Оформление расписки при покупке квартиры

Приобретение недвижимости путем передачи части стоимости или суммы целиком, должно сопровождаться составлением такой бумаги, как расписка. Но для того, чтобы бумага приобрела юридическую силу граждане должны знать, как правильно оформить расписку при покупке квартиры.

Подобный документ обезопасит от недобросовестных продавцов, в случае если они захотят расторгнуть планирующуюся сделку.

Чем является расписка

Расписка, что за бумага, и почему ее написание необходимо? Это документ, который составляется обеими сторонами договора при передаче части финансовых средств за жилье. Оформление бумаги может быть совершено, как до подписания основного договора о купле продаже, так в процессе. В расписке указывается сумма или ее часть, которая передается продавцу в счет общей стоимости за жилье. В случаях, когда соглашение подразумевает периодическое внесение денег, до есть выплаты производятся по частям в рассрочку, то при каждой их передаче следует составлять новую расписку.

Расписка является важным документом для покупателя, который свидетельствует факт передачи финансов и их объема. Поэтому приобретатель объекта недвижимости, должен подойти внимательно к составлению подобного документа. Составляется бумага обязательно в количестве двух единиц, по одной для каждой стороны участника, то есть если Продавец один, то ему и покупателю, но иногда бывает, что собственников несколько, то каждый из них пишет от своего имени себе и покупателю.

Отличительные черты и нюансы оформления

Итак, как писать расписку при покупке квартиры?

Документ имеет некоторые особенности, которые следует учитывать при его составлении:

• всегда оформляется на бумаге и в присутствии всех сторон участников, не важно один продавец или несколько, они все должны присутствовать при составлении расписки;
• необходимо чтоб документ, был записан продавцом собственноручно, на тот случай если он решит расторгнуть сделку и не захочет возвращать полученные деньги, для доказательства того, что документ был написан продавцом возможно провести экспертизу почерка;
• не может выступать в качестве самостоятельного документа всегда идет дополнением к остальным подтверждающим факт сделки бумагам;
• сутью текста всегда являются денежные средства;
• сила действия начинается с момента ее подписания сторонами;
• обретает юридическую значимость только при условии, что оформление бумаги правильное;
• не имеет срока действия, то есть неважно полгода или несколько лет пройдет документ все равно остается действительным и может использоваться если это потребуется;
• не требует заверения у нотариуса если составляется рукописно, в остальных вариантах заверение в нотариате обязательно.

Иногда в качестве продавца может выступать лицо, не достигшее возраста совершеннолетия, в данном случае составление расписки должно проходить при родителях или опекунах собственника и сведения о них также должны быть внесены в документ и их подпись должна быть так же поставлена.

В судах нередко встречаются дела, в которых одна из сторон участников соглашения, пытается расторгнуть сделку или признать ее недействительной. Расписка является подтверждением, того какую сумму получил владелец собственности и, что сделка по определению уже была совершена.

Есть некоторые нюансы, на которые суд обращает внимание при предъявлении расписки:

• необходимо соблюдать чистоту написания, не допускаются исправления, помарки, потертости и т.д.
• цвет текста должен быть записан одной ручкой, то есть паста должна быть одного оттенка;
• стороны должны иметь оригиналы расписок;
• если продавцами выступают несколько граждан, то каждый из них должен написать бумагу от себя лично;
• по тексту обязательно следует указывать объем полученных средств, при получении всей суммы продавец должен указать что претензий к покупателю не имеет;
• следует избегать напечатанных документов, но если такое вдруг случилось, то стоит заверить в нотариате и у свидетелей.

Нотариальное подтверждение возможно в любом случае, оно в принципе даже нужно если вдруг продавец вызывает какое-то подозрение или сомнение, наличие подписи нотариуса дает:

• в случае возникновения судебных тяжб, возможно пригласить заверителя в качестве свидетеля;
• подпись уполномоченного лица является неотъемлемым доказательством совершения передачи финансов;
• не потребуется проведение экспертизы почерка.

Внимание: при недостоверной информации о размере суммы переданной продавцу в случаях судебных разбирательств, при которых выносится решение о расторжении сделки, стороны могут понести ущерб. Если сумма ниже, покупателю вернут средства менее тех, которые были потрачены, если больше, то продавцу придется вернуть тот объем средств, которые указаны. Также размер указанных средств будет влиять на НДФЛ для покупателя и на вычет продавца.

Образец

Несмотря на то, что Закон не предъявляет какого-то определенного требования к форме документа, все же для того, чтобы она приобрела юридическую силу, требуется ее правильное составление, с учетом всех нужных пунктов:

• правильное название, то есть тут пишется «Расписка о получении аванса за помещение» или «Расписка о получении денежных средств за продажу квартиры»;
• город и дата в котором составляется бумага;
• сведения о собственнике, получающем деньги (ФИО, данные паспорта) и информация о том, от кого они получены (ФИО, информация об удостоверении личности);
• следует указать, что передается Задаток или вся сумма, так же в чем передается (в какой валюте), размер переданных средств, если сумма передана в качестве задатка, то следует указать размер оставшегося долга;
• за что они переданы (квартира, комната и т.д.), адрес по которому расположена Недвижимость, информация должна быть указана полностью (улица, дом, квартира);
• подписи всех сторон, если участвуют Нотариус и свидетели, то обязательно надо, чтобы они завизировали документ.

Составление документа не представляет никакой сложности, но тем не менее при его оформлении следует учитывать сведения, которые нужно в нем указать и их достоверность, для этого следует сверять информацию с паспортом продавца.

Пример

Я, Иванова Валентина Ивановна, родившаяся 7 апреля 1985 г, серия паспорта 2222 номер 213219, выдан в Сосновоборским ГОВД Ленинградской области 11.03.2010г., адрес постоянной регистрации г. Красноярск, ул. Южная, д.3, кв. 13, получила от Петрова Андрея Петровича, рожденного 22 мая 1975 г, серия паспорта 5678 номер 324018, выдан Сосновоборским ГОВД Ленинградской области 21.09. 1990 г, зарегистрирован по адресу г. Чапаевск ул. Астахова, д.15, кв. 23 финансовые средства в объеме 3650000 (трех миллионов шестисот пятидесяти тысяч) рублей в счет уплаты за проданную мною жилую площадь в виде двух комнатной квартиры, располагающейся по адресу г. Сосновый Бор, ул. Южная, д.3 (три), кв.13 (тринадцать) в качестве основного документа выступает Договор о продаже от 21. 06.2015г.

Денежные средства были переданы полностью, претензий по выплате не имею.

Дата

Коржикова Валентина Ивановна

В качестве свидетелей выступают:

Симаков Андрей Павлович, рожденный 16 февраля 1980г., удостоверение личности серия 4503 номер 453874, получен в Новокуйбышевским ГОВМ ленинградской области, прописан в г. Новокуйбышевск, ул. Попова, д.50, кв. 65.

Савина Мария Петровна, 17 марта 1969 года рождения, паспорт 3091 № 560072, получен в Новокуйбышевским ГОВД Ленинградской области 14.11. 2001г. адресом регистрации является город Сосновый Бор, ул. Первомайская, д.140, кв.90.

Заверяем, что продавец Иванова Валентина Ивановна составила и подписала расписку самолично по собственному желанию, находясь в здравом уме.

Подписи обоих свидетелей

Пример

Я, Мартынов Максим Андреевич, дата рождения 17 сентября 1968 г, серия 6505 номер 431749 получен в Красносельским РОВД, города Санкт-Петербурга 07.04.1990г., проживаю по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Попова, д.90, кв.190 получил наличные средства от Мухиной Маргариты Ивановны, появившейся на свет 27 ноября 1981г, имеющей удостоверение личности серии 2134 номером 0908098 полученным в РОВД Василеостровского района, 16.07.2001г. адрес проживания г. Санкт-Петербург, 2 линия, д. 17, кв. 45 в качестве авансового платежа размером 250000 (двух сот пятидесяти тысяч) рублей за продаваемую мною однокомнатную квартиру по адресу г. Санкт- Петербург, ул. Попова, д.95 (девяносто пять), кв.199 (сто девяносто четыре) денежные средства переданы в соответствии с составленным предварительно договором о купле продаже.

Дата составления

Подпись продавца получившего средства

ВНИМАНИЕ !!! Важно после составления бумаги проверить всю указанную в нем информацию, так как в непредвиденных случаях содержание текста будет иметь огромное значение. Также следует проверить подпись продавца, указанную в расписке с той, которая стоит в паспорте.

Особенности в случаях с налоговой

При получении денежных средств от покупателя в качестве наличных, расписка будет выступать в налоговой организации, как подтверждение передачи и получении денег. Ее необходимо предоставить в дополнение о правах собственности и соглашении по купле продаже. Так же она от не зависит объем денежных средств в случае если покупатель собирается оформить налоговый вычет.

Расписка документ, который является неотъемлемым при проведении сделки по продаже недвижимости, поэтому следует быть внимательным при ее составлении. Точнее покупатель должен тщательно проверить составленную бумагу так, как она в первую очередь важна для него.