Бесплатная юридическая консультация онлайн

Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница

Аванс или задаток при покупке квартиры

В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры?

Покупка квартиры – очень важное и ответственное мероприятие.  Она таит в себе много нюансов и немаловажных моментов, о них нужно помнить обеим сторонам. Именно из-за множества тонкостей множество людей интересует, что лучше: аванс или задаток при покупке квартиры.



Аванс или задаток при покупке квартирыЭта статья поможет разобраться, поскольку действительно важно понять, в чем разница между задатком и авансом.

Задаток что это?

Задаток –  некоторые средства, полученные продавцом от приобретателя в виде первоначальной выплаты за жилое помещения, а помимо этого они нужны для обеспечения заключения договора (это обозначено в ст.380 ГК). Если договор прошел хорошо, задаток будет зачтен в полную стоимость. Сущность задатка закрепляется в нормативных актах нашей страны.

Задаток наделен своей спецификой:
  • Договор о задатке необходимо оформить непременно в письменном виде и обретает полную силу после официального удостоверения соглашения о купле-продаже жилого помещения;
  • В договоре надо отметить, что указанное количество денег - действительно задаток;
  • Непременно нужно обозначить характеристики квартиры, полнейшие данные продавца и приобретателя, а кроме того реальная стоимость соглашения.

ВАЖНО !!! Задаток – гарант договоренности не только для продавца. Если договоренность о купле-продаже не обретет силу вследствие действий продавца, ему нужно возвратить приобретателю увеличенную вдвое стоимость задатка.

Если после совершения соглашения у продавца найдутся другие претенденты, которые пожелают

купить квартиру по большей стоимости, то для него скорее будет удобно лишь в той ситуации, при которой разность в цену будет выше затрат по возвращению задатка в большем объеме. Покупатель, если отыщет наиболее выгодный объект для приобретения, также решиться сопоставлять выгоду с утратами по задатку. Итак, чем более его стоимость, тем выше возможность, что никто не передумает осуществлять соглашение о купле-продаже. Объем задатка законодателем не обозначается.

Образец  договора задатка стороны могут найти на просторах Интернета: останется лишь скачать его и заполнить, а потом заверить подписями контрагентов.

Что такое аванс?

Аванс - это некие средства, вручаемые приобретелем продавцу в виде последующей выплате по соглашению, но не призванная обеспечить безопасность продавца. Его понятие регламентируется ст. 380 ГК РФ. Если сказать проще, когда соглашение не заключается по определенной причине – деньги должны быть возвращены назад покупателю. Никакой действительной ответственности вследствие этого никто нести не будет.

Порядок внесения аванса явно не обозначается законом Так, для продавца отсутствует возможность потерять свои средства, но и отсутствуют гарантии того, что договор будет заключен. Пожелание приобретателя заплатить аванс, а не задаток, по обыкновению, заставляет продавца насторожиться. Объяснить данное опасение легко: такое стремление может говорить о неуверенности другой стороны.

ВНИМАНИЕ !!!Договоренность об авансе тоже лучше совершать письменно. В соглашении либо в расписке должны прописываться реальные цифры, а кроме того полнейшие сведения о продаваемой недвижимости и полнейшие сведения продавца и приобретателя.

Вследствие неграмотного регулирования процедуры уплаты аванса при приобретении недвижимости, существует возможность попасть на злоумышленников для покупателя. Помимо этого, возникают ситуации, когда аванс выдается под расписку агентам, а они тоже могут являться непорядочными. Если аванс не возвратили назад и бывший приобретатель подал заявление в судебный орган, то его решение будет зависеть от множества деталей.

В договоре об авансе надо учесть условия его возвращения и невозвращение, а кроме того (если контрагенты посчитают это необходимым) ответственность и штрафы, либо неустойку при несоблюдении условий договора продавцом или приобретателем.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Аванс или задаток?

Основания, из-за которых договоренность не была достигнута, могут быть абсолютно различны и не находиться в зависимости от собственного желания приобретателя либо продавца. Но контрагент всегда вправе истребовать осуществления договора задатка, и возможность того, что она «прочувствует» трудности лица, которое отказывается от договоренности чрезвычайно мала.

Задаток более удобен приобретателю тогда, когда он имеет собственный интерес в приобретении определенной квартиры. К примеру, жилое помещение прекрасно удовлетворяет запросы приобретателя, и найти другой такой же дом либо квартиру затруднительно. Продавец станет настаивать на задатке, когда стоимость помещения неоправданно высока, и вполне допускается, что приобретатель подыщет наиболее пригодную для приобретения квартиру.

Любой из способов уместен в определенной обстановке. Всегда перед совершением договоренности об авансе либо задатке и отдачей денежных средств, нужно узнать о подготовленности всех бумаг и законности будущей сделки.

ВАЖНО !!!Когда лицо не способно самостоятельно проанализировать грамотность проведения сделки, лучше всего обратиться к помощи профессионала. Грамотно созданный договор может помочь пресечь посягательства на интересы сторон в процессе появления споров.

Многих одолевают сомнения относительно того, кому отдавать средства в виде обеспечения достижения договоренности при приобретении квартиры в ипотеку, да и надо ли это делать. Это не общеобязательное требование, но для охраны собственных интересов и для исключения риска утраты времени продавец зачастую истребует уплаты некоторой суммы. Она удостоверяет тот факт, что приобретатель не передумает купить недвижимое имущество.

Что выбрать?

Каждый решает для себя сам, что выбрать: задаток или аванс. Ранее были обозначены определения этих разновидностей предоплаты, их специфика. Любой из способов может являться наиболее удобным в той или иной ситуации.  И какой из них не был бы избран, перед подписанием соглашения о каком-либо методе обеспечения обязательства по договору купли-продажи и передачей денежных средств, надо непременно проверить присутствие требуемых бумаг и правомерности планируемого соглашения.

Если гражданин не способен всецело проанализировать грамотность заключенного соглашения, необходимо воспользоваться услугами специалиста. Грамотное соглашение даст возможность обеспечить защиту права в спорных и конфликтных ситуациях.



Надежда Тихонова
Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва и Московская область,
Санкт-Петербург и область
Вся Россия
Консультации экспертов
Андрей Семенов
Андрей Семенов
Юрист - стаж 7 лет
Рейтинг
Мария Богданова
Мария Богданова
Семейный юрист - стаж 6 лет
Рейтинг
Максим Маслов
Максим Маслов
Юрист - стаж 9 лет
Рейтинг
Вера Данилова
Вера Данилова
Юрист по недвижимости - стаж 10 лет
Рейтинг

Новые статьи

Помощь юриста онлайн

Официальный сайт: jurists-online.ru

Москва и Московская область,

Санкт-Петербург и область

Вся Россия, тел. +7 (800) 350-56-12

Заказать звонок юриста бесплатно

Задать вопрос юристу бесплатно

Образцы документов

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Поиск