Доверенность на покупку квартиры понадобится в том случае, когда покупатель ввиду каких-либо причин не может лично присутствовать на сделке купли-продажи объекта. Основная нагрузка ложится на стороннего человека. В этот момент появляется необходимость оформления доверенности у нотариуса. Сам этап приобретения недвижимости подразумевает под собой ответственное решение со стороны покупателя.
Основные моменты при составлении доверенности
Покупка недвижимости – трудоемкий процесс, который подразумевает под собой определенные законодательные этапы.
Все действия условно можно разделить на следующие шаги:
- Проведение поиска вариантов квартир.
- Личное присутствие для осмотра объекта.
- Обговариваются моменты с продавцом понравившейся квартиры.
- Этап передачи авансового платежа в целях установки брони.
- Заключение главного договора по купли-продажи объекта.
- Регистрация сделки в государственном органе, где происходит передача прав.
- Бывший хозяин должен передать набор ключей от жилья новому владельцу.
Оформление доверенности имеет ряд существенных причин, по которым возникает необходимость в таком документе:
- Если покупатель проживает в другом городе.
- Покупатель по причине болезни или инвалидности не может лично приехать на сделку.
- Процессом по оформлению занимается законный супруг покупателя.
Лица, которые выступают официальными представителями по доверенности, обычно бывают риелторами или близким родственником. Преимущество такой возможности заключается в том, что обязанность никак не отражается на продавце. Это не оказывает влияние на условиях договора купли-продажи и не отражается на итоговой стоимости недвижимости. Всю ответственность на себя берет только покупатель. Не стоит спешить оформить доверенность на риелтора. Это может привести к негативным результатам, использовать такую возможность следует только в исключительных случаях, когда не остается больше разумного варианта.
Главным видом документа является генеральная доверенность, но помимо неё выделяют:
- Разовый тип. В том случае, когда представитель должен выполнить действие только один раз.
- Специальная. Когда существует необходимость в проведении юридического мероприятия по отношению друг к другу с указанием определенной даты.
Для покупки квартиры и проведения сделки по регистрации перехода прав собственности используют генеральный тип. Ее цель связана с передачей прав по распоряжению имуществом представителю. Юристы используют этот термин на практике, хотя он не упоминается в законодательных актах. Её оформление необходимо не только с покупкой имущества, но и продажей.
В том случае, если Недвижимость приобретается в ипотеку, то есть на кредитные средства банка, то в тексте доверенности необходимо указать, что представитель может распоряжаться такими средствами: оплата госпошлины, передача всей суммы за жилье и др. В настоящее время кредитные организации, которые предоставляют заемщикам ипотечные займы, ужесточают условия. Они просят только личное присутствие заемщика и с недоверием относятся к другим вариантам.
Банк имеет право отказать в выдаче ипотеки лицу, который действует через своего представителя. Клиенты нашли выход из ситуации и обращаются к партнерским компаниям, которые оказывают помощь и поддержку в грамотном оформлении документов, которые в дальнейшем передаются на рассмотрение в вышестоящие инстанции. Хоть банки не любят работать с представителями, но у покупателя часто случаются жизненные неурядицы, которые делают такую возможность необходимой.
Если желаемая квартира приобретается в новом доме, который находится на этапе строительства, то оформление документа включает в себя некоторые особенности. В юридическом смысле приобрести квадратные метры не получится, поэтому предметом сделки является получение прав владельцем на это жилье путем подписания договора с компанией застройщиком.
Звони! +7 (800) 350-56-12
При составлении документа в долевом строительстве необходимо в тексте указать:
- Наличие полномочий представителя на право заключить Договор.
- Представитель должен принять объект в эксплуатацию.
- Имеет право поставить личную подпись на акте передачи объекта.
Также доверительное лицо должно иметь право на решение деловых вопросов с компанией застройщиком, если они будут иметь место.
Если представителем будет выступать супруг, то в качестве основного документа нужно предоставить свидетельство о заключении брака.
Если оплата осуществляется с использованием материнского капитала, то в доверенности нужно указать лицо, которому разрешается управлять суммой. Гражданин, который будет представлять интересы покупателя должен получить и перечислить деньги продавцу за покупку объекта.
Доверенность на покупку квартиры образец 2023 скачать
Особенности доверенности
Документ подлежит обязательному заверению у нотариуса. Также он должен четко разбираться в основных сведениях, которые указываются в тексте доверенности.
Генеральный вид документации составляется только с помощью нотариуса на строгом бланке отчетности. Это единственная разновидность документа, который составляется на форме строгой отчетности, остальные виды доверенности можно составлять вручную или в произвольном печатном виде. Главное юридическое условие – подпись, печать нотариуса на бумаге и подпись гражданина.
Содержание должно включать перечисление следующих сведений:
- Место, где был составлен документ с указанием даты.
- Данные гражданского паспорта, как покупателя, так и доверенного представителя. Указывают серийный номер, ФИО, адрес и год рождения.
- Перечислить все действия, которые может осуществлять представитель.
- Временной интервал в течение, которого будут осуществлять действия.
- Наличие права по передоверию. Если есть в этом необходимость.
Доверенность, которая грамотно составлена, имеет свою ценность в плане финансового значения. Цена у нотариуса зависит от таких факторов, как:
- внутренний прайс-лист юридической конторы;
- степень родства между покупателем и представителем. Чем ближе лицо к покупателю по родословной значимости, тем ниже стоимость документа и наоборот;
- если нужно право по передоверию.
Стоимость доверенности варьируется в пределах границ от 800 до 2 000 рублей. Если для оформления подходит любой другой вид документа, а не генеральная, то составить ее может покупатель самостоятельно, а заверить должен Нотариус, то цена составит не более 500 рублей за такую услугу.
Предусмотрены случаи, когда составленный документ не несет в себе юридической силы. Ими являются:
- Не указан срок по доверенности, когда была оформлена.
- Срок действия такой бумаги истек. Если при составлении не был указан точный срок, то по умолчанию им будет являться календарный год с момента оформления.
- Наступление смерти доверителя.
Перед оформлением сделки существует риск встречи с мошенническими схемами. Следует провести беседу с представителем и постараться свести такой риск к минимуму. Чтобы быть спокойным в осуществлении покупки нужно быть уверенным в лице, которое назначается представителем.