Бесплатная юридическая консультация онлайн

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Покупка имущества – это один из главных этапов в жизни каждого человека, который требует определенного внимания. Как правильно оформить задаток при покупке квартиры? Это беспокоит многих людей. Ведь выбрать подходящий вариант жилья слишком сложно и проверить документальную чистоту объекта не каждый сможет.



Как правильно оформить задаток при покупке квартирыЗадаток используется, когда возникают некоторые особенности сделки, влекущие за собой непредвиденные последствия в дальнейшем.

Он может вноситься по разным причинам:
  • Не полностью подготовленная для проведения сделки документация.
  • Неполная сумма средств.
  • Отсутствие будущего владельца и другое.

Во всех ситуациях составляется соглашение, которое подразумевает под собой внесение предоплаты.

По поводу денежных средств у людей возникает много нюансов:
  • Как провести оформление и нужно ли оно?
  • Как потребовать возврат денег?
  • Как составить текст расписки?
  • Какова сумма внесенных средств?
  • Как правильно оформить залог при покупке квартиры?

Что нужно понимать под понятием?

Задаток подразумевает под собой сумму в денежном эквиваленте, которую будущий владелец дает продающей стороне при приобретении того или иного имущества. Это выступает гарантийным обязательством, что соглашение вступит в силу, и все требования будут выполнены. Деньги подтверждают, что купля-продажа имущества произойдет по установленной договоренности.

ВНИМАНИЕ !!! Для покупателя такая процедура является гарантом, что имущество не уйдёт другим людям, и оно будет заморожено до определённого времени по установленной сумме.

Для продавца деньги являются залогом, что клиент твердо намерен провести покупку, и он больше не ищет иных клиентов.

Задаток носит положительный характер и обязывает стороны выполнять все условия.

Под понятием очень часто понимают и аванс за имущество, который учитывается в общей цене, прописанной в договоре. Очень часто можно наткнуться на мошенников. Они берут предоплату, но квартиру продают абсолютно другому человеку. Поэтому, когда вы намерены внести задаток, то нужно оформлять это всё юридически у специалиста.

Какова сумма задатка?

Стоимость бронирования квартиры, то есть внесения задатка, не определяется по закону. Это цифры согласовываются между двумя заинтересованными сторонами в самостоятельном порядке. В большинстве случаев выступает определенная процентная ставка. Она колеблется в пределах до 10. В итоге все варьируется в зависимости от договоренности. Передача этой суммы гарантирует то, что покупатель в дальнейшем прибегнет к процедуре покупки именно этого жилья.

Операция оформляется юридически, то есть составляется договор или подобное соглашение. Процедура не может упрощаться только одной распиской в качестве полноправного документа. Она не подкрепляется ничем и не вправе гарантировать возврата суммы. Для оспаривания такой документ может приносить очень много проблем. Расписка необходима, но в качестве того, что дополнительный задаток был передан продавцу.

Что нужно помнить?

Когда приходит время вносить средства за имущество, нужно составить специальную форму соглашения.

На нормативном уровне сейчас не разработано определенного типа, но образцы следует просмотреть в интернете или у риелтора. Там прописываются основные пункты.

К ним следует отнести:
  1. Вся информация об участниках процесса. Здесь указывается фамилия и инициалы, данные из паспорта, а также прописка. В роли продавца обозначается только лишь владелец помещения.
  2. Все нюансы по имуществу. Сюда относятся технические характеристики, метраж, расположение, а также стоимость, которая подтверждена экспертом.
  3. Сумма вносимых средств, которая устанавливается как прописью, так и в цифровом формате. Оговариваются сроки проведения процедуры в ипотеку, а также способ передачи денежных средств. Задаток передается либо при встрече, либо при помощи перечисления на счет. В первой ситуации вам нужно ещё дополнительное наличие расписки, а во второй лучше взять бумагу, которая подразумевает под собой выписку из банка. Когда вы осуществляете процедуру через банковские учреждения, то в договоре тщательно обращайте внимание на указания информации по счетам.
  4. Обязанности участников. Для владельца обязанностью будет считаться освобождение помещения, а также проведение всех процедур, которые позволят подготовить имущество к продаже. Для покупающей стороны это будет лишь обязанность по своевременной оплате.
  5. Ответственность, которая наступает при отмене соглашения в любой момент. Нужно прописать, что будет дальше.

ВАЖНО !!!  Когда покупатель не хочет дальше проведения процедуры, то деньги ему в большинстве ситуаций не будут возвращены. Когда сам собственник решает, что ему не нужно продавать имущество, то он обязан возвратить средства покупателю в размере 2 задатков.

  1. Иные условия. Сюда относится разделение коммунальных платежей, продажа квартиры вместе с мебелью и многое другое.
  2. Срок проведения. Это обязательный пункт, который должен устанавливать строгие ограниченные рамки времени. Помимо этого, здесь не только заключается окончательный вариант документации, но и регистрируются изменения в уполномоченном органе.

В итоге можно сказать, что задаток – это некоторые обязательства, которые помогают быстрее провести долгожданную сделку.

ВАЖНО !!! Конечно, в жизни случаются различные происшествия, когда от сделки приходится отказаться. Но всё это должно устанавливаться в подписанной бумаге и прописываться там понятным языком.

Как и любой документ, соглашение составляется в двух экземплярах. Один отдается покупающий стороне, а второй продающей. Если вы правильно составите этот договор, то уже станете на путь успеха. Он не заверяется у нотариуса, но это можно сделать при обоюдном желании.

Самым идеальным вариантом считается тот, когда составлением бумаги займется опытный специалист. Это избавит от рисков покупающую сторону при проведении процедуры.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Когда возникает процедура возврата?

В современном мире существует огромное количество вариантов написания подобного рода соглашения, которое устанавливает все обязанности участников процесса. Раньше задаток не отдавался по традициям, но сейчас есть возможность сделать абсолютно любые пункты.

Очень часто стороны соглашаются на тот вариант, когда средства отдаются по причине, не зависящей ни от кого. Задаток может быть возвращен ещё и по обоюдному согласию обеих сторон. Если это можно уладить мирно, то лучше сделать именно так.

ВНИМАНИЕ !!! Если же дело дойдёт до суда, то виновная сторона понесет большие потери. Но, здесь можно решить всё по юридическим актам и даже при отсутствии договора. Это прописывается в статье 329. Помимо этого, здесь решается вопрос ещё и с недееспособными гражданами, которые выступили в роли одной из сторон.

В общем и целом, можно сказать, что когда вам не удаётся достигнуть с мирного урегулирования, то можно обратиться в суд. В этом нет ничего страшного, если вы считаете себя потерпевшей стороной.

Что такое расписка и как она составляется?

Следующий этап, который считается обязательным при осуществлении процедуры, является оформление расписки. Она подписывается после того, когда уже оформлен договор.

Подтверждающая бумага необходима только тогда, когда процедура проходит с использованием наличных финансов. Бумага пишется продающей стороной с использованием шариковой ручки. А если случаются проблемы, то по экспертизе можно в дальнейшем выяснить всю ситуацию.

ВНИМАНИЕ !!! Когда документ оформляется при помощи печатного бланка, то вариант лучше всего оформлять через специалиста. В частности, это можно сделать через нотариальную контору.

Лучше всего, когда будут иметься независимые свидетели. Это не могут быть родственники или друзья. Это обязаны быть посторонние лица. Если вдруг в дальнейшем возникнут какие-то вопросы, то тогда дело рассматривается в судебном органе, и свидетели понадобятся.

При написании сопроводительной документации должны указываться следующие данные:
  • Название документации.
  • Время составления.
  • Все данные сторон.
  • Указание суммы средств, которая передаётся в качестве задатка. Она указывается при помощи цифр и, в дальнейшем, прописью.
  • Описание объекта недвижимости.
  • Подпись от владельца.

Если недвижимым имуществом обладает сразу несколько человек, то каждый составляет одинаковый образец, чтобы не возникало проблемных случаев. Собственники от руки пишут один и тот же текст, но варьируется лишь цифра в задатке. Она должна в зависимости от долевого разделения указываться на собственников, которые обозначены в домовой книге.

Когда при оформлении участвуют дети, за них расписываются либо родители, либо опекуны. Когда задаток не оформляется таким способом, то он может в дальнейшем стать причиной разлада. Он подрывает независимость будущего владельца. Лучшим вариантом будет тот, когда оформляются все документы, как было приведено выше. Только в этом случае вы гарантируете себе в дальнейшем отсутствие каких-либо проблем.

Заключение

Когда обе стороны во время подписания соглашения приходят к внесению предварительной денежной суммы средств, следует помнить обо всех возможных нюансах. Это позволит избежать серьезных проблем во время покупки или продажи, а также после этого. Когда вы самостоятельно не можете оформить сопроводительную документацию, то это делается с использованием услуг юриста или нотариуса. Он качественно составит грамотный юридически договор и поможет решить любые вопросы по установленному направлению.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск