Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?

Договор купли-продажи доли в квартире необходим при долевой собственности на жилплощадь. При такой форме совместного обладания прерогатива распоряжения недвижимостью имеет свои особенности, которые надлежит учитывать.

Например, при продаже единоличным владельцем квадратных метров, не потребуется получать согласия от остальных зарегистрированных лиц, что является обязательным условием при разделении прерогативы обладания на части. Статья раскроет нюансы составления, регистрации и прочие моменты соглашения при реализации доли в недвижимости.

Преимущественная преференция на выкуп доли у второго собственника

Решив продать долю в квартире, сделать это окажется не так просто, как может показаться на первый взгляд. Преимуществом по приобретению части жилплощади обладают владельцы других долей в этом строении, о чем повествует статья 250 ГК РФ.

В такой ситуации Продавец обязуется направить другим совладельцам уведомление, составленное в письменной форме, с указанием запрашиваемой стоимости и условий реализации.

ВАЖНО !!! На обдумывание и принятие решения владельцам отводится 30 дней с момента получения извещения на руки. Исключительно по истечении этого срока индивид вправе выставлять на продажу Недвижимость посторонним людям.

Но здесь действует некое ограничение, указанная стоимость при поиске покупателей не должна быть ниже той, что предлагалась дольщикам. Про более высокую цену в законодательстве ничего не говорится. Значит и ограничения по этому поводу нет.

При нарушении прерогативы на первоочередную покупку, например, жилплощадь стала продаваться раньше положенного для раздумий месяца, другие обладатели могут обратиться в суд.

Важным моментом является то, что часто собственники, не желая самостоятельно выкупать часть имущества, стараются запретить продавцу распорядиться своей преференцией. Такое поведение является результатом юридической безграмотности, поскольку никто не вправе ограничивать законные права собственника по владению, распоряжению и пользованию его имуществом (за исключением судебного решения).

Общие предписания к составлению документа

Для передачи прерогативы собственности надлежит промеж участников составлять договор купли-продажи. Типовой образец 2023 скачать можно с сайта росреестра. Также там можно найти с материнским капиталом образец 2023. Текст соглашения и сопутствующие процедуры нужно правильно составить и провести.

Фигурируют следующие предписания на этот счет:

1. Фиксируется в простой письменной форме. Составляется три экземпляра, два из которых по одному принадлежат сторонам сделки, а третий направляется в Росреестр.
2. Нотариальное удостоверение не считается обязательным и осуществляется по пожеланию участников.
3. Регистрируется переход преференции по соглашению.
4. Должно быть соблюдено требование о привилегированном праве выкупа части другими совладельцами.

При соблюдении вышеназванных правил соглашение не может быть признано недействительным.

Что указывается в тексте

Подписываемое соглашение представляет собой довольно объемный документ, в котором указываются следующие сведения:

• совместное заявление участников (продающего индивида и приобретателя). Личные паспортные данные, дата и место заключения;
• конкретный адрес жилплощади, ее расположение, указание доли (метраж);
• стоимость объекта;
• условия оплаты (например, на протяжении месяца после подписания денежные средства должны быть перечислены на указанный счет);
• основание реализации (прилагаются доказательственная документация о прерогативе обладания);
• гарантированность о юридической чистоте реализуемого объекта (не находится в залоге, без ареста, претензий третьих лиц и прочее);
• порядок проведения расчетов (наличными, безналичными);
• сведения о зарегистрированных лицам на жилплощади и порядок их выписки после продажи;
• информация о том, что владельцы других частей уведомлены о продаже надлежащим образом;
• обязательства продавца о передаче недвижимости (без долгов по коммуналке, пригодное для проживания помещение);
• подтверждение дееспособности реализующего имущество субъекта (что подписание происходит не под давлением и угрозами, находится в уме и здравии);
• действовать начинает сразу после подписания;
• гарантия сохранности имущества до вселения новых жильцов;
• преференции и обязательства сторон;
• распределение расходов, связанных с процедурой оформления.

К договору приложением выступает акт приема-передачи. Однако названный список сведений не является исчерпывающим и может быть расширен как по желанию сторон, так и по требованию законодательства в связи с конкретной ситуацией. Например, если соглашение заключается между близкими людьми, то указывать родство можно по желанию. Договор между родственниками образец 2023 можно найти на просторах интернета.

Особенности содержания при участии в оплате средств из материнского капитала

Сделки с использованием средств из материнского капитала обладают своими нюансами, которые следует учитывать:

1. Кроме основной суммы, прописывается и часть цены, покрываемая государственными средствами.
2. Реквизиты для перечисления обоих сторон: счет покупателя, куда направится государственная помощь и продавца, куда впоследствии перечислится вся сумма.
3. Прописываются сведения обо всех дольщиках. Если остальные совладельцы отдали прерогативу реализации кому-то одному, то этот факт также обязательно указывается.
4. Фиксируются все достигшие совершеннолетия дети и супруга. При передаче преференции распоряжения другому супругу, при этом действии необходимо заверение нотариусом.

Остальная информация является стандартной и не требует выделения в отдельный блок.

Стоит отметить, что покупателями доли выступает вся семья, в том числе дети не достигшие 18 летнего возраста. Родители указывают в соглашении, что как законные представители, подписывают документ от имени своих детей.

Процедура регистрации

Завершающим этапом во вступлении в законные права собственника является проведение регистрации. Для этого необходимо оплатить установленную государственную пошлину и предоставить в уполномоченный орган нужный список документации, а именно:

• удостоверения личностей участников;
• само соглашение о продаже;
• акт приема-передачи недвижимого имущества;
• заявление на осуществление регистрации;
• прошение о постановке на учет перехода прерогативы обладания;
• доказательства отправки извещений иным владельцам о намечающейся продаже (почтовые извещения с пометками, копии обращений);
• подтверждение отказа от приобретения других собственников.

Налогообложение при продаже недвижимости

Реализация имущества гражданином влечет получение прибыли, а, следовательно, обязательство оплатить в казну государства подоходный сбор в размере 13% от всей суммы полученного. Однако данное правило распространяется далеко не на всех.

К исключениям относятся следующие ситуации:

1. Если доля продаваемого объекта находится в собственности более пяти лет, то обладатель освобождается от уплаты налога при реализации недвижимости (ст.217.1 НК РФ зафиксировала указанный промежуток времени, а в ст.220 прописана возможность освобождения от налогового бремени).
2. Если в собственности помещение пробыло меньше пяти лет, то нужно оплатить Налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Например, женщина продала после развода с мужем долю квартиры на сумму в 660 тыс. Сбор ей оплачивать не придется, потому как доход меньше зафиксированной в законе суммы.

Договор купли продажи доли в квартире образец 2023 скачать.

Юрист отвечает

1. Сестре принадлежит половина квартиры, вторая часть закреплена за братом. Его местонахождение неизвестно. Каким образом ей реализовать часть квартиры? Согласно п.2. ст.250 ГК РФ нужно сообщить о личном желании по координатам нахождения. Прождать ровно месяц и выставлять половину квартиры в свободную продажу.
2. Что такое сделка в простой письменной форме? Подразумевается отсутствие необходимого заверения нотариусом, что в разы снижает расходы при оформлении.
3. Как приобретать жилплощадь с прописанными в ней людьми? Да и в соглашении нужно предусмотреть условия снятия их с регистрационного учета и в какие сроки это будет осуществлено.
4. Как можно проверить юридическую чистоту сделки? Нужно внимательно изучить документацию, дающую основание считать себя владельцем. Для этого можно получить выписку из реестра. А чтобы узнать процесс обретения имущества прежним владельцем, можно посмотреть данные у нотариуса. Однако для получения такой информации необходимо сотрудничество самого владельца. Если же последний всячески отказывается помочь, то, скорее всего, ему есть что скрывать.
5. Какие налоги нужно оплачивать при продаже или приобретении жилья? Покупатель по факту обретения недвижимости не платит в бюджет никаких сборов. А вот продавцу нужно заплатить подоходный сбор в 13% в определенных законом ситуациях.
6. Квартира приобретена на трех человек по равной доли каждому. Двое из них согласны зарегистрировать преференцию, а третий – нет. Можно ли произвести процедуру на 2/3 доли? Так как жилплощадь покупалась по одному договору у одного продавца тремя людьми одновременно, то и на регистрацию нужно подавать заявку и документацию всеми совместно. Поскольку человек не продавал доли в недвижимости, а реализовал всю площадь целиком. Уклонение от государственной регистрации влечет за собой применение ответственности.