Все основные этапы покупки квартиры в ипотеку

Приобретение нового жилья является одной из сложнейших задач для неопытных покупателей, особенно если она совершается при помощи банковской Услуги – ипотеки. Для того чтобы не совершить ошибки необходимо соблюдать определенные этапы покупки квартиры в ипотеку. Речь о них пойдет в данной статье.

Основные этапы:

1. Перед началом выбора жилья необходимо точно быть уверенным, что банковская организация одобрит ипотеку. Все что нужно сделать — это выбрать привлекательную программу, которую предлагает банк и оформить заявку на ее получение. Рекомендуется обращаться исключительно в популярные организации (например, Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк) так как они обладают высокой надежностью и оптимальным годовым процентом.

Также на данном этапе следует позаботиться с выбором банка, который предоставляет необходимые программы. Так, например, не все существующие банковские организации одобрят приобретение жилья на вторичном рынке с материнским капиталом.

Следует обратить внимание, что банк не одобрит ипотеку при желании приобретения в новостройке от застройщика жилья, если дом находится на стадии проектирования или строительные работы только начались.

2. Выбор желаемого жилья. После того как банк одобрил заявку следует перейти к выбору жилья, ведь уже известно какую сумму он готов предоставить клиенту. Здесь можно воспользоваться своими силами или же обратиться за помощь к специалистам. Особенно распространены покупки на вторичном рынке через риэлтора. Он поможет уточнить все возникающие вопросы о недвижимости, подберет необходимое жилье по запросам клиентов, поможет в получении ипотеки, а также будет способствовать проведению сделки вплоть до подписания договора сторонами и регистрации приобретенного жилья.
3. Оценка жилья. Банковская организация потребует от клиента представить документы, подтверждающие рыночную стоимость квартиры. Это необходимо для того, чтобы если между клиентом и банком возникнет спорная ситуация, то они будут иметь прямые доказательства стоимости в судебном заседании (статья 8 Федерального закона №135-ФЗ). На первичном рынке это Процедура также обязательна. В большинстве случаев банк поручает выполнить это обязательство клиенту, а также в некоторых случаях указывает на определенную организацию, в которой требуется заказать проведение оценки.
4. Проверка документации на квартиру, которая имеется у собственника. Перед заключением договора требуется внимательно изучить все необходимые документы. Лучше всего воспользоваться для этого услугами квалифицированных юристов. Особое внимание следует обратить на те документы, которые подтверждают тот факт, что Продавец является собственником. Также следует проверить историю жилья путем оформления выписки из реестра. Таким способом можно отследить обременение, которое находится на жилье.

В проверке документации также поможет банковская организация, в которой была оформлена Ипотека. Это является одной из основных ее задач. Клиент представляет все имеющиеся документы, а банк в свою очередь начинает проверку. В случае их наличия и подлинности банк одобрит выплату ипотеки на жилье, документация от которого была предоставлена.

5. Заключение договора на ипотеку. После того, как все проверки пройдены и получено разрешение от банка необходимо заключить Договор на выплату ипотеки. Необходимо тщательно с ним ознакомиться и обратить особое внимание на мелкий шрифт и сноски в тексте. Также возможно привлечение квалифицированного юриста, который расскажет обо всех уловках, имеющихся в договоре. После подписания договора банковская организация предоставит денежные средства на счет продавца. В договоре также можно указать на то условие, что деньги будут переводиться после того, как жилье перерегистрировано в государственной организации (Росреестре).
6. В большинстве случаев для получения ипотеки потребуется внести первоначальный взнос. Это условие необходимо обязательно выполнить до момента заключения договора с продавцом. Дело в том, что банк не переведет денежные средства на счет продавца, если не убедится в получении первоначального взноса.
7. После того как финансовая сторона сделки разрешена следует перейти к регистрации имущества в Росреестре. Для этого необходимо обратиться в ближайшее отделение и предоставив все документы пройти регистрацию. В зависимости от того по какому документу совершалась сделка (по договору или по ДДУ) требуется предоставить его и заполненное заявление надлежащего образца, который можно получить на официальном сайте или при личном посещении.

Также если жилье приобреталось на вторичном рынке в сбербанке, то у клиента имеется возможность воспользоваться услугой электронной регистрации. Такая процедура значительно сэкономит время обеих сторон при незначительных денежных затратах. Все что необходимо сделать – представить все документы в банковскую организацию через интернет и ожидать получения регистрационного документа. Как правило, такая процедура занимает от недели и до месяца из-за того, что система находится на этапе разработки. Она является полностью законной ведь Сбербанк совместно с Росреестром заключил все документы, которые дают им возможность проведения электронных регистраций. Такая услуга является платной и поэтому менее распространена по сравнению с прохождением обычной регистрации путем обращения в государственный орган.

8. Оформление страховки. Для того чтобы сократить все возможные риски, связанные с эксплуатацией жилья, рекомендуется оформить на него страховку. В большинстве банков данная услуга идет сопутствующей при оформлении ипотеки, что указывается при составлении договора. При этом банковская организация оставляет за собой право выбора определенной страховой компании, в которой будет оформляться страховка или же оставляет это условие на выбор клиента. Взносы за использование услуг страховой компании происходят в ежегодном порядке до момента полного расчета с банком и погашения ипотеки. Также сами банковские организации предоставляют услуги страховки. Она защищает владельца от возможных рисков, к числу которых относятся пожары, иные природные катастрофы, квартирные кражи и иные.

Таким образом, можно сделать вывод, что приобретение жилья в ипотеку одна из сложнейших процедур, которая сопровождается наличием множества этапов для своего осуществления.