окончательного решения, поскольку положительные могут быть оставлены специально нанятыми людьми, а отрицательные выступать происками конкурентов.

Самым наилучшим выходом является посещение вновь отстроенных и сданных в пользование домов от этой компании. Застройщику, которому нечего скрывать, скорее всего, самостоятельно организует экскурсию для потенциальных клиентов.

При осмотре постройки нужно обратить внимание на:

1. При подключении коммуникаций.
2. Внешней отделке здания.
3. Исправности входных дверей, лифтов.
4. Отсутствие или наличие сырости.

ВАЖНО !!! Общение с жильцами позволит найти ответы на многие вопросы бытового характера.

Что должно насторожить

Выбор компании для строительства во многом определяет будущую жизнь клиентов.

Поэтому при общении или прочтении текста соглашения должны насторожить следующие моменты:

• отсутствует право устанавливающая документация на участок;
• сложно дозвониться до офиса компании;
• земля, не относится к разрешенным для возведения многоквартирных домов;
• грубое общение сотрудников фирмы;
• слишком занижена цена недвижимости;
• нет конкретики в ответах менеджера насчет стоимости жилья;
• фирма предлагает заключить иные виды соглашений, но не об участии в долевом строительстве;
• есть сведения о неоднократной пролонгации периодов сдачи;
• предоставляют неполную информацию об объекте;
• на реализацию недвижимость выставлена инвестором, но не застройщиком;
• наблюдалась смена действующих участников;
• на сайте арбитражного суда есть информация о предполагаемом банкротстве.