Как правильно и выгодно купить квартиру: пошаговая инструкция

Приобретение жилья Процедура, требующая крупных денежных вложений, которые чаще всего становятся ипотечными. Но к счастью не обязательно залезать в долгосрочные ипотечные кредиты, существуют, и такие варианты которые позволяют купить квартиру без ипотеки. Большинство подобных способов потребуют время и терпение.

Отрицательные стороны ипотеки

Для того чтобы понять почему люди хотят приобрести Недвижимость, не залезая в ипотеку, стоит подчеркнуть ряд минусов сопровождающих эту процедуру:

• ипотечный займ может быть направлен строго на приобретение недвижимости, которая должна соответствовать требованиям установленным организацией кредитором;
• проценты и длительность периода приводит к тому, что граждане сильно переплачивают сумму, которая была взята;
• приобретенная жилая площадь находится под залогом у банковской организации, тем самым ограничивая владельцев в ряде действий в отношении приобретенного помещения;
• при подписании договора об ипотеке приходится затратить дополнительные средства на страховку оценку и т.д.;
• ипотечный Кредит обязует внести средства в качестве первоначального взноса, размер которого начинается от 15%.

Ипотека носит крайне обременительный характер, обязуя граждан ежемесячно в определенную дату вносить указанную в договоре сумму на счет банковской организации. Поэтому большая часть людей предпочла бы избежать этого и приобрести жилье какими ни будь другими способами, которых в принципе не мало.

Варианты приобретения квартиры без ипотеки

Если человек имеет возможность без труда приобрести жилье используя личные сбережения это будет куда быстрее, но в большинстве случаев приходится прибегать к различным способам приобретения недвижимости, что приводит к тому что процедура покупки немного затягивается.

Помимо ипотечного кредитования граждане могут воспользоваться рядом других способов, которые позволят купить жилое помещение:

• прибегнуть к помощи потребительского кредита;
• оформить покупку с материнским капиталом, если таковой имеется;
• подать документы на социальную государственную субсидию;
• заключить соглашение о ренте с лицом пожилого возраста;
• войти в состав кооператива;
• одолжить необходимую сумму;
• воспользоваться покупкой в рассрочку, такую услугу предлагают компании застройщики;
• Договор ренты или пожизненного содержания.

Так же в некоторых организациях работодатель помогает в приобретении жилого помещения.

Что представляет собой потребительский заем

К такому способу можно прибегнуть, если размер не хватаемой для покупки суммы не велик. В данном случае не придется предоставлять Залог в кредитную организацию, срок для принятия решения минимален от одного дня до недели. Но следует помнить, что процентная ставка при таком кредите выше чем у ипотеки, и сроки в течении которых необходимо погасить долг гораздо короче.

Государственная помощь

Законодательством предусмотрен ряд социальных программ, по которым граждане могут приобрести недвижимость во владение на безвозмездной основе.

Для этого необходимо попадать под категорию лиц, которым по закону полагается такая льгота:

• семьи, имеющие статус многодетных, у пары должно быть три и более ребенка (усыновленные тоже учитываются);
• граждане, проходящие службу в Российской армии;
• молодые семьи и т.д.

Также необходимо обязательное условие, что у семей не должно быть во владении никакой недвижимости, а при ее наличии она не должна соответствовать установленным нормам и требованиям.

Рассрочка от строительной компании

Организации, занимающиеся строительством жилых домов, часто предлагают покупателям приобрести жилье в рассрочку. Такой вид приобретения недвижимости имеет ряд преимуществ и недостатков.

К преимуществам относятся:

• быстрота оформления (1-2дня);
• меньший пакет бумаг;
• одобрение рассрочки может быть получено даже лицом с не лучшей кредитной историей;
• процентная ставка под рассрочку ниже ипотечной.

Но ко всем плюсам следует добавить и минусы:

• платеж в качестве первоначального взноса будет составлять от 30-50% от общей стоимости квартиры;
• внести остаток суммы необходимо в короткие сроки, как правило, они обычно составляют от года до трех лет;
• в связи с тем, что сроки оплаты очень сжаты размеры ежемесячных выплат очень большие.

Такой способ подходит гражданам, чей ежемесячный доход достаточно велик чтоб возможно было погашать установленные суммы.

Рента или пожизненное содержание

Договора ренты или пожизненного содержания отличаются друг от друга тем что в первом случае необходимо оплачивать владельцу жилья денежное содержание в размере двух прожиточных минимумов, установленных в регионе проживания. Второй способ подразумевает, что лицо заключившее договор будет оказывать пожизненный уход за собственником жилья. Оба варианта имеют положительные и отрицательные стороны.

Плюсами можно назвать:

• значительная экономия финансовых средств;
• отсутствие необходимости в первоначальном взносе;
• при отсутствии собственного угла, возможно проживание с владельцем площади.

Подобные соглашения имеют и негативные стороны, к которым относятся:

• следует иметь хорошие нервы, так как с пожилыми людьми бывает сложно общаться;
• потребуется посвятить общению с владельцем недвижимости большую часть времени;
• дополнительное вложение средств, придется обеспечивать необходимые пенсионеру лекарства, продукты питания и т.д.
• нельзя точно определить временной промежуток в течении которого придется ухаживать за владельцем квартиры;
• еще один не мало важный минус — это то что владелец недвижимости вправе расторгнуть соглашение в любой момент, ведь недостаточно просто обеспечивать пенсионера всем, что ему необходимо потребуется еще и понравиться ему как человек.

ВАЖНО !!! Заключение подобных договоров возможно с кем угодно, не важно есть родственные связи или нет, главное, чтоб владелец квартиры желал передать ее в собственность тому, кто будет за ним ухаживать, после своей кончины.

Материнский капитал

Одна из субсидий от государства которая полагается всем семьям, имеющим двоих детей, денежные средства выдаются в качестве сертификата на определенную сумму навевающийся материнским капиталом.

Пошаговая инструкция по применению данного сертификата гласит что использование его возможно только по нескольким предусмотренным законом направлениям:

• это может быть приобретение недвижимости;
• обучение своих детей;
• или по желанию их можно перевести на пенсию матери.

В большинстве случаев сертификат используется для приобретения жилой площади в качестве первоначального взноса в строящемся доме или на вторичном рынке, так же он может быть использован, как дополнение к уже имеющимся средствам.

Взять в долг

Конечно, приобрести квартиру взяв сумму в долг получится только у лиц, с которыми имеются родственные связи, ну или близкими знакомыми. Прибегать к помощи каких-либо организации не стоит, так как есть шансы нарваться на недобропорядочных граждан, что приведет не только к потере приобретенного жилья, но и возможных денежных средств и кредита в рассрочку.

Поддержка работодателя

Являясь сотрудником крупной организации регионального или федерального уровня есть шанс воспользоваться их поддержкой, такие компании предлагают своим работникам оформить денежные средства на очень выгодных условиях. Денежные средства могут быть выданы как в качестве беспроцентных займов, так и кредитов. При выдаче средств в качестве кредита, ставки имеют очень низкие проценты. Данный вариант выгоден для сотрудников таких компаний.

Кооперативы

Жилищные кооперативы — это организации некоммерческого типа которые создаются людьми, желающими построить жилье для граждан. Особенностью данной организации является право выбирать лиц, которые буду участвовать в застройке дома.

Для того чтобы принять участие в постройке недвижимости таким образом необходимо:

• выбрать и вступить в кооператив;
• как правило, требуется сделать первоначальный взнос.

в последующем от участника кооператива потребуется:

• вносить ежемесячно остаток суммы, разделенный на период, времени который устанавливается организацией;
• после выплаты установленной стоимости квартиры, придется в течении нескольких лет также ежемесячно вносить денежные средства, которые будут являться процентами.

Для того чтобы вступить в данную организацию от будущего участника потребуются некоторые бумаги:

• письменное заявление от кандидата на участие в стройке;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• бумаги с места работы, подтверждающие трудоустройство и финансовые возможности заявителя.

Одним из минусов данного способа приобретения жилья является, то что вложить в такую стройку возможно только личные денежные средства, то есть нельзя вложить какие-либо социальные пособия.

Какие бумаги потребуются для покупки и оформления жилья

Приобретение недвижимости сопровождается сбором и предоставление в уполномоченные органы определенного пакета бумаг.

К которым можно отнести:

• договор о сделке по купле продаже квартиры;
• бумаги о приеме передачи собственности;
• документальное подтверждение личностей сторон, участвующих в сделке;
• бумаги, подтверждающие право владения оформляемого имущества;
• одобрение из отдела попечительства в случаях, если на продаваемой площади имеются лица, не достигшие возраста восемнадцати лет, граждане, имеющие инвалидность;
• паспорта на помещение взятые в БТИ И кадастровой палате;
• оплата квитанции за предусмотренную государственную пошлину;
• если продажу осуществляет лицо, находящееся в брачных отношениях, то потребуется письменное согласие второго супруга, заверенное нотариате.

Весь собранный пакет передается в Росреестр для проверки и последующего переоформления имущества на нового владельца.

Подробное руководство приобретения жилья

Приобретение жилого помещения осуществляется поэтапно, например, если средства будут вложены личные или с добавление потребительского кредита, то:

• первое, что необходимо сделать это определиться с требованиями к желаемому помещению (район, метраж и т.д.);
• выбрав помещение необходимо тщательно изучить всю документацию на него, количество владельцев, лиц, не достигших 18 лет, граждан, имеющих инвалидность;
• если жилье планируют приобрести в новостройке, то следует ознакомиться с информацией о застройщике, как правило, о нем можно узнать, зайдя на форум дольщиков;
• если все устраивает, то следует составить договор о сделке по продаже в нем указывается размер суммы, которую необходимо уплатить за помещение, в течении какого периода будет совершена передача средств и помещения и т.д.
• поле этого все документы передаются в органы МФЦ или Росреестр для проверки данных;
• выплаты следует проводить после того, как будут подготовлены документы о перемене владельца. Оплату можно произвести как наличными средствами, так и безналичными, также можно воспользоваться ячейкой.

Если граждане желают воспользоваться программами безвозмездного субсидирования со стороны государства, то порядок действий будет отличаться:

• чтобы стать участником одной из таких программ следует попадать под категорию граждан, относящихся к льготникам: являться молодой семьей, участником военных действий и т.д. Главное условие — это то, что в наличии у них не должно быть недвижимости ну а если имеется, то она не должна соответствовать требуемым жилищным условиям;
• собрать и предоставить бумаги, которые необходимы для постановки в очередь на льготную выплату, объем требуемых документов будет зависеть от программы, под которую попадает будущий участник;
• дождавшись своей очереди можно подбирать себе Жилое помещение, к государственным льготным выплатам, скорее всего потребуется доложить личные сбережения поэтому нужно заранее их подготовить;
• выбрав квартиру оформить также, как при покупке другим способом следует изучить документацию на нее, если все хорошо составить договор купли продажи, и подавать бумаги на проверку и перерегистрацию прав собственности в Росреестр или МФЦ.

ВАЖНО !!! В большинстве случаев граждане прибегают к помощи, агентов, которые занимаются всеми основными вопросами, поиском жилья, проверкой документов и т.д. Таким образом можно сэкономить не только личное время, но и нервы.

Итак, приобретение жилого помещения без ипотечного займа вполне возможно, вот только необходимо выбрать способ и поставить перед собой цель. Несмотря на то, что цена на недвижимость, как правило, достаточно высока, имея стабильный и доход на порядок, превышающий ежемесячный Прожиточный минимум, граждане вполне могут накопить часть средств, благодаря которым смогут оплатить первоначальный взнос. К имеющимся денежным накоплениям, возможно, добавить и средства материнского капитала, и кредита, а также можно обратиться к государственным программам. При выборе способа следует учитывать их возможные плюсы и минусы так, как в некоторых случаях придется потратить не только время и деньги, чтобы получить квартиру, но и свои нервы.