Как купить квартиру в Москве?

Как купить апартаменты в Москве? Таким вопросом задаются многие, потому что приобретение такого вида недвижимости обходится примерно на 20% дешевле, чем покупка квартиры.

Но в России оформление в собственность апартаментов ещё не настолько распространено и имеет некоторые нюансы, которые нужно будет учитывать будущим владельцам. Что же нужно помнить, с чего начать и на что следует обращать внимание?

Достоинства апартаментов

Основным преимуществом, которое отмечается при покупке апартаментов, выступают большие возможности изменения планировки. В обычном доме существуют некоторые ограничения по сносу несущих стен. Даже, если вы приобретаете квартиру с индивидуальной планировкой, то всё равно есть некоторый ряд ограничений. Например, вам нельзя будет перенести санузел и разместить его над жилым помещением соседей.

Ограничение касается очень часто и объединения кухни с комнатой, если есть газовая плита. Даже, если вы решите сделать какие-то незначительные перемены, то всё равно вам придётся прибегнуть к походам в различные инстанции.

Если же у вас есть апартаменты, то никакого разрешения не потребуется. Оно будет нужно только в том случае, когда вы затронете несущие конструкции.

Апартаменты – это идеальный вариант для многих творческих личностей. Они позволяют воплотить в реальность все самые смелые проекты. Санузлы не привязываются к каким-то определённым местам расположения, а их количество может варьироваться, в зависимости от предпочтений владельцев. Кухонная зона в большинстве случаев объединяется с гостиной, даже если площадь в квартире минимальна.

Среди главных преимуществ стоит выделить следующее:

• Хорошая стоимость.
• Планировка в свободном режиме.
• Развитая инфраструктура.
• Новые дома удобно расположены.
• Вариант инвестирования.

Апартаменты выгодны для тех, кто живёт как в городе, так и за его пределами. В Москве нужно учитывать расположение офиса, требуемых объектов, чтобы у вас не возникало никаких проблем с поездками по городу. Помимо этого, по законодательству, застройщик должен обязательно обустроить всю инфраструктуру, если таковой нет на момент строительства. При сдаче в эксплуатацию апартаментов такой обязанности нет. Но, несмотря на это, многие строительные компании обустраивают территорию, чем привлекают множество клиентов без риелтора.

Каковы особенности?

Когда вы решили приобрести апартаменты в Москве, то можете столкнуться с некоторыми сложностями. Чтобы этого не возникло, лучше всего заранее изучить особенности и нюансы. Приобретение такого вида недвижимости перспективно для тех людей, кто имеет свой бизнес или планирует инвестировать средства. Если нет денег, то можно прибегнуть к помощи банков.

Если говорить о сложностях, то при покупке они могут возникнуть в следующих ситуациях:

1. Недвижимость не считается жилой, из-за чего нельзя произвести регистрацию временного проживания до 5 лет.
2. Предметом договора выступает нежилое помещение.
3. На имущество не распространяются никакие требования Жилищного Кодекса.
4. Управление всем зданием осуществляется только специализированными компаниями.
5. Перепланировка не должна иметь необходимое разрешение, если она не затрагивает несущие конструкции.
6. Очень сложно оформить в ипотеку.
7. Нельзя воспользоваться материнским капиталом.

Какие разновидности можно купить?

Этот вид жилья появился довольно недавно, и в законодательстве сейчас нет точного определения. Основным отличительным признаком считается то, для чего предназначена земля. Это можно прочитать в свидетельстве регистрации или в паспорте на объект.

Для участка обычно подходят два назначения:

• Здание общественно-делового назначения.
• Здание гостиничного типа.

Если говорить о гостиничной застройке, то это самый безопасный вариант. В таком здании можно купить недвижимость в виде обычной квартиры. На нее будет распространяться Закон под номером 214.

Если же земля предназначена для общественно-делового назначения, то в документах указывается вид разрешенного использования для строительства гостиниц.

Какие документы от застройщика должны быть предоставлены?

При подборе застройщика нет каких-то особенных правил. Должны учитываться все те требования, которые предъявляются и к строительным компаниям, если вы хотите купить квартиру.

При этом, вам нужно будет проверить перечень необходимых документов:

• Устав.
• Свидетельство о праве регистрации фирмы.
• Свидетельство от налоговой инспекции.
• Разрешение на возведение объектов.
• Страховка.
• Проектная декларация.

Также должна быть предоставлена выписка из ЕГРЮЛ, где указывается размер капитала. Не нужно работать с теми компаниями, цифра которых приравнивается к 10000 руб. У действительно серьезных партнеров он будет исчисляться миллионами.

ВАЖНО !!! Отдельно внимание обратите на проектную декларацию. Там указывается такой пункт как источник финансирования и устранения рисков. Лучше всего, чтобы в этом пункте были указаны заемные средства банка. Если стройка финансируется крупным банковским учреждением, то застройщик уже проверен, как на аукционе.

Огромный риск возникает без ипотеки в том случае, если вы захотите работать с компанией, где источник финансирования — это долевые участники. Если вы получаете ипотеку, то банк будет тщательно отслеживать всю историю застройщика.

Что по поводу соглашения о долевом строительстве?

Застройщик вправе внести предложение о формировании такого документа. Но есть возможность потребовать и иной вид соглашения в виде договоров займа, купли-продажи, бронирования, инвестирования и многого другого.

Лучший вариант – это Договор долевого участия. Во всех остальных ситуациях вы приобретете множество подводных камней и недочетов. Помимо этого, такой вариант лучше всего защищен с юридической точки зрения. Можно посмотреть еще и советы на форуме от других покупателей.

Составление предварительного договора

Предварительный договор долевого участия составляется только в том случае, когда разрешения на строительство ещё нет. Без него вы не можете подписать любые другие документы. В этом случае для покупателей обычно предоставляются немного другие условия по низкой стоимости и большому выбору объектов. Это не самый лучший вариант, потому что у вас нет никаких гарантий по юридической стороне. Такой договор не может даже зарегистрироваться в Росреестре. Уже после того, когда было получено разрешение на строительство, застройщик может без проблем поднять стоимость или отказать в выборе того или иного жилья.

Необходимо учитывать ещё и тот пункт, что власти города могут не разрешить строительство. Наиболее безопасный вариант – это тот, когда у застройщика уже есть все необходимые разрешения, документы. Также можно просто подождать или выбрать другую строительную компанию. При зарплате в 40000 рублей, вы сможете найти много вариантов.

Что по поводу расходов?

После того, как вы зарегистрировали Право собственности на покупку апартаментов, налоговая служба каждый год будет начислять вам Налог на имущество. На апартаменты стоимостью 10 млн рублей налог составляет 0,5%. Также нужно учитывать коммунальные платежи. Они будут выше примерно на 15%, чем в обычных квартирах. Конкретная стоимость содержания помещений уже будет устанавливаться по тарифам компании. Если уже она выбрана, то нужно ознакомиться со всеми цифрами ещё до оформления покупки. Это позволит дешево сделать покупку.

Если вы хотите купить большие апартаменты, то в коммунальные платежи будет входить оплата услуг охранника, консьержа, садовника и многих других рабочих. Если же апартаменты недорогие, то всё ограничивается только вывозом мусора и консьержем.

Что по поводу регистрации?

Если вы приобретаете обычную квартиру, то регистрация оформляется по месту пребывания. Также она может оформляться и по месту жительства, но имеет ограниченный срок.

Если говорить об апартаментах, то они не относятся к категории жилых помещений по всем законодательным актам. Поэтому, и регистрацию вы в них не получите. В данном случае вам можно оформлять бумагу только на 5 лет. Когда срок истекает, то вы продлеваете свою регистрацию. Для получения нужно подать документы на право собственности, а также паспорта всех членов семьи. Обычно таким процессом занимается управляющая компания.

Если есть в семье несовершеннолетние дети, то они также могут претендовать на регистрацию по месту пребывания. Согласно нынешнему законодательству, детей нужно регистрировать по месту пребывания родителей, либо одного из них. Такая Процедура позволяет получать те же права, как и при постоянной регистрации по месту жительства.

При этом, вы можете выполнять следующие процедуры:

1. Получать паспорт, даже заграничный.
2. Претендовать на ИНН.
3. Получать пенсионное свидетельство.
4. Вызывать скорую помощь.
5. Получать какие-либо социальные льготы.
6. Оформлять детей в детский сад или школу по прописке.

Если говорить об отличиях этих двух вариантов, то временную регистрацию можно нужно продлевать каждые 5 лет.

Некоторые расчёты

Апартаменты будут обходиться дешевле, чем аналогичные квартиры. Это связано с тем, что они обычно размещаются на земле, которая стоит дешевле.

Средняя разница будет составлять:

• Однокомнатная квартира составляет практически 15%.
• Двухкомнатная квартира составляет практически 20%.

Максимум, который можно достигнуть, составляет 30%. Чаще всего это эконом жилье, в котором нет косметической отделки. Но, перед приобретением, всё же, нужно учитывать и то, что в апартаментах вы будете больше платить за коммунальные Услуги, а также повышен будет налог на имущество.

Важно заранее определиться с тем, что важно для вас это или нет. Если квартира будет стоить 10 млн рублей, то при покупке апартаментов аналогичного типа вы сможете сэкономить до 2 млн руб. Но, нужно учитывать, что коммунальные платежи будут выше на 15%. Если у вас достаточный и постоянный доход, то это не так обременительно. Также можно рассмотреть покупку на аукционе, где цены ниже.

Таким образом, если подводить конечный итог, то при покупке апартаментов нужно учитывать все технические и экономические особенности и обращать внимание на всю документацию.

ВАЖНО !!! Также аккуратно подсчитываются и предстоящие расходы, которые вы будете выплачивать каждый месяц. Нужно учитывать не только площадь всего помещения, но и стоимость итоговую. Отдельное внимание обращается на рядом расположенную инфраструктуру, транспортную развязку, а также ежемесячные платежи за квартплату.

Если всё проанализировать и правильно сопоставить, то можно сэкономить некоторые средства и, при этом, приобрести прекрасную жилую площадь.