Бесплатная юридическая консультация онлайн

Документы при покупке квартиры в 2021 году: вторичка, новостройка, ипотека

Документы при покупке квартиры

Какие документы нужны при покупке квартиры?

Документы при покупке квартиры могут варьироваться перечнем в зависимости от конкретной ситуации. Документация по факту приобретения жилья обладает немаловажной значимостью. Без внимательно собранного списка бумажного сопровождения осуществить соглашение легальным методом не представляется возможным. Любая неточность или погрешность в документе в перспективе послужит поводом для не правомерности купли-продажи.



Документы при покупке квартирыПриобретение жилища во вторичке, от собственника

Дабы выбор понравившейся жилплощади позади, то рекомендуется подписать с продавцом подготовительное соглашение купли-продажи и отдать некую сумму средств, так называемый задаток. Это своего рода гарантия от опасности потери конкретного объекта по причине наиболее быстро ориентированных приобретателей, ведь в противном случае реализующий обязуется произвести возврат не только суммы задатка, но и выплатить штраф (ст. 381 ГК РФ).

Значительными нюансами заблаговременного соглашения при приобретении считаются:
  1. Сведения из удостоверений личности каждой из сторон.
  2. Действительный адрес жительства любого из участников.
  3. Полное описание объекта недвижимости с точным указанием месторасположения.
  4. Отведенный период времени, на протяжении которого будет осуществлено подписание основного соглашения.
  5. Стоимость объекта и объем задатка.
  6. Временной промежуток, на протяжении которого продающее лицо обязуется возвратить залог по факту несостоятельности сделки, а также заплатить штрафную сумму.
  7. Время, за которое предыдущий собственник осуществит выписку из помещения всех зарегистрированных и вывезет свой имущественный скарб.

Какие документы нужны при покупке квартиры?

В ключевой список документов, который понадобится для подписания соглашения о реализации квартиры во вторичке 2021, включены:
  • само соглашение. Как правило текст составляется профессиональным юристом ли риелтором Именно эта бумага впоследствии подается в реестр для перерегистрации;
  • документы, удостоверяющие личности участников;
  • выписка из реестра, доказывающая правомочия владельца на предмет реализации. В ней прописывается обладатель помещения, метраж жилья и местонахождение, а также действующие ограничения (например, квартира, приобретенная в ипотеку и которая еще не выплачена, находится в залоге у финансового учреждения);
  • бумаги о неимении налоговой задолженности и долгов по услугам ЖКХ;
  • техпаспорт;
  • регистрационная книга. Идеально, если прописанных лиц на момент заключения договора не имеется. Но если таковые присутствуют, то нужно убедиться в их беспрепятственной возможности выписки;
  • одобрение органа опеки на сделку, в случае регистрации или совместного владения с несовершеннолетним;
  • бумага, на основании которой у бывшего владельца возникли преференции на жилье (соглашение о приобретении, дарственная).

Приобретение жилья в новом строении

Еще до обретения жилплощади в новостройке от застройщика, будущему дольщику надлежит проверить присутствие на руках нижеследующих бумаг:
  1. Инвестиционное соглашение. Содержит сведения о количестве квартир в будущем объекте недвижимости, кто является приобретателем, число нераспроданного жилья на данное время.
  2. Проектный замысел.
  3. Техническая документация фиксирует информацию о фундаменте постройки, инженерных коммуникациях.
  4. Одобрение на возведение. Внимательно следует просмотреть на кого оно оформлено: той ли компании, с которой ведутся переговоры. Не стоит забывать и о легальности расположения на земельном участке, на каком основании дом занимает землю под ним. Ими могут выступать документ на приобретение участка под строительство, либо соглашение о пролонгированной аренде, заключенное с местной властью.
Если же стройка уже завершена и произошел ввод в пользование, то приобретателю надлежит запросить бумаги:
  • доказательственный документ правомерности пользования конкретным участком;
  • поэтажную планировку сооружения;
  • соглашение на реализацию вызвавшего интерес приобретателя жилища.
  • выписка из реестра юридических лиц, доказывающая действительное существование такого субъекта.
  • передаточный акт при реализации квартиры.

Если весь оборот документов  строительной компании в норме, то последующий этап — это подписание соглашения, с тем различием, что продающим будет считаться не гражданин, а лицо являющиеся юридическим и не будут предъявлять удостоверения личности, оно предоставляет свидетельства в порядке зарегистрированном.

Обретение жилья по ипотечному кредитованию

Ключевая особенность жилого помещения, приобретаемого в ипотеку, состоит в неимении у приобретателя всей нужной суммы. Недоимка покрывается финансами банковской организации, которая в залог обретает данное жилье. Пока заемщик не ликвидирует все кредитные обязательства перед финансовой организацией, квартира будет являться предметом залога, а покупатель только лишь ее жильцом-пользователем.  

Как оказывается на практике, оформить жилищный заем довольно непросто.

Изначально перед подачей заявки необходимо собрать нужный перечень документации, подтверждающий платежеспособность и стабильность положения просителя:
  1. Дубликат паспорта с проставлением отметки о регистрации.
  2. Справка с места трудоустройства по официальному трудовому соглашению за крайние полгода.
  3. 2-НДФЛ, подтверждающая наличие постоянных доходов и их размер.
  4. Наличие положительной кредитной истории либо отсутствие отрицательной.
  5. Документ о дееспособности.
  6. Справка из полиции о неимении судимости.
  7. Военный билет.

Если будут привлечены созаемщики или поручители, то на каждого из них нужно подготовить такой же перечень бумаг.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Если вы приняли решение обрести жилплощадь у застройщика, с которым у банка нет договорных отношений, то его репутацию потребуется также доказывать бумажным сопровождением:
  • подтверждение периода работы в сфере. Банковские учреждения рассматривают не меньше 5 лет;
  • справка о соответствии нормам материальной стабильности и благополучия;
  • неимение просроченных объектов постройки;
  • наличие нескольких удачно отданных в пользование многоквартирных домов;
  • отсутствие проводящейся в отношении застройщика процедуры признания несостоятельным.
Для одобрения жилищного займа дополнительно придется предоставить:
  1. Соглашение о страховке. Почти все кредитные учреждения требуют включения в страховой полис рисков потери объекта недвижимости, а также личного страхования заемщика, дабы обезопасить себя от невозврата заемных средств.
  2. Заключение о независимой оценке. Финансовая организация должна точно знать, за какую цену реально приобрести конкретную квартиру на рынке недвижимости. От итоговой цены зависит одобрение займа. Оценивание может провести исключительно организация, являющаяся участником СРО.
  3. Доказательство платежеспособности. Например, информация о наличии приличного банковского счета, доходы от реализации авторских текстов, выплаты на содержание детей и прочее.

ВНИМАНИЕ !!! Процесс приобретения жилья в ипотеку несколько сложнее, чем обычная сделка купли-продажи. Поскольку увеличивается количество участников и заинтересованных сторон. Банковское учреждение выступает в роли кредитора и полноценного собственника квадратных метров до тех пор, пока заемщик не отдаст всю сумму займа вместе с процентами.

Какие нюансы следует знать при совершении сделки

Индивиду надлежит учесть:
  • факторы преференции собственности у реализующего на недвижимость. При их просмотре следует озаботиться - есть ли в доказательственной документации подчистки, опечатки, описки. Если какие-то неточности имеют место быть, то таковые заверяются подписями обеих сторон;
  • при нотариальном заверении все неточности в документе также штампует печатью и удостоверяет росписью уполномоченное лицо, удостоверяющее юридическое действие;
  • надлежащим ли образом оформлена государственной регистрация. Если в предыдущем соглашении указан факт просрочки перевода платежа за жилье, нежели установлено в договоре, то последний считается недействительным;
  • история жилплощади. Здесь стоит обратить внимание на факт проведения перепланировки, была ли она легализована или имелось ли изначально одобрение на нее, количество прописанных ранее лиц, обладают ли они какими-либо преференциями на пользование помещением, были ли соблюдены сроки получения наследственной массы, есть ли среди зарегистрированных индивидов отбывающие наказание, несовершеннолетние, проходящие курс долгосрочного лечения;
  • состояние жилого объекта. Наличие туалета, ванной, отдельно расположенной кухни. А также немаловажный момент как ликвидность. То есть востребованность на рынке недвижимости. Этот факт имеет большое значение при ипотечном займе, поскольку невостребованные квадратные метры не заинтересуют банк, и он может отказать в выдаче кредита.

ВАЖНО !!! Таким образом, приобретатель недвижимости должен быть очень внимательным и осторожным при столь серьезном капиталовложении. Следует тщательным образом проверить всю документацию на жилплощадь, постараться разузнать прошлую историю квартиры, если речь не идет о новостройке, убедиться в неимении задолженности по услугам ЖКХ, что жилье не находится в залоге и нет прерогатив третьих лиц. Для решения этих вопросов необходимо привлекать опытного юриста.

А уже после проверки разрешать для себя вопрос, какие документы нужны при покупке квартиры, заниматься их сбором, подписанием соглашения и перерегистрацией собственности.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва
Санкт-Петербург
Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск