Оформление покупки квартиры на вторичном рынке

Итак, рассмотрим, как правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке, плисы и минусы такого жилья. Собираясь купить квартиру, граждане задумываются о том, к какому рынку недвижимости обратиться к вторичному или новостройкам. В большинстве случаев выбор останавливается на вторичном рынке, так как данный вариант позволяет заехать в купленное жилье сразу после заключения договора о купле продаже.

Что такое вторичная жилплощадь и ее виды

Итак, что же представляет собой рынок вторичного жилья? Большинство людей думает, что вторичная Недвижимость — это старые дома с ржавыми трубами и пьющими соседями, но это ни так, точнее такой вариант тоже возможен, но не всегда. Что же все-таки считается вторичной недвижимостью с юридической точки зрения? Вторичной жилплощадью считается та недвижимость, которая уже была в чьем-то владении, то есть в государственном реестре имеется запись о том, кто ей владел, с какого и по какой период времени. Таким образом, получается, что вторичный рынок может быть наполнен недвижимостью не только постройками старого фонда, но и совершенно новыми. Так как оформленная в собственность квартира в только, что построенном доме при ее продаже будет считаться вторичной.

Недвижимость на этом рынке можно подразделить на несколько типов:

• недвижимость низкого качества к такой можно отнести дома старых годов, этажность этих домов обычно 2-3 этажа, отсутствуют некоторые коммуникации, а в некоторых даже отопление происходит за счет печи;
• следующая категория недвижимости стандартная— это дома чьи года постройки тоже не отнесешь к свежим, но они имеют все необходимые для проживания условия, обогрев дома производится за счет общей отопительной системы, высота таких строений от 5-14 этажей;
• жилье улучшенного плана, года постройки приближены к текущему, помимо того, что площади таких квартир значительно больше, так в них еще и выделены места под гардеробные;
• элитная недвижимость отличается тем что территория во круг домов имеет ограждение и находится под круглосуточной охраной, в подъездах сидит консьержи.

Цены на вторичное жилье отличаются все будет зависеть от того к какому типу она будет относиться, в каком месте располагаться.

Этапы покупки

Приобретение квартиры на вторичном рынке состоит из нескольких этапов:

• подбор подходящих вариантов недвижимости. При поиске недвижимости самостоятельно можно воспользоваться специальными сайтами с недвижимостью. На них можно вбить, необходимы е параметры для поиска и цену. Можно не тратить время и заняться поисками через риелтора, ему конечно придется заплатить стоимость обычно не ниже 5% от указанный цены за жилье, но некоторые агентства придерживаются одной суммы, поэтому перед выбором риелтора нужно ознакомиться с оплатой за их Услуги;
• общение с продавцом, обсуждение цены не маловажный шаг. Выбрав подходящее помещение, необходимо его внимательно осмотреть. Делать это лучше с владельцем, так как он более точно сможет ответить на все возникающие вопросы.

ВАЖНО !!! При осмотре недвижимости следует внимательно осмотреть состояние сантехнических труб, полов, убедиться в отсутствии плесени на стенах и т.д. Наличие тех или иных нюансов может отразиться на дальнейшей стоимости.

Также важно проверить план на Жилое помещение и сравнить его с планировкой квартиры, они должны обязательно соответствовать друг другу. По возможности необходимо познакомиться с жильцами соседних квартир, никому не понравятся соседи алкоголики или наркоманы. Территория вокруг дома, наличие садов, школ в большинстве случаев тоже важно;

• проверка недвижимости на юридическую чистоту. Очень важно проверить все ли документы на квартиру в порядке. При проверке стоит сверить собственника по документам и личность продавца, они должны совпадать, если по бумагам владельцев несколько, то Продавец должен предъявить письменное соглашение с их стороны на продажу, если приобретается часть собственности, то необходимо наличие отказов от приобретения этой части от все остальных владельцев, при наличии детей у владельца он должен предоставить согласие на сделку от органов опеки и т.д.

ВНИМАНИЕ !!! Чтобы избежать трудностей с проверкой документации, можно обратиться к нотариусу, он все проверит. Проверка всех имеющихся бумаг необходима для того, чтобы избежать различных нюансов с недовольными родственниками и не потерять денежные средства, если жилье было получено в Наследство, но после продажи появились еще Наследники, которые требуют свою часть собственности;

• оформление договора продажи. Составить документ возможно, как самостоятельно, так и при помощи уполномоченных лиц. Текст документа содержит информацию о владельце и покупателе, сведения об объекте, его стоимости, обязательства и права сторон, сумма залога и т.д. При составлении следует внимательно прописывать каждый пункт документа.
• регистрация прав владения нового собственника, заключается в подаче всех имеющихся бумаг в орган Росреестра.

Для того чтобы не тратить время на поиск жилья, проверку документов, составление договора большая часть граждан выбирает себе риелтора, который ведет сделку от ее начала вплоть до регистрации прав на нового владельца.

Критерии при покупке

Собираясь занять покупкой квартиры, стоит определиться самостоятельно будет проводиться сделка или при помощи риелтора, нотариуса.

Но перед тем как качать поиски жилья стоит определиться с некоторыми требованиями к объекту:

• где примерно должен располагаться объект (район);
• вид здания, период в который оно было возведено;
• желаемый метраж помещения, количество комнат;
• инфраструктура, точнее ее развитость;
• расположение медицинских и образовательных учреждений
• состояние объекта, нужен ли ремонт или его давно не делали и косметическое состояние оставляет желать лучшего, этот факт так же может отразиться на снижении цены и т.д.

Определившись с пожеланиями и самое главное с размером суммы которая может быть затрачена на его приобретение, можно заняться поисками или передать всю информацию агенту, который уже в ближайшее время найдет подходящее по запросу помещение.

Плюсы и минусы покупки

Остановив свой выбор на недвижимости вторичного ранка, покупатель должен знать какие у нее есть положительные и отрицательные стороны.

К плюсам приобретения такой собственности, можно отнести:

• огромный выбор объектов, находящихся во всех районах с уже развитым транспортным сообщением и необходимой инфраструктурой;
• возможность заехать в квартиру уже сразу после ее оформления, при покупке в новостройке придется еще ждать срока сдачи дома;
• нет опасности того что квартиру не достроят, в случае приобретения у застройщика такой вариант возможен, это грозит скорее всего потерей денежных средств, не говоря о времени
• стоимость жилья тут можно подобрать цену в соответствии с возможностями;
• приобретая вторичную недвижимость по ипотеке, ставка немного снижена в связи с тем, что объект уже готов и сразу попадает под Залог банка.

Это, наверное, основные плюсы, которыми обладает вторичная квартира, но помимо положительной стороны есть и отрицательная.

Итак, что же относится к минусам такого жилья:

• иногда финансы позволяют приобрести жилье только дешевое, которое, скорее всего, будет расположено в домах старого типа и в дали от районов с развитой инфраструктурой. Тут есть риск того что при желании воспользоваться ипотекой можно получить отказ от банка;
• владельцы жилья за время проживания могли изменить планировку квартиры, не согласовав с необходимыми инстанциями (жил. инспекция, БТИ и т.д.) Банки могут отказать в кредите на такое жилое помещение;
• иногда чтобы избежать выплат налога, собственники просят указать заниженную стоимость жилья. Но такой шаг возможен только если квартира покупается за наличку, то есть хозяева могут не согласиться продать жилье если будет Ипотека так, как скрыть реальную цену не получится;
• при покупке унаследованного жилья есть опасность того что через некоторое время могут объявиться еще приемники, которые только узнали о своем наследстве. А этот факт, скорее всего, приведет к потере жилья и возможно денежных средств. К сожалению, при оформлении такой площади выяснить за ранее имеются ли еще наследники не всегда удается, тут стоит быть внимательным, и не рисковать при покупке наследственной квартиры, если владелец только вступил в право пользования;
• В процессе оформления могут быть выявлены неприятные факты о жилье, долги, арест и т.д.

ВНИМАНИЕ !!! Как видно такое приобретение имеет не мало минусов, но если быть внимательным, то их последствий можно избежать. В данной покупке одним из плюсов, перевешивающих все минусы, наверное, можно назвать тот факт, что жилье дает возможность заехать в него сразу же.

Это важно особенно при использовании ипотечного кредита, так как людям, купившим в стройке, приходится часто оплачивать не только взятую ссуду, но и поднаем жилья в котором они проживают, что очень накладно в плане финансов.

Необходимые документы

Как при любой сделке потребуется куча бумаг, в данном случае продавец должен будет предоставить такие документы:

• удостоверение личности (паспорт) продавца или лица его представляющего, если продажа осуществляется по доверенности, то потребуется сам документ, который необходимо проверить, на совпадение данных и срок действия;
• документ, подтверждающий право на владение недвижимостью;
• паспорта из кадастровой палаты и БТИ;
• если продавец в барке, то должно быть письменное согласие от второго супруга, но если продается имущество, полученное в дар или по наследству, то оно не нужно;
• выписка из домовой книги в ней будут указаны все граждане, которые когда-либо были зарегистрированы на площади;
• также потребуется бумага об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг;
• подтверждение отсутствия налоговых долгов (необходима, если жилье получено в дар или по наследству);
• при приобретении только части недвижимости также потребуются документы от остальных владельцев о том, что они отказываются приобрести продаваемую долю;
• при наличии детей в возрасте от 14-18 лет от них так же потребуется письменное согласие на продажу;
• также если есть дети до 18, продавец должен предоставить разрешение на продажу от органов опеки;
• если жилье продается в новостройке, то должен быть Договор ДДУ, с указанием информации о владельце, стоимости и сроках сдачи дома.

Объем предоставляемых бумаг будет зависеть от количества владельцев продаваемого помещения, от его состояния. Покупатель также имеет право потребовать от продавца справку о психическом состоянии из медучреждения соответствующего направления. Это поможет исключить тот факт, что действия совершаются недееспособным лицом.

Договор купли продажи

Самый важный момент при приобретении недвижимости — это составление договора купли-продажи если текст составляется самостоятельно, то необходимо учесть все требующиеся пункты:

• название документа;
• ниже указывается город, в котором он составляется и дата его подписания;
• полная данные о сторонах участниках (ФИО, паспортные данные);
• необходимо указать предмет договора, пишется вся информация о приобретаемой недвижимости (метраж, количество комнат) и точный адрес местонахождения;
• указывается суть договора, в данном случае это будет реализация жилой площади;
• сумма, которая будет выплачена за приобретаемое жилье и каким образом это будет сделано (наличными или путем перевода на личный счет продавца);
• наличие обременений если есть, то каких;
• необходимо указать количество граждан, прописанных на жилплощади;
• семейное положение продавца;
• дата передачи недвижимости;
• в каком виде квартира передается;
• права и обязанности сторон, при каких ситуациях он может быть расторгнуть и какие будут последствия;
• кто оплачивает расходы по сделке;
• непредвиденные обстоятельства;
• подписи сторон.

ВАЖНО !!! Для того чтобы грамотно составить договор лучше обратиться за помощью к юристу, в дальнейшем это поможет избежать различных нюансов. Нотариус также проследит за тем чтобы все документы были предоставлены установленного образца, поможет исключить Обман при сделке и т.д. За его услуги, конечно, придется заплатить, но это даст определенную безопасность при оформлении покупки.

Итак, вторичное жилье имеет свои плюсы и минусы, поэтому приобретая такую недвижимость, следует тщательно изучить предоставляемый продавцом пакет документов. Для того чтобы избежать возможных неприятных последствий и упростить все действия стоит воспользоваться услугами специалистов. Особенно это важно при составлении договора и, если приобретаемое жилье продается наследником. Прогнозы ставок на 2023, 2024 по ипотеке говорят о том, что процент значительно снижается, и если так будет продолжаться, то все больше семей смогут позволить себе приобрести жилье в собственность, и скорее всего это будет вторичная недвижимость, позволяющая заехать в нее практически сразу.